กู้ซื้อบ้าน | |
กู้ร่วมซื้อบ้านกับแฟน (ไม่ได้จดทะเบียน) สัญญา bank และโฉนดที่ดินเป็นชื่อสองคน ต่อมาเลิกกัน ** ต้องการเอาชื่อออกจากการกู้ร่วม แต่ฝ่ายชายไม่ยอม เหตุผลก็คือ - เขาโทร.มาขอให้รอ 3 ปี แล้วค่อย รีไฟแนนซ์ (เพราะค่าใช้จ่ายจะถูกลง) - เขาต้องการขายบ้าน โดยที่เขาไม่พยายามหาใครมากู้ร่วม แทนชื่อเรา ทั้ง ๆ ที่ตอนนี้เค้าก็มีแฟนคนใหม่แล้ว จะทำอย่างไรดีคะ ถาม : 1. ต้องการเอาชื่อออกจากการกู้ร่วมครั้งนี้ (นับจากวันทำสัญญาจนถึงวันนี้รวมระยะเวลา 10 เดือน แล้วค่ะ) เพราะที่เป็นอยู่เท่ากับเป็นการริดรอนสิทธิส่วนบุคคลของเรา เราไม่สามารถจะไปกู้เพื่อทำอะไรของเราได้เลย ***ฟ้องได้มั๊ยคะ** เพราะเคยปรึกษาธนาคารแล้วไม่สามารถทำอะไรได้เลยเพราะตอนเซ็นต์สัญญาเป็นการยิน ยอมเซ็นต์แต่โดยดีไม่ได้โดนบังคับ เพราะถ้ารอให้เค้าขายบ้านได้ก้อไม่รู้เมื่อไหร่ และเค้าก็มีเจตนาที่จะไม่หาใครมากู้ร่วมแทนดิฉัน 2. ถ้าเกิดกรณีไฟไหม้บ้านเราจะต้องมีส่วนร่วมรับผิดชอบค่าเสียหายที่เกิดขึ้น (ที่ยังผ่อนกับธนาคารไม่หมด) ด้วย รึเปล่าคะ **** แต่ตลอด 10 เดือน เค้าเป็นคนผ่อนบ้านเพียงคนเดียว** 3. ถ้าเราแก้เผ็ดเค้าโดยการ 3.1 ขนของเข้าไปอยู่ที่บ้านที่ดิฉันมีชื่อด้วยจะเป็นการบุกรุกหรือผิดกฎหมายหรือเปล่า หรือ 3.2 เอากุญแจบ้านอีกลูกที่เขาไม่มีกุญแจไขไป ล๊อค ไม่ให้เขาเข้าบ้าน มีความผิดหรือเปล่าคะ
| |
ผู้ตั้งกระทู้ หนุงหนิง :: วันที่ลงประกาศ 2011-02-07 18:09:38 |
[1] |
ความคิดเห็นที่ 1 (2151589) | |
1. โฉนดที่ดินเป็นชื่อสองคน ตอบ--- ในโฉนดที่ดินมีชื่อคุณเป็นเจ้าของร่วม คุณจึงมีสิทธิใช้ทรัพย์นั้นได้ครับ 2. ต้องการเอาชื่อออกจากการกู้ร่วม แต่ฝ่ายชายไม่ยอม ตอบ-- ไม่ใช่ฝ่ายชายไม่ยอมอย่างเดียวครับ แต่เจ้าหนี้ต่างหากที่ไม่ยอมให้เอาชื่อออก เว้นแต่จะได้ชำระหนี้แก่เจ้าหนี้ครบถ้วนแล้ว หลังจากนั้นคุณจะทำอะไรกัน ธนาคารก็คงไม่สนใจอีกต่อไป 3. เขาต้องการขายบ้าน โดยที่เขาไม่พยายามหาใครมากู้ร่วม แทนชื่อเรา ทั้ง ๆ ที่ตอนนี้เค้าก็มีแฟนคนใหม่แล้ว ตอบ-- ถ้าสามารถขายได้จริงก็จะเป็นประโยชน์กับคุณเพราะจะต้องมีการโอนกรรมสิทธิ์จากของคุณและของเขาไปเป็นของผู้ซื้อครับ เขาไม่พยายามหาใครมากู้ร่วมก็เพราะมันยุ่งยากซิครับ อยู่อย่างนี้ดีกว่า