เรื่องเล่าตอนที่แล้ว (05/01/2011)

เรียนคุณทนาย

  จากที่ผมได้ถามและคุณทนายก็ได้ตอบมานั้นมันยังไม่มีความชัดเจนในคำถามของผมดังนั้นผมขอเล่าเรื่องทั้งหมดให้คุณทนายฟังและผมขอความกรุณาให้คุณทนายช่วยแนะนำผมด้วยนะครับเนื่องจากผมไม่ค่อยรู้เรื่องกฎหมาย

เรื่องมีอยู่ว่า ตอนที่ผมเรียนอยู่ ม.ปลาย ผมได้ยินผ่านหูว่าแม่ของผมหาคนงานไปเมืองนอกโดย คนที่จะไปทำงานเมืองนอกนั้นจะต้องมีเงินและต้องมีที่ดินค