เกี่ยวกับสัญญาเช่าที่ดินครับ | |
ต้องการเช่าที่ดินเพื่อทำร้านล้างรถครับ สัญญา3ปี สิ่งปลูกสร้างผู้เช่าเป็นคนลงทุนทำทั้งหมด สมมติว่า
กรณีที่1 ดำเนินธุรกิจไประยะหนึ่ง ซึ่งผลกำไรดี ผู้ให้เช่าต้องการบอกเลิกสัญญาเพื่อที่จะทำเอง กรณีนี้สามารถฟ้องร้องได้ใช่ไหมครับ
กรณีที่2 ดำเนินธุรกิจไประยะหนึ่ง ซึ่งผลกำไรดี ผู้เช่าต้องการขยายสัญญา แต่ผู้ให้เช่าไม่ต้องการขยายสัญญาเพื่อรอให้สัญญาหมดแล้วจะทำเอง กรณีนี้สามารถป้องกันหรือฟ้องร้องได้ไหมครับ ถ้าป้องกันได้ควรเขียนในสัญญาลักษณะอย่างไรครับ
ส่วนสิ่งปลูกสร้างที่ผู้เช่าสร้างขึ้นมา เมื่อครบกำหนดสัญญา สามารถให้"ผู้ให้เช่า"เซ๊งต่อหรือซื้อต่อได้หรือไม่ครับ ถ้าได้ควรเขียนในสัญญาลักษณะอย่างไรครับ
ขอบคุณครับ | |
ผู้ตั้งกระทู้ ็ำืHeng :: วันที่ลงประกาศ 2012-02-12 21:44:17 |
[1] |
ความคิดเห็นที่ 1 (2253286) | |
กรณีที่1 ดำเนินธุรกิจไประยะหนึ่ง ซึ่งผลกำไรดี ผู้ให้เช่าต้องการบอกเลิกสัญญาเพื่อที่จะทำเอง กรณีนี้สามารถฟ้องร้องได้ใช่ไหมครับ ตอบ - ไม่สามารถบอกเลิกก่อนกำหนดในสัญญาได้ครับ นอกจากฝ่ายผู้เช่าผิดสัญญา และถ้าเราไม่ออกไปเขาก็คงต้องมีหมายศาล หรือฟ้องขับไล่ กรณีที่2 ดำเนินธุรกิจไประยะหนึ่ง ซึ่งผลกำไรดี ผู้เช่าต้องการขยายสัญญา แต่ผู้ให้เช่าไม่ต้องการขยายสัญญาเพื่อรอให้สัญญาหมดแล้วจะทำเอง กรณีนี้สามารถป้องกันหรือฟ้องร้องได้ไหมครับ ถ้าป้องกันได้ควรเขียนในสัญญาลักษณะอย่างไรครับ ตอบ - เมื่อสัญญาทำกันไว้มีกำหนดระยะเวลาที่แน่นอน จะไปบังคับให้เขาต่อสัญญาให้ก็ทำไม่ได้ เว้นแต่จะระบุไว้ในสัญญาเช่าว่า ผู้ให้เช่าจะต่อสัญญาให้อีก (3) กี่ ปีตามที่ตกลงกัน อย่างนี้สามารถทำได้ครับ เรียกว่า คำมั่นจะให้เช่า ทางผู้เช่าจะต้องแสดงเจตนาต่อผู้ให้เช่าว่าตกลงจะเช่าต่อไปอีก ก่อนหรือภายในระยะสัญญาเช่าเดิมสิ้นสุดครับ
| |
ผู้แสดงความคิดเห็น ทนายลีนนท์ วันที่ตอบ 2012-02-14 17:36:50 |
[1] |