ขอรบกวนสอบถามค่ะ

ดิฉันได้ทำหนังสื้อจะซื้อจะขายที่ดินกับ นาย ก (หนังสือสัญญาธรรมดา ไม่ได้ทำกับกรมที่ดิน) และได้วางมัดจำไว้ครึ่งหนึ่ง ในสัญญาได้ระบุวันโอนไว้แล้ว คือ 1 เดือนหลังจากทำสัญญา พอถึงครบกำหนดวันโอนต่างฝ่ายต่างไม่ได้ไปโอน แต่ในช่วงระหว่างนั้นดิฉันได้ทยอยจ่ายจนเกือบหมดิ

หลังจากนั้นดิฉันได้พยายามติดต่อนาย ก เพื่อนัดวันโอนแต่ได้ถูกบ่ายเบี่ยงตลอดเวลา จะกระทั่งได้มาทราบภายหลังว่านาย ก ได้นำที่ดินดังกล่าวไปจำนองไว้กับนาย ข ซึ่งนาย ก ยังไม่มีเงินสดไปไถ่ถอนที่ดินดังกล่าวกับนาย ข นาย ก และ นาย ข จึงได้ไปทำสัญญาขยายกำหนดเวลาไถ่จากขายฝาก ครั้งที่ 1 มีกำหนด 2 เดือนกับกรมที่ดิน ไว้ในวันที่ 22 มิถุนายน และสัญญาจะครบกำหนดในวันที่ 22 สิงหาคม นี้

ขอสอบถามค่ะ

1.สัญญาจะซื้อจะขายทีดินมีอายุความหรือไม่ กี่ปี

2.ดิฉันจะสามารถรับโอนที่ดินนี้ได้หรือไม่ และต้องดำเนินการอย่างไร

3.คดีนี้เข้าข่ายคดีอะไร ต้องดำเนินการอย่างไร

4.ถ้าต้องการให้เป็นคดีอาญาสามารถทำได้หรือไม่ และต้องดำเนินการอย่างไร

 

ขอบคุณค่ะ