ที่ดินที่ไม่มีเอกสารสิทธิ ถือเป็นที่ดินมือเปล่า หากว่าได้เข้ายึดถือเพื่อตนย่อมได้สิทธิครอบครอง หรืออาจเข้าไปแย่งการครอบครองได้

กรณีของคุณเมื่อมีการซื้อขายโดยการส่งมอบที่ดินกันแล้ว คุณย่อมมีสิทธิครอบครองนั้นแล้ว

มาตรา 1367 บุคคลใดยึดถือทรัพย์สินโดยเจตนาจะยึดถือเพื่อตน ท่านว่าบุคคลนั้นได้ซึ่งสิทธิครอบครอง

เมื่อคุณได้สิทธิครอบครองแล้ว ต่อมามีบุคคลอื่นมาแย่งการครอบครองจากคุณไปคุณมีสิทธิที่จะเรียกคืนได้ภายใน 1 ปีครับ

มาตรา 1375 ถ้าผู้ครอบครองถูกแย่งการครอบครองโดยมิชอบด้วย กฎหมายไซร้ ท่านว่าผู้ครอบครองมีสิทธิจะได้คืนซึ่งการครอบครองเว้นแต่อีก ฝ่ายหนึ่งมีสิทธิเหนือทรัพย์สินดีกว่าซึ่งจะเป็นเหตุให้เรียกคืนจากผู้ครอบครอง ได้

การฟ้องคดีเพื่อเอาคืนซึ่งการครอบครองนั้น ท่านว่าต้องฟ้องภายในปี หนึ่งนับแต่เวลาถูกแย่งการครอบครอง

ในกรณีของคุณหากว่าผู้ที่มาแย่งการครอบครองไดแย่งไปเกินกว่า 1 ปี คุณก็หมดสิทธิในที่ดินนั้นแล้วครับโดยไม่สามารถอ้างสัญญาซื้อขายเลยครับเพราะการซื้อขายที่ดินที่ไม่ได้มีหนังสือเป็นหลักฐานและจดทะเบียนสิทธิต่อพนักงานเจ้าหน้าที่จึงเป็นโมฆะครับ

แต่การซื้อขายระหว่างคุณกับเจ้าของเดิมแม้เป็นโมฆะก็ตามเมื่อได้มีการส่งมอบการครอบครองย่อมมีผลใช้ได้

ขอบพระคุณเป็นอย่างสูงครับ