ยินยอมให้ผ่านทางเป็นเอกสารทำขึ้นเอง (ภาระจำยอมโดยนิติกรรม) | |
ผมขายที่ไปหนึ่งแปลงและได้เขียนเป็นเอกสารทำขึ้นเองให้ผู้ซื้อไว้ว่ายินยอมให้ผู้ซื้อผ่านเข้าออกได้ในโฉนดหมายเลข...........โดยมิได้จดกรรมสิทธิ์ยินยอมที่กรมที่ดินเป็นระยะเวลา 20 ปีกว่าแล้ว และผู้ซื้อขาดการติดต่อ 20 ปีกว่าแล้ว(ผู้ซื้อได้ข่าวว่าเสียชีวิตแล้ว 10 ปีกว่า) กระผมได้ยกที่ดินที่เป็นทางออกให้กับบุตรชายทั้งแปลงไปแล้วผู้ซื้อจะเอาเอกสารเดิมที่กระผมยินยอมให้ผ่านทางเดิมมาฟ้องร้องเรียกสิทธิ์ที่กระผมเซ็นต์ไว้ในเอกสารที่ทำขึ้นเองได้หรือไม่ ในเมื่อที่ดินแปลงดังหล่าวเปลี่ยนมือเป็นของผู้อื่นไปแล้ว ขอโทษครับเคยทราบมาว่าถ้าขาดการติดต่อเกิน 10 ปี ถือว่าผู้ซื้อไม่อะไรสักอย่างจำไม่ได้ ให้เป็นโมฆะ ขอไขข้อข้องใจให้กระผมด้วยครับจะเป็นพระคุณอย่างสูง
| |
ผู้ตั้งกระทู้ พ.อ.อ.วิชา ปานปู :: วันที่ลงประกาศ 2011-03-02 21:43:53 |
[1] |
ความคิดเห็นที่ 1 (2158165) | |
การทำสัญญาขึ้นเอง มีข้อตกลงให้ผู้ซื้อมีสิทธิใช้ทางได้เป็นข้อตกลงให้ทางตกอยู่ในภาระจำยอมของที่ดินแปลงที่ขาย แม้ไม่ได้จดทะเบียนภาระจำยอมต่อพนักงานเจ้าหน้าที่ก็ไม่เป็นโมฆะแต่ทำให้การได้มาไม่สมบูรณ์เท่านั้น ต่อมาคุณได้โอนให้แก่บุตรซึ่งถือว่าเป็นบุคคลภายนอกและไม่ใช่คู่สัญญา สิทธิที่ได้มาเกี่ยวกับภาระจำยอมที่ยังไม่ได้จดทะเบียนสิทธิย่อมไม่อาจยกขึ้นยันผู้รับโอนได้ครับ | |
ผู้แสดงความคิดเห็น ทนายความ ลีนนท์ วันที่ตอบ 2011-03-03 20:29:18 |
ความคิดเห็นที่ 2 (2158167) | |
อย่างไรก็ตาม ข้อเท็จจริงที่ให้มาบอกว่านับแต่ได้ทำสัญญากันไม่ได้มีการใช้ทางเกิน 10 ปี แล้ว กรณีภาระจำยอมิสิ้นไปตามกฎหมาย มาตรา 1399 ภารจำยอมนั้น ถ้ามิได้ใช้สิบปี ท่านว่าย่อมสิ้นไป | |
ผู้แสดงความคิดเห็น ทนายความ ลีนนท์ วันที่ตอบ 2011-03-03 20:40:49 |
[1] |