มีโฉนดที่ดินค้ำประกันแต่ไม่ได้เป็นชื่อของลูกหนี้ 

ตอบ--- คำว่า "ค้ำประกัน" คือวิธีไหนครับ ยึดโฉนดไว้เป็นประกันหรือไม่จดจำนองเป็นประกันครับ

ผมสามารถบังคับคดีขายทรัพย์สินทอดตลาดเพื่อให้ลูกหนี้ชดใช้ได้หรือไม่ครับ

ตอบ -- จะบังคับคดีเอากับลูกหนี้ได้ก็ต้องเป็นคู่ความในคดี และเป็นลูกหนี้ตามคำพิพากษาครับ จะไปบังคับเอากับบุคคลนอกคดีคงไม่ได้ครับ

 ยึดโฉนดไว้เป็นหลักประกันหนี้ในสัญญาเงินกู้ครับ   แต่ยังไม่ได้จดจำนองครับ  โฉนดไม่ได้เป็นชื่อของลูกหนี้แต่ลูกหนี้ผู้ไถ่ถอนจากการจำนองคนสุดท้ายเป็นชื่อของลูกหนี้ผู้ที่มากู้เงินครับ   ถ้าผมจะฟ้องควรจะทำยังไงบ้างครับ 

คุณทำอะไรกับโฉนดที่ดินของผู้อื่นไม่ได้ครับ แต่มีสิทธิยึดหน่วงได้จนกว่าลูกหนี้จะชำระหนี้ให้คุณ ใครจะเป็นผู้ไถ่จำนองเป็นเรื่องส่วนตัวของเขาไม่เกี่ยวกับสัญญาเงินกู้ครับ

ขอบคุณมากๆครับที่ให้คำแนะนำ

ถ้าผมฟ้องคือต้องให้ลูกหนี้ชำระเงินอย่างเดียวทำอะไรกะโฉนดนี้ไม่ได้ใช่ไหมครับ

ถูกต้องแล้วครับ เหตุผลก็คือคุณไม่ได้ไปดำเนินการทางทะเบียนกับพนักงานเจ้าหน้าที่ คือสำนักงานที่ดิน เช่น ขายฝาก จำนอง ขาย เป็นต้น

ยึดโฉนดที่ดินเป็นประกันเงินกู้ยืม

กู้ยืมเงินกันแต่ไม่ได้ทำสัญญากู้ยืมเงิน ข้อเท็จจริงปรากฏว่า ผู้กู้ยืมส่งมอบโฉนดที่ดินให้ผู้ให้กู้ยึดถือไว้(ยึดโฉนดที่ดินเป็นประกัน) ต่อมาผู้กู้ยืม ฟ้องเรียกโฉนดที่ดินคืน กรณีนี้ ศาลฎีกา วินิจฉัยว่า การกู้ยืมเงินไม่มีหลักฐานลงลายมือชื่อผู้กู้นั้นจะฟ้องร้องบังคับคดีไม่ได้ และยังรวมไปถึงการอ้างการกู้ยืมที่ไม่มีสัญญากู้ยืมเงินเพื่อยึดหน่วงโฉนดที่ดินก็ไม่ได้เช่นกัน ผู้ให้กู้ต้องคือนโฉนดที่ดินให้ผู้กู้ไป

คำพิพากษาศาลฎีกาที่  3874/2549