ขอเปิดทางภาระจำยอม | |
ผมได้ซื้อบ้านจากกรมบังคับคดีมาเมื่อปลายปีที่แล้ว แต่ที่ดินแปลงนี้เป็นที่ดินตาบอด เจ้าของที่ดินเดิมได้ให้ที่ดินติดกันจดทะเบียนภาระจำยอมให้กว้าง2เมตร ยาวตลอดแนว ให้รถยนต์ทุกชนิดผ่านได้ แล้วเอาไปกู้แบงค์ ที่ดินแปลงนี้แม้ว่ามีการจดภาระจำยอมไว้ก็จริง แต่ไม่เคยได้เปิดใช้ทางเลย เพราะเจ้าของที่ดินคนเก่ามีที่ดินของตัวเองที่เหลือสามารถออกถนนได้ เจ้าของที่ดิน ที่ได้จดภาระจำยอมไว้ก็ทำรั่วปิดกันโดยตลอด แล้วเมื่อผมซื้อบ้านได้ผมก็ทำเป็นจดหมายบอกกล่าว ให้เค้าเปิดทางภาระจำยอม โดยผมยินดีจะเสียค่าใช้จ่ายในการทำประตูทุกอย่างเอง แต่เจ้าของที่ไม่ยอม โดยเค้าอ้างว่า ภาระจำยอมนี้ยังไม่เคยเปิดใช้มาเลย 8ปี แล้ว ถ้าเราต้องการทำทางกว้าง 2 เมตร ต้องรื้อพื้นหินอ่อนที่เค้าทำยื้นมาในทางภาระจำยอม 2 เมตรออก ทำให้โครงสร้างบ้านเสีย(ช่างมาดูแล้วแค่พื้นเท่านั้น ไม่ใช้เสา) แล้วทำให้เสื่อมต่อภารยทรัพย์ ของเค้า(เค้ารู้กฎหมาย) จนถึงปัจจุบันนี้ ผมยังไม่ได้เข้าไปในบ้านเลย จนในที่สุดเค้าขอซื้อที่จากผม แต่ขอซื้อถูกกว่าราคาที่ผมซื้อมาอีก แล้วผมต้องทำอย่างไรครับ ครั้งล่าสุดเค้าบอกว่าเค้าจะให้ทำประตูแค่ 1.2เมตร พอ แต่ผมเองก็มีรถยนต์คันเล็กอยู่ ได้ 2 เมตรถึงจะเข้าได้ เค้าว่าถ้าอยากได้มากกว่านี้ให้ฟ้องเอา คำถาม ถ้าผมจะฟ้องศาล ผมจะได้ ภาระจำยอม2 เมตรหรือเปล่าครับ และถ้าผมจะฟ้องเรียกค่าเสียหายที่เค้าไม่ยอมเปิดทางให้ผม จะได้ไหมครับ จะฟ้องพร้อมกัน หรือฟ้องอันไหนก่อนดี กรณีนี้ใช้เวลาขึ้นศาลในการพิจารณานานแค่ไหน
| |
ผู้ตั้งกระทู้ แบ (ratburee17-at-hotmail-dot-com) :: วันที่ลงประกาศ 2011-09-01 13:17:21 |
[1] |
ความคิดเห็นที่ 1 (2223282) | |
คำถาม ถ้าผมจะฟ้องศาล ผมจะได้ ภาระจำยอม2 เมตรหรือเปล่าครับ ตอบ ต้องได้ครับ เพราะภาระจำยอมยังไม่ระงับสิ้นไปครับ __________ และถ้าผมจะฟ้องเรียกค่าเสียหายที่เค้าไม่ยอมเปิดทางให้ผม จะได้ไหมครับ จะฟ้องพร้อมกัน หรือฟ้องอันไหนก่อนดี กรณีนี้ใช้เวลาขึ้นศาลในการพิจารณานานแค่ไหน ตอบ คุณมีสิทธิฟ้องเรียกค่าเสียหายได้ แต่ต้องมีหน้าที่พิสูจน์ว่าเสียหายอย่างไร และจำนวนเงินเท่าใด เพราะเหตุใด ฟ้องพร้อมกันได้ครับเพราะเป็นคดีเกี่ยวเนื่องกัน ศาลนัดครั้งแรกประมาณ 50 วันถึง 2 เดือน หลังยื่นคำฟ้องครับ
| |
ผู้แสดงความคิดเห็น ทนายความลีนนท์ วันที่ตอบ 2011-10-06 18:18:57 |
ความคิดเห็นที่ 2 (2223284) | |
ในกรณีที่ที่ดินตกอยู่ภายใต้ภาระจำยอมของที่ดินอีกแปลวหนึ่ง แต่ที่ดินสามยทร้พย์ที่มีสิทธิใช้ทางภาระจำยอมแต่มีทางออกสู่ถนนสาธารณะทางอื่นแล้ว กรณีนี้มีคำถามว่าทางภาระจำยอมหมดความจำเป็นในการใช้ทางภาระจำยอมหรือไม่ คำตอบก็์คือ ในเรื่องภาระจำยอมหมดประโยชน์ตามกฎหมาย มีความหมายว่าไม่สามารถใช้ภารยทรัพย์เพื่อประโยชน์แก่สามยทรัพย์ได้อีกต่อไป แต่ถ้าทางภาระจำยอมยังใช้ได้อยู่แต่ไม่ได้ใช้นั้น ยังฟังไม่ได้ว่าทางภาระจำยอมหมดประโยชน์แล้ว และมีผลทำให้ภาระจำยอมสิ้นไปไม่ | |
ผู้แสดงความคิดเห็น * วันที่ตอบ 2011-10-06 18:20:38 |
[1] |