เขาก็คงคิดง่าย ๆ ว่า อย่างไรเสียคุณก็ไม่ได้แบกภาระอะไร? แม้เขาจะมีแฟนใหม่ก็เป็นเรื่องที่ต้องเปลี่ยนตัวผู้ถือกรรมสิทธิ์ที่จะต้องดำเนินการที่สำนักงานที่ดินด้วย ซึ่งในส่วนนี้ก็เท่ากับมีการขายส่วนกรรมสิทธิ์ของคุณให้กับแฟนใหม่ การโอนในลกัษณะนี้มีค่าเท่ากับการขายซึ่งต้องเสียภาษี อากรแสตมป์ ค่าธรรมเนียมการโอน จำนวนไม่น้อยเลยครับ ด้วยเหตุผลดังกล่าวเขาจึงทำเป็นทองไม่รู้ร้อน 4. เพราะที่เป็นอยู่เท่ากับเป็นการริดรอนสิทธิส่วนบุคคลของเรา เราไม่สามารถจะไปกู้เพื่อทำอะไรของเราได้เลย
5. ***ฟ้องได้มั๊ยคะ** ตอบ-- ฟ้องได้ครับ แต่เป็นการฟ้องขอให้แบ่งกรรมสิทธิ์รวม นำที่ดินพร้อมบ้าน(ทรัพย์) ออกขายทอดตลาด แต่ต้องทำใจนะครับ อาจเป็นการบีบให้เขาหาคนอื่นมาเปลี่ยนชื่อคุณออกไป คงจะหวังว่าเขาจะแบ่งครึ่งคงยากครับ เพราะเขาก็คงพิสูจน์ว่าคุณมีชื่อถือกรรมสิทธิ์แทนเขาเท่านั้น คดีอาจจบลงด้วยการประนีประนอมยอมความ 6. ถ้าเกิดกรณีไฟไหม้บ้านเราจะต้องมีส่วนร่วมรับผิดชอบค่าเสียหายที่เกิดขึ้น (ที่ยังผ่อนกับธนาคารไม่หมด) ด้วยรึเปล่าคะ ตอบ---ตามปกติ ทางธนาคารเจ้าหนี้เขาจะบังคับให้ลูกหนี้ทำสัญญาประกันอัคคีภัยไว้ทุกรายนะครับ แต่อย่างไรก็ตาม ในเรื่องนี้เป็นเรื่องที่ เจ้าหนี้และลูกหนี้ มีหนี้สินต่อกัน ถ้าบริษัทประกันภัยจ่ายค่าเสียหายไม่ครอบถึงจำนวนหนี้ทั้งหมด ลูกหนี้ก็ต้องรับผิดอยู่ดีครับ 7. ถ้าเราแก้เผ็ดเค้าโดยการ ขนของเข้าไปอยู่ที่บ้านที่ดิฉันมีชื่อด้วยจะเป็นการบุกรุกหรือผิดกฎหมายหรือเปล่า ตอบ-- ผมก็ว่าเป็นวิธีการที่น่าสนใจครับ อย่างไรผมก็ว่าไม่ผิดครับ โฉนดที่ดินที่มีชื่อของคุณอยุ่เตรียมคัดถ่ายเอกสารรับรองสำเนาถูกต้องจากสำนักงานที่ดิน รองดูสักตั้งก็จะได้รู้กัน แน้วโน้มคงจบลงไม่รุนแรงครับ 8. ถ้าเราแก้เผ็ดเค้าโดยการเอากุญแจบ้านอีกลูกที่เขาไม่มีกุญแจไขไป ล๊อค ไม่ให้เขาเข้าบ้าน มีความผิดหรือเปล่าคะ ตอบ--- วิธีนี้เป็นวิธีที่เสี่ยงครับ ก็เขามีชื่อเป็นเจ้าของรวม อีกทั้งเป็นที่พักอาศัยของเขา และเขามีสิทธิครอบครองอยู่ ถ้าใช้วิธีนี้คงเข้าข่ายบุกรุกแน่นอนครับ วิธีนี้อย่าเสี่ยงดีกว่าครับ อันตราย เดี๋ยวจะได้ไม่คุ้มเสียครับ
| |
ผู้แสดงความคิดเห็น ทนายความ ลีนนท์ วันที่ตอบ 2011-02-07 20:02:18 |
[1] |