การซื้อขายที่ดินที่ไม่ได้ทำเป็นหนังสือและนำไปจดทะเบียนต่อพนักงานเจ้าหน้าที่ ที่สำนักงานที่ดินย่อมเป็นโมฆะ หมายความว่า การซื้อขายที่นานั้นเป็นโมฆะใช้บังคับกันไม่ได้ แต่อย่างไรก็ตาม เมื่อผู้ขายได้ส่งมอบการครอบครองให้แก่ผู้ซื้อเข้าทำประโยชน์แล้วย่อมเป็นการที่ผู้ขายสละการครอบครองแล้ว เมื่อผู้ซื้อได้ครอบครองที่นาด้วยความสงบและโดยเปิดเผยด้วยเจตนาอย่างเป็นเจ้าของ เป็นเวลา 10 ปี ก็ได้กรรมสิทธิ์โดยการครอบครองปรปักษ์แล้วครับ

มาตรา 456 การซื้อขายอสังหาริมทรัพย์ ถ้ามิได้ทำเป็นหนังสือและจดทะเบียนต่อพนักงานเจ้าหน้าที่เป็นโมฆะ วิธีนี้ให้ใช้ถึงซื้อขายเรือมีระวางตั้งแต่ห้าตันขึ้นไป ทั้งซื้อขายแพและสัตว์พาหนะด้วย

มาตรา 1382 บุคคลใดครอบครองทรัพย์สินของผู้อื่นไว้โดยความสงบ และโดยเปิดเผยด้วยเจตนาเป็นเจ้าของ ถ้าเป็นอสังหาริมทรัพย์ได้ครอบ ครองติดต่อกันเป็นเวลาสิบปี ถ้าเป็นสังหาริมทรัพย์ได้ครอบครองติดต่อกัน เป็นเวลาห้าปีไซร้ ท่านว่าบุคคลนั้นได้กรรมสิทธิ์

การพิสูจน์การครอบครองปรปักษ์
แม้การซื้อขายที่ดินจะเป็นโมฆะอันเนื่องมาจากไม่ได้ทำเป็นหนังสือและจด ทะเบียนต่อพนักงานเจ้าหน้าที่ก็ตาม แต่ถ้าผู้ขายสละการครอบครองและผู้ซื้อได้เข้าครอบครองที่ดินที่ซื้อขายกัน โดยสงบและโดยเปิดเผยด้วยเจตนาเป็นเจ้าของติดต่อกันเป็นเวลา 10 ปี ก็ได้กรรมสิทธิ์  เมื่อไม่สามารถพิสูจน์ได้ว่ามีการซื้อขายกันจริงหรือได้ครอบครองที่ดินโดย สงบ เปิดเผย อย่างเป็นเจ้าของ ผู้มีชื่อทางทะเบียนได้รับข้อสันนิษฐานทางกฎหมายว่าเป็นผู้มีสิทธิครอบครอง ตามกฎหมาย และมีสิทธิฟ้องขับไล่ได้
 

                    คำพิพากษาศาลฎีกาที่ 5929/2552