การจำนองเป็นการนำทรัพย์สินของเราไปเป็นประกันหนี้กู้ยืม ดังนั้นจำนองจึงเป็นหนี้อุปกรณ์ แต่หนี้ประธานคือหนี้กู้ยืม

เมื่อหนี้ประธานขาดส่งหรือไม่ปฏิบัติตามสัญญา เจ้าหนี้ย่อมคิดดอกเบี้ยในอัตตราผิดนัด สามารถคำนวณหรือตรวจสอบความถูกต้องได้ ถ้าไม่ถูกต้องก็สามารถโต้แย้งได้

การกู้ยืมเงิน 3.5 ล้านบาทเมื่อผิดนัดธนาคารจึงบอกเลิกสัญญากู้ยืมแล้วให้นำเงินจำนวนดังกล่าวตามที่ธนาคารแจ้งคืนธนาคารเจ้าหนี้ไป (คงไม่ใช่ 3.5 ล้าน เพราะต้องมีดอกเบี้ยด้วย)

ส่วนที่ดิน 10 กว่าไร่ กรรมสิทธิ์ยังเป็นของคุณพ่ออยู่ เพราะการจำนองกรรมสิทธิ์ยังไม่โอนไป ถ้านำเงินไปชำระก็ทำการไถ่ถอนจำนองออกมา

ถ้าที่ดินคุณสามารถขายได้ 11 ล้าน ไม่ว่าจะขายให้ใคร คุณมีสิทธิขายได้แล้วนำเงินที่ขายได้ไปชำระให้ธนาคารเจ้าหนี้ ส่วนที่เหลือย่อมเป็นของคุณพ่อคุณ

ในประการแรกควรตรวจสอบกับธนาคารเจ้าหนี้ให้ชัดเจนว่ายอดหนี้สุดท้ายที่ลูกหนี้(คุณพ่อ) ต้องชำระคือเท่าใด

ประการที่สอง หากคุณบอกขายที่ได้ราคามากกว่าเป็นหนี้ธนาคารคุณก็อาจมีเงินเหลืออยู่อีก

สำหรับคำถามว่า ธนาคารจะยึดที่ ยึดบ้าน ยึดทรัพย์สินทำกินได้หรือไม่

ตอบว่า เมื่อเจ้าหนี้บอกเลิกสัญญาแล้ว แจ้งให้ชำระหนี้ เมื่อลูกหนี้ไม่ชำระหนี้ เจ้าหนี้ก็จะทำการบังคับจำนอง นำที่ดินและทรัพย์สินออกขายทอดตลาดเพื่อนำเงินมาชำระหนี้เจ้าหนี้ได้ครับ

แต่ไม่ตัดสิทธิคุณพ่อคุณที่จะหาบุคคลภายนอกเข้าประมูลสู้ราคาในทรัพย์สินนั้นได้

ขอบคุณมากนะคะสำหรับคำแนะนำ จะลองไปหารือกับคุณพ่ออีกทีค่ะ ขอบคุณมากจริงๆ ค่ะ