จากข้อเท็จจริงและตามคำถามพอสรุปได้ว่า ซื้อที่ดิน 2 แปลง เป็นที่ดินมีโฉนด ได้จดทะเบียนโอนกรรมสิทธิ์เรียบร้อยแล้ว 1 แปลง ส่วนอีก 1 แปลงได้ที่ยังไม่ได้โอนกรรมสิทธิ์กันนั้นได้ชำระค่าที่ดินกันแล้ว โดยผู้ขายอ้างว่าโฉนดที่ดินสูญหาย แต่มีการส่งมอบการครอบครองให้แก่กันแล้ว

การซื้อขายที่ดินดังกล่าวเป็นสัญญาต่างตอบแทน เมื่อผู้ซื้อได้ชำระหนี้บางส่วนหรือทั้งหมดแล้วจึงถือได้ว่าผู้ซื้อได้ชำระหนี้ส่วนของตนแล้ว ผู้ขายมีหน้าที่ไปจดทะเบียนโอนที่ดินให้แก่ผู้ซื้อ เมื่อผู้ขายไม่ปฏิบัติตาม ผู้ซื้อจึงมีอำนาจฟ้องผู้ขายให้ปฏิบัติตามสัญญาจะซื้อขายได้

ตามข้อเท็จจริงผู้ซี้อเป็นย่า ได้เสียชีวิตแล้ว สิทธิตามสัญญาจะซิื้อขายจึงตกได้แก่ทายาทของย่า ซึ่งคงต้องไปร้องขอต่อศาลขอตั้งผู้จัดการมรดก และผู้จัดการมรดกย่อมมีสิทธิฟ้องผู้ขายให้โอนกรรมสิทธิ์ได้ครับ