1.  ถ้า คนที่ 3 (มี1/5 แต่ไม่ได้อยู่ประจำ)  ต้องการขาย (ขายให้บุคคลภายนอก) สามารถทำได้หรือไม่  อย่างไร  

ตอบ - สามารถทำได้ครับ เขาสามารถขายเฉพาะส่วนของเขาได้ครับ กฎหมายรับรองให้เจ้าของรวมแต่ละคนสามารถขายส่วนของตนได้ครับ

มาตรา 1361  เจ้าของรวมคนหนึ่งๆ จะจำหน่ายส่วนของตน หรือจำนอง หรือก่อให้เกิดภาระติดพันก็ได้
แต่ตัวทรัพย์สินนั้นจะจำหน่าย จำนำ จำนอง หรือก่อให้เกิดภาระติดพันได้ก็แต่ด้วยความยินยอมแห่งเจ้าของรวมทุกคน
ถ้าเจ้าของรวมคนใดจำหน่าย จำนำ จำนอง หรือก่อให้เกิดภาระติดพันทรัพย์สินโดยมิได้รับความยินยอมแห่งเจ้าของรวมทุกคน แต่ภายหลังเจ้าของรวมคนนั้นได้เป็นเจ้าของทรัพย์สินแต่ผู้เดียวไซร้ ท่านว่านิติกรรมนั้นเป็นอันสมบูรณ์

2.  ตึกเก่า ชำรุด  ต้องซ่อมแซม  สามารถให้คนที่ 3 ร่วมชำระค่าใช้จ่ายได้หรือไม่

ตอบ - การจัดการซ่อมแซมที่จะต้องเสียค่าใช้จ่ายเงินจำนวนหนึ่งควรทำข้อตกลงกันก่อนครับ หากตกลงกันไม่ได้ก็ต้องใช้เสียงข้างมาก แต่หากการซ่อมแซมนั้นเป็นการซ่อมแซมใหญ่ถือว่าเป็นการจัดการอันเป็นสาระสำคัญ ต้องตกลงกันโดยคะแนนเสียงข้างมากและเสียงข้างมากนั้นต้องมีส่วนในกรรมสิทธิ์รวมไม่ต่ำกว่าครึ่งหนึ่งแห่งค่าทรัพย์สินนั้น

มาตรา 1358  ท่านให้สันนิษฐานไว้ก่อนว่าเจ้าของรวมมีสิทธิจัดการทรัพย์สินรวมกัน
ในเรื่องจัดการตามธรรมดา ท่านว่าพึงตกลงโดยคะแนนข้างมากแห่งเจ้าของรวมแต่เจ้าของรวมคนหนึ่งๆ อาจทำสิ่งใดสิ่งหนึ่งในทางจัดการตามธรรมดาได้ เว้นแต่ฝ่ายข้างมากได้ตกลงไว้เป็นอย่างอื่น แต่เจ้าของรวมคนหนึ่งๆ อาจทำการเพื่อรักษาทรัพย์สินได้เสมอ
ในเรื่องจัดการอันเป็นสาระสำคัญ ท่านว่าต้องตกลงกันโดยคะแนนข้างมากแห่งเจ้าของรวม และคะแนนข้างมากนั้นต้องมีส่วนไม่ต่ำกว่าครึ่งหนึ่งแห่งค่าทรัพย์สิน
การเปลี่ยนแปลงวัตถุที่ประสงค์นั้น ท่านว่าจะตกลงกันได้ก็แต่เมื่อเจ้าของรวมเห็นชอบทุกคน