1.ส่วนควบ

มาตรา ๑๔๔ ส่วนควบของทรัพย์ หมายความว่า ส่วนซึ่งโดยสภาพแห่งทรัพย์หรือโดยจารีตประเพณีแห่งท้องถิ่นเป็นสาระสำคัญในความเป็นอยู่ของทรัพย์นั้น และไม่อาจแยกจากกันได้นอกจากจะทำลาย ทำให้บุบสลาย หรือทำให้ทรัพย์นั้นเปลี่ยนแปลงรูปทรงหรือสภาพไป

เจ้าของทรัพย์ย่อมมีกรรมสิทธิ์ในส่วนควบของทรัพย์นั้น

ถ้าในสัญญาไม่ได้ระบุให้อาคารตกเป็นของผู้เช่าหรือผู้ให้เช่าเมื่อมีการเลิกสัญญา  อาคารดังกล่าวย่อมเป็นส่วนควบของที่ดินที่ให้เช่า เจ้าของทรัพย์อันเป็นประธานหรือที่ดินเป็นเจ้าของส่วนควบนั้น

2. เมื่อคุณเป็นเจ้าของที่ดินและอาคาร เวลาทำสัญญาเช่าควรระบุว่าเป็นการเช่าที่ดินพร้อมสิ่งปลูกสร้าง (กี่ชั้น, บ้านตึก, บ้านไม้) สัญญาจึงจะได้ครอบคลุมชัดเจนและไม่เกิดปัญหาโต้เถียงกันในภายหลัง

3. ถ้าสัญญาเช่าไม่ได้กำหนดอนุญาตให้ผู้เช่านำทรัพย์ที่เช่าไปให้เช่าช่วง ดังนี้หากผู้เช่านำไปให้ผู้อื่นเช่าช่วงย่อมฝ่าฝืนกฎหมาย ผู้ให้เช่ามีสิทธิบอกเลิกสัญญาและเรียกผู้เช่าให้ขนย้ายและส่งมอบทรัพย์สินที่เช่าได้

มาตรา ๕๔๔ ทรัพย์สินซึ่งเช่านั้น ผู้เช่าจะให้เช่าช่วงหรือโอนสิทธิของตนอันมีในทรัพย์สินนั้นไม่ว่าทั้งหมดหรือแต่บางส่วนให้แก่บุคคลภายนอก ท่านว่าหาอาจทำได้ไม่ เว้นแต่จะได้ตกลงกันไว้เป็นอย่างอื่นในสัญญาเช่า

ถ้าผู้เช่าประพฤติฝ่าฝืนบทบัญญัติอันนี้ ผู้ให้เช่าจะบอกเลิกสัญญาเสียก็ได้

มาตรา ๕๔๕ ถ้าผู้เช่าเอาทรัพย์สินซึ่งตนเช่าไปให้ผู้อื่นเช่าช่วงอีกทอดหนึ่งโดยชอบท่านว่าผู้เช่าช่วงย่อมต้องรับผิดต่อผู้ให้เช่าเดิมโดยตรง ในกรณีเช่นว่านี้หากผู้เช่าช่วงจะได้ใช้ค่าเช่าให้แก่ผู้เช่าไปก่อน ท่านว่าผู้เช่าช่วงหาอาจจะยกขึ้นเป็นข้อต่อสู้ผู้ให้เช่าได้ไม่

อนึ่ง บทบัญญัติอันนี้ไม่ห้ามการที่ผู้ให้เช่าจะใช้สิทธิของตนต่อผู้เช่า

**แต่อย่างไรก็ตาม ในการทำสัญญาก็ให้ระบุให้ชัดเจนไปเลยว่าห้ามผู้เช่านำไปให้เช่าช่วง

4. ก็ต้องดูเงื่อนไขในสัญญาเช่าครับว่าคุณตกลงเช่ากันกี่ปี ถ้ามีการเช่ากันเกิน 3 ปี แต่ไม่ได้ไปจดทะเบียนที่สำนักงานที่ดินก็บังคับกันได้เพียงสามปี ในกรณีอย่างนี้เมื่อครบสามปีหรือก่อนครบคุณก็ทำหนังสือบอกกล่าวแจ้งให้ผู้เช่าขนย้ายและส่งมอบทรัพย์ให้คุณภายในเวลากำหนดได้

แต่ถ้ามีกำหนดระยะเวลาในสัญญาเช่าว่า 3 ปี แต่เช่ายังไม่ครบ 3 ปี คุณจะให้เขาออกก่อนกำหนดไม่ได้ครับ

5. เมื่อเขาขนย้ายออกไปแล้วเขาไม่ย้ายออกไปคุณมีสิทธิแจ้งให้ทางเขตหรืออำเภอในฐานะเจ้าของกรรมสิทธิ์คัดชื่อเขาออกไปแล้วใส่ชื่อคุณแทนได้ครับ

ขอให้คุณประกอบกิจการราบรื่นดังที่หวังไว้