การรวมโฉนดที่ดิน | |
รบกวนสอบถามไขข้อข้องใจครับ คือผมซื้อทรัพย์ NPA ของธนาคาร และได้กู้และจำนองกับธนาคารเดิมเป็นที่ดินโฉนด 2 แปลง ต่อมาได้นำโฉนดไปยื่นขอรวมแปลงกับสำนักงานที่ดิน โดยธนาคาร(ผู้รับจำนอง) มีหนังสือให้ความยินยอมให้รวมโฉนดหากมีการดำเนินการนอกเหนือจากที่กล่าวแล้วให้ระงับการดำเนินการไว้ก่อน และเมื่อมีการดำเนินการสอบเขตเพื่อรวมแปลงปรากฎว่าด้านหน้าของที่ดินมีสภาพเป็นถนนคอนกรีตมีการทำถนนผ่าน(ถนนซอย)เพื่อผ่านไปบ้านของบุคคลอื่น ช่างรังวัดที่ดินจึงได้ตัดแบ่งเป็นทางสาธารณะประโยชน์โดยให้เจ้าของที่ดินทำหนังสือยินยอมให้ยกเป็นทางสาธารณะประโยชน์ และให้ผู้ใหญ่บ้านและ อบต.ลงนามรับรองด้วย เมื่อที่ดินได้ดำเนินการรวมโฉนดและทำหนังสือแจ้งไปยังธนาคารซึ่งเป็นผู้รับจำนอง ปรากฎว่าธนาคารได้ทำหนังสือยืนยันไม่ยินยอมให้ดำเนินการนอกเหนือจากการรวมโฉนด และทางสำนักงานที่ดิน(เจ้าพนักงานที่ดิน)ให้แนวทางการดำเนินการ(ทางวาจา) คือ 1.ที่ดินยืนยันจะต้องยกเป็นทางสาธารณะประโยชน์เท่านั้นหากทางธนาคารไม่ยินยอมยกให้เป็นทางสาธารณะประโยชน์จะไม่สามารถดำเนินการต่อไปได้และจะยกเลิกการรวมโฉนด 2.ให้ทางเจ้าของที่ดินติดต่อให้ทางผู้ใหญ่บ้าน และ อบต.ให้ความยินยอมจึงจะสามารถดำเนินการรวมโฉนดต่อไปได้( อบต.และผู้ใหญ่บ้าน ไม่ยินยอม โดยอ้างหนังสือยินยอมจากเจ้าของที่ดินเดิม ทำในปี 2541 ให้ความยินยอมให้บุคคลอื่นใช้เป็นทางผ่านได้ตลอดไป โดยที่ธนาคาร(ผู้รับจำนองในปี 2538) ไม่รับทราบและให้ความยินยอม ) ประเด็นที่คาใจอยากสอบถามคือ 1.ทางสำนักงานที่ดินมีอำนาจดำเนินการนอกเหนือจากหนังสือยินยอมจากธนาคาร(ผู้รับจำนอง)ได้หรือไม่ 2.ทางสำนักงานที่ดินมีอำนาจบังคับให้ธนาคารและลูกหนี้แบ่งแยกให้เป็นทางสาธารณะประโยชน์ได้ด้วยหรือ โดยอ้างว่าหากไม่ดำเนินการจะไม่สามารถรวมโฉนดให้ได้ 3.หากไม่ได้รับความยินยอมจาก อบต.และผู้ใหญ่บ้าน แล้วจะไม่สามารถดำเนินการรวมโฉนดต่อไปได้ใช่หรือไม่ 4.ทางสำนักงานที่ดินแต่และแห่งยึดระเบียบและมีมาตราฐานการดำเนินการเหมือนกันหรือไม่ หรือขึ้นอยู่กับดุลยพินิจของเจ้าพนักงานที่ดิน 5.หากเจ้าพนักงานไม่ดำเนินการรวมโฉนดให้ ค่าใช้จ่ายที่เสียไปจะได้รับคืนหรือใม่ 6.เจ้าของที่ดินควรจะดำเนินการต่อไปอย่างไรดี | |
