ในเบื้องต้นคุณต้องสอบถามทางธนาคารว่า ธนาคารได้บ้านพร้อมที่ดินหลังนี้มาอย่างไร

ถ้าได้มาโดยการประมูลจากการขายทอดตลาดจากสำนักงานบังคับคดีแล้วผมมีข้อแนะนำดังนี้ครับ

1. ทางธนาคารผู้ซื้อทรัพย์มาจากการขายทอดตลาดของสำนักงานบังคับคดี มีสิทธิยื่นคำร้องต่อศาลได้

ตามมาตรา 309 ตรี เมื่อเจ้าพนักงานบังคับคดีโอนอสังหาริมทรัพย์ที่ขายให้แก่ผู้ซื้อ หากทรัพย์สินที่โอนนั้นมีลูกหนี้ตามคำพิพากษาหรือบริวารอยู่อาศัย และลูกหนี้ตามคำพิพากษาหรือบริวารไม่ยอมออกไปจากอสังหาริมทรัพย์นั้น ผู้ซื้อชอบที่จะยื่นคำขอฝ่ายเดียวต่อศาลที่อสังหาริมทรัพย์นั้น ตั้งอยู่ในเขตศาลให้ออกคำบังคับให้ลูกหนี้ตามคำพิพากษา หรือบริวาร ออกไปจากอสังหาริมทรัพย์นั้นภายในระยะเวลาที่ศาลเห็นสมควรกำหนด แต่ไม่น้อยกว่าสามสิบวัน ถ้าลูกหนี้ตามคำพิพากษาหรือบริวารไม่ปฏิบัติตามคำบังคับ ให้บังคับตาม มาตรา 296 ทวิ มาตรา 296 ตรี มาตรา 296 จัตวา มาตรา 296 ฉ มาตรา 296 สัตต มาตรา 299 มาตรา 300 มาตรา 301 และ มาตรา 302 โดยอนุโลม ทั้งนี้ ให้เจ้าพนักงานศาลเป็นผู้ส่งคำบังคับโดยผู้ซื้อมีหน้าที่จัดการนำส่ง และให้ถือว่าผู้ซื้อเป็นเจ้าหนี้ตามคำพิพากษาและลูกหนี้ตามคำพิพากษา หรือบริวารที่อยู่อาศัยในอสังหาริมทรัพย์นั้นเป็นลูกหนี้ตามคำพิพากษาตามบทบัญญัติดังกล่าว

คือธนาคารใช้สิทธิตามกฎหมายดังกล่าวจะเป็นการง่ายกว่าทางคุณไปฟ้องขับไล่เองซึ่งจะใช้เวลานานกว่ามาก

2. ทางคุณผู้ซื้อสามารถทำสัญญาจะซื้อจะขายกับธนาคาร โดยกำหนดวันนัดโอนกรรมสิทธิ์กันนานๆ หน่อย พอประมาณว่าทางเขาจะยื่นคำร้องให้บังคับคดีให้ลูกหนี้ออกไป น่าจะประมาณ 3-4 เดือนก็ได้

3. เมื่อลูกหนี้ออกแล้วค่อยไปโอนกรรมสิทธิ์กันเพราะถ้าโอนกรรมสิทธิ์กันก่อนทางธนาคารจะไม่มีสิทธิใช้สิทธิตามมาตรา 309 ตรี ข้างต้น เพราะกรรมสิทธิโอนมาแล้ว ส่วนผู้รับโอนก็ไม่ได้เป็นผู้ซื้อทรัพย์จาการขายทอดตลาดก็ไม่เข้าหลักเกณฑ์ครับ

4. ถ้าถามว่าควรซื้อหรือไม่ ก็ต้องถามกลับว่าอยากได้หรือไม่ แต่อย่างไรเสียเจ้าของเดิมก็ต้องออกไปอยู่ดีจะช้าจะเร็วก็ต้องออกไป อยู่ที่ว่าคุณจะฟ้องเองหรือให้ธนาคารเดินเรื่องให้เท่านั้นครับ