หลักเกณฑ์ที่จะอ้างการครอบครองปรปักษ์ได้นั้นต้องพิจารณาถึงการครอบครองที่ดินมีโฉนดของผู้อื่น โดยความสงบ โดยเปิดเผย ด้วยเจตนาเป็นเจ้าของ ครบ 10 ปี  เมื่อพิจารณาข้อเท็จจริงที่เล่ามานั้น เดิมที่ดินพร้อมิส่งปลูกสร้างคุณเข้าครอบครองโดยอาศัยสิทธิความเป็นเจ้าของของคุณที่ครอบครัวคุณซื้อมาและผ่อนชำระกับธนาคารออมสิน แม้ต่อมาได้มีการโอนกรรมสิทธิ์ในโฉนดที่ดินไปเป็นของป้า คุณยังบอกว่าด้วยความเชื่อใจจึงโอนกรรมสิทธิ์ให้ แสดงชัดว่าการโอนไปคุณยังเชื่อว่าทรัพย์สินพิพาทนี้ยังเป็นของคุณอยู่ และครอบครัวคุณก็ครอบครองต่อมาโดยเข้าใจว่าเป็นทรัพย์สินของตนเองตลอดมา แม้จะครองครองอย่างเป็นเจ้าของโดยสงบและเปิดเผย ก็เป็นการครอบครองโดยเจตนาครอบครองทรัพย์ของตนเอง ไม่ได้มีเจตนาครอบครองทรัพย์สินของผู้อื่น จึงไม่ได้ครอบครองแบบปรปักษ์ เพราะการครอบครองแบบปรปักษ์ คือการครอบครองในลักษณ์แย่งสิทธิครอบครอง เมื่อตราบใดที่คุณไม่ได้บอกกล่าวเปลี่ยนลักษณะแห่งการยึดถือ ก็ไม่สามารถนับการครอบครองปรปักษ์ได้ การครอบครองที่ผ่านมาแม้จะครบ 10 ปี ก็ไม่ได้ครอบครองทรัพย์สินของผู้อื่นแบบปรปักษ์ จึงไม่ได้กรรมสิทธิ์  การที่เจ้าของจะนำทรัพย์สินไปจำนอง ก็ไม่มีผลถึงการครอบครองปรปักษ์ เพราะการจำนองกรรมสิทธิ์ไม่โอนไปยังผู้รับจำนอง การครองครองสามารถนับต่อเนื่องได้ครับ

มาตรา 1382  บุคคลใดครอบครองทรัพย์สินของผู้อื่นไว้โดยความสงบและโดยเปิดเผยด้วยเจตนาเป็นเจ้าของ ถ้าเป็นอสังหาริมทรัพย์ได้ครอบครองติดต่อกันเป็นเวลาสิบปี ถ้าเป็นสังหาริมทรัพย์ได้ครอบครองติดต่อกันเป็นเวลาห้าปีไซร้ ท่านว่าบุคคลนั้นได้กรรมสิทธิ์

มาตรา 1381  บุคคลใดยึดถือทรัพย์สินอยู่ในฐานะเป็นผู้แทนผู้ครอบครองบุคคลนั้นจะเปลี่ยนลักษณะแห่งการยึดถือได้ ก็แต่โดยบอกกล่าวไปยังผู้ครอบครองว่าไม่เจตนาจะยึดถือทรัพย์สินแทนผู้ครอบครองต่อไป หรือตนเองเป็นผู้ครอบครองโดยสุจริต อาศัยอำนาจใหม่อันได้จากบุคคลภายนอก

การครอบครองปรปักษ์ทรัพย์สินของตนเอง  อำนาจฟ้อง

การครอบครองอสังหาริมทรัพย์ อันจะทำให้ผู้ครอบครองได้กรรมสิทธิ์ตามประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ มาตรา 1382 นั้น นอกจากจะต้องเป็นการครอบครองโดยความสงบและโดยเปิดเผยด้วยเจตนาเป็นเจ้าของติดต่อกันเป็นเวลา10 ปีแล้ว ยังจะต้องเป็นการครอบครองอสังหาริมทรัพย์ที่เป็นของบุคคลอื่นด้วย หากเป็นการครอบครองทรัพย์สินของตนเองแล้ว ก็หามีผลที่จะทำให้ได้กรรมสิทธิ์โดยการครอบครองไม่

บอกกล่าวเปลี่ยนลักษณะแห่งการยึดถือ

แม้ผู้จะซื้อเข้าครอบครองที่ดินก็เป็นการครอบครองแทนผู้จะขาย เมื่อไม่มีการบอกกล่าวเปลี่ยนลักษณะการยึดถือเป็นการยึดถือเพื่อตนอยู่ตราบใด ก็ไม่อาจนับระยะเวลาการครอบครองที่ดินมาเป็นเหตุให้ได้กรรมสิทธิ์โดยการครอบครองปรปักษ์