ผู้ตั้งกระทู้ แตงโม :: วันที่ลงประกาศ 2011-10-11 13:10:00 |
[1] |
ความคิดเห็นที่ 1 (2231397) | |
1.ทางสำนักงานที่ดินมีอำนาจดำเนินการนอกเหนือจากหนังสือยินยอมจากธนาคาร(ผู้รับจำนอง)ได้หรือไม่ ตอบ - เจ้าพนักงานที่ดินไม่มีอำนาจดำเนินการใด ๆ ที่กระทบถึงสิทธิของผู้รับจำนองได้ครับ อาจถูกฟ้องได้ เขาคงไม่ทำให้ครับ 2.ทางสำนักงานที่ดินมีอำนาจบังคับให้ธนาคารและลูกหนี้แบ่งแยกให้เป็นทางสาธารณะประโยชน์ได้ด้วยหรือ โดยอ้างว่าหากไม่ดำเนินการจะไม่สามารถรวมโฉนดให้ได้ ตอบ - เป็นเรื่องของเจ้าของกรรมสิทธิ์ที่ดินจะดำเนินการเองครับ สิ่งใดเขาทำได้ เขาก็จะดำเนินการให้ แต่สิทธิและหน้าที่ของใครมีอยู่อย่างไรต้องไปดำเนินการทางศาลแล้วนำคำพิพากษามาแสดงให้เขาดำเนินการต่อไปได้ครับ 3.หากไม่ได้รับความยินยอมจาก อบต.และผู้ใหญ่บ้าน แล้วจะไม่สามารถดำเนินการรวมโฉนดต่อไปได้ใช่หรือไม่ ตอบ - อยู่ที่เจ้าหน้าที่ สำนักงานที่ดินครับ เป็นขั้นตอนของเขา เพราะประเด็นนี้ไม่ใช่กฎหมายโดยตรงแต่เป็นวิธีปฏิบัติของเจ้าหน้าที่ ตามปกติการรังวัดก็ต้องมีเจ้าของกรรมสิทธิ์มาระวังแนวเขตจึงจะดำเนินการได้ บางกรณีที่มีเรื่องทางเดินสาธารณะเข้ามาเกี่ยวข้องก็คงต้องให้พนักงานฝ่ายปกครองมารับรองจึงจะดำเนินการให้ก็ได้ครับ 4.ทางสำนักงานที่ดินแต่และแห่งยึดระเบียบและมีมาตราฐานการดำเนินการเหมือนกันหรือไม่ หรือขึ้นอยู่กับดุลยพินิจของเจ้าพนักงานที่ดิน ตอบ - ระเบียบ มีเหมือนกันทั่วประเทศครับ แต่อาจมีรายละเอียดปลีกย่อยที่เจ้าหน้าที่ตีความแตกต่างกันหรือใช้ดุลพินิจที่แตกต่างกัน หรือเลือกปฏิบัติที่แตกต่างกันเป็นเรื่องธรรมดาในสังคม 5.หากเจ้าพนักงานไม่ดำเนินการรวมโฉนดให้ ค่าใช้จ่ายที่เสียไปจะได้รับคืนหรือใม่ 6.เจ้าของที่ดินควรจะดำเนินการต่อไปอย่างไรดี ตอบ - ปัญหาน่าจะมาจากธนาคารนะครับ แค่เป็นเจ้าหนี้ มาเจ้ากี้เจ้าการมากเรื่องไปหน่อย คุณเป็นเจ้าของกรรมสิทธิ์คุณก็ยินยอมแล้ว เท่าที่คิดได้ก็คือชำระหนี้หมดแล้วค่อยรวมโฉนดก็ได้เพราะมีสองโฉนดตอนนี้ก็ยังไม่เดือดร้อนอะไร
| |
ผู้แสดงความคิดเห็น ทนายความ ลีนนท์ วันที่ตอบ 2011-11-11 23:54:29 |
[1] |