เรียนสอบถามครับ

ผมมีปัญหาเรื่องโฉนดที่ดินกับข้างบ้าน กำแพงติดกัน เรื่องมีอยู่ว่า เมื่อ30+ปีที่แล้วคุณพ่อได้ขอซื้อที่ดินจากข้างบ้านและเค้าตกลงขาย มีการโอนโฉนดเรียบร้อย คุณพ่อเสียไปได้10ปีแล้ว ตอนนี้ข้างบ้านมาติดต่อบอกว่าตอนขายที่ดิน ได้ตกลงกับพ่อว่าจะขายให้ประมาณ150 ตารางวา โดยจะขอไว้ประมาณ20 ตารางวา ทั้งหมดนี้ไม่มีหลักฐานอ้างอิง มีเพียงพยานซึงเป็นสามีของเจ้าของข้างบ้านเอง บัดนี้คุณพ่อเสียชีวิตไปแล้ว บุตรจึงได้ทำการแบ่งโฉนดกัน แต่ติดที่20 ตารางวา ที่ข้างบ้านอ้างว่าเป็นของเค้า แต่ในโฉนดระบุชัดเจนว่าเป็นของเรา คำถามคือ เราจะสามารถ ฟ้องร้องเอาที่ดินตามโฉนดเราคืนได้หรือไม่ 

หมายเหตุ  ที่ดิน20 ตารางวา ที่ว่ามีกำแพงถาวรกั้นเป็นแนวกำแพงบ้าน และอยู่ในพื้นที่ของเค้ามากว่า30ปี

ด้วยความเคารพ

ธนวินท์