สัญญาเช่าเป็นสิทธิเฉพาะตัว ไม่เป็นมรดกที่จะตกทอดหรือโอนให้แก่กันได้ เนื่องจากผู้ให้เช่าตกลงทำสัญญาเช่าโดยอาศัยคุณสมบัติของผู้เช่าเป็นสำคัญ ดังนั้นจึงไม่สามารถนำสิทธิการเช่าไปทำพินัยกรรมได้ครับ