1  เมื่อลุงของดิฉันเสียชีวิตแล้ว และที่ดินเป็นของดิฉันแล้วหนังสือสัญญาเช่าที่ดินยังจะมีผลต่อไปหรือไม่

ตอบ - สัญญาเช่ายังมีผลต่อไปครับ ผู้รับโอนต้องรับโอนไปทั้งสิทธิและหน้าที่ครับ

2  กรณีที่พี่ชายของดิฉันไม่เคยจ่ายค่าเช่า ตามหนังสือสัญญาเลยมีความผิดหรือไม่

ตอบ -  ไม่มีความผิดครับ แต่หากผิดนัดอย่างน้อย 2 ปี ผู้ให้เช่ามีสิทธิบอกเลิกสัญญาและทำสำเนาให้ทาง ประธาน คชก ตำบล หากผู้เช่ายังไม่ออกจากที่นา ผู้ให้เช่าก็ต้องเสนอเรื่องให้ คชก.ตำบล ทำการไต่สวนข้อพิพาทและมีคำวินิจฉัยออกมาเสียก่อน เมื่อ คชก.ตำบล มีคำวินิจฉัย ตัดสินออกมาว่าให้ผู้เช่าออกจากที่นาแล้ว หากผู้เช่าไม่พอใจ คำตัดสิน สิทธิของผู้เช่า ก็ยังสามารถยื่นอุทธรณ์ต่อ คชก.จังหวัดได้อีก หากยังไม่พอใจอีก ก็ยื่นอุทธรณ์ต่อศาลได้อีก หากได้มีคำวินิจฉัย ออกมาว่าให้ผู้เช่าจ่ายค่าเช่านาที่ค้าง และออกไปจากที่นา แต่ผู้เช่าไม่ยอมออกไปจากที่นาผู้ให้เช่าต้องฟ้องร้องผู้เช่าต่อศาลเพื่อให้ศาลมีคำพิพากษาให้ผู้เช่าปฎิบัติตามคำวินิจฉัยของ คชก. เสียก่อน และเมื่อศาลมีคำพิพากษาแล้วยังไม่ออกไปจากที่นาผู้ให้เช่าจึงสามารถตั้งเรื่องบังคับคดีต่อไปตามสิทธิ