ขอแก้ไขข้อความครับ

บรรทัดสุดท้ายที่มีข้อความว่า "พ่อขอผมก็ยกให้ผมโดยเจตนาและเปิดเผยนะครับ"

แก้เป็นว่า "พ่อของผมก็ยกให้ผมโดยเสน่หานะครับ"

1. คำถามข้อที่หนึ่งว่า จะขับไล่ผู้อาศัยได้หรือไม่นั้น ต้องมีข้อเท็จจริงก่อนว่าเขาเข้ามาอยู่ครั้งแรกโดยอาศัยสิทธิอะไร เช่นเช่าย่าอยู่ หรือขออาศัย แล้วทำไมเมื่อโอนมาเป็นของพ่อคุณแล้วทำไมไม่แจ้งให้เขาออกหรือมีข้อเท็จจริงเพิ่มเติมอะไรบ้าง

ถ้าจากที่เล่ามาคุณย่อมมีสิทธิที่จะขับไล่อยู่แล้วเพราะคุณเป็นเจ้าของกรรมสิทธิ์ แต่ต้องดูว่าเขาต่อสู้ว่าครอบครองปรปักษ์หรือไม่อย่างไร

2. ถามว่าฟ้องแล้วมีโอกาสชนะหรือไม่ ตอบว่ามีโอกาสมากเพราะคุณได้รับประโยชน์จากข้อสันนิษฐานของกฎหมายว่าเป็นเจ้าของกรรมสิทธิ์เพราะมีชื่อเป็นเจ้าของในทะเบียน และการที่พ่อคุณนำไปจำนองตลอดถึงมีการโอนชื่อมาเป็นของคุณและคุณก็ผ่อนส่งกับธนาคารอยู่โดยแสดงว่าคุณได้มาโดยเสียค่าตอบแทนและโดยสุจริต(แต่ถ้าคุณรู้อยู่แล้วว่าเขาครอบครองปรปักษ์ศาลอาจมองว่าคุณไม่สุจริตก็ได้)

อ่านคำพิพากษาฎีกาที่เกี่ยวข้องกับการครอบครองปรปักษ์

http://www.peesirilaw.com/index.php?lay=show&ac=article&Ntype=9

 อาจารย์ครับ สืบเนื่องจากข้อ 1 นะครับ ที่อาจารย์อยากทราบข้อเท็จจริงนั้น ผมก็ไม่ทราบครับเข้ามาอยู่ตั้งแต่สมัยปู่กับย่า ก็คือว่าผมเกิดมาก็พบกับบ้านที่เขาเข้ามาอยู่กันแล้วครับ พอย่าผมเสียชีวิตพ่อผมก็รับมรดก แล้วพ่อผมก็ไม่ได้ดำเนินการไดได พอพ่อผมเสียชีวิตผมก็เลยจะจัดการอะไรให้จบในรุ่นผมนะครับไม่อยากให้ไปถึงลูกถึงหลานนะครับ

ผมก็กลัวเขาสู้ครอบครองปรปักษ์นะครับผมก็ไม่รู้กฏหมายด้วยนะครับ

ส่วนข้อ 2 คืออย่างนี้ครับ ผมไปถ่ายออกมาจากเจ้าหนี้ครับ เสร็จแล้วก็เป็นการว่าพ่อผมได้ไถ่จำนองแล้วใช่ใหมครับ พอพ่อผมทำนิติกรรมไถ่โอนเสร็จ ก็มาทำนิติกรรมให้ผมพ่อผมก็ยกให้ผมแบบพ่อยกให้ลูกนะครับ มันก็เลขเป็นกรรมสิทธิ์แบบพ่อยกให้ลูกนะครับผมจึงไม่แน่ใจว่าจะนับเวลาในการครอบครองปรปักษ์หรือเปล่าครับ

ขอเรียนถามนะครับ ขอคุณมาเป็นอย่างสูงนะครับ

1. ให้ตรวจดูที่ด้านหลังโฉนด จะมีรายการจดทะเบียนที่สำนักงานที่ดินได้ทำรายการเปลี่ยนแปลงการทำนิติกรรมต่าง ๆ ต่อที่ดินโฉนดรายที่พิพาทนี้เป็นลำดับเพื่อผมจะได้ตอบเพิ่มเติมให้นะครับ

2. คุณได้รับโอนมาแล้วปัจจุบันเอาไปจำนองกับธนาคารใช่หรือไม่

3. ตามหลักเกณฑ์แล้วการครอบครองปรปักษ์ของเขาถูกรบกวนสิทธิมาตลอด ดังนั้นนับแต่การเปลี่ยนแปลงทางทะเบียนจึงยังไม่น่าครบ 10 ปี

ดังนั้นจึงอยากให้คุณดูหลังโฉนดแล้ว ผมจะตอบให้เพิ่มเติมอีกครับ

อาจารย์ครับตอนนี้โฉนดผมอยู่อยุธยาครับและผมทำงานกรุงเพท ถ้ายังงัยผมจะตรวจสอบอีทีครับ

ข้อ 2 คือว่าตอนนี้โฉนดผมไม่ได้ติดจำนองครับ  เพราะว่าผมจะเอาไปเข้าธนาคารเพื่อมาไถ่จำนองปรากฏว่าธนาคารเขาบอกว่าต้องให้ผู้ที่อาศัยอยู่ในที่ดินของผมนั้นรับรองก่อนแต่ผู้อาศัยในที่ดินผมไม่เซ็นต์รับรองให้ พวกเขาบอกว่าถ้าเซ็นต์ไปคุณก็ไล่พวกผม พวกเขาเลยไม่รับรองให้ผม ธนาคารก็เลยไม่ปล่อยเงินให้ผม ผมเลยต้องไปเอาทาวน์เฮ้าไปกู้ใหม่นะครับเพื่อไถ่โฉนดคืน

อาจารย์ครับผมคิดว่าเรื่องมันคงจะยุ่งผมขอปรึกษาทางโทรศัพท์ได้ใหมครับ ได้หรือไม่ได้อาจารย์ตอบด้วยนะครับ ขอบคุณมากครับผม 

ยินดีครับ 085-960-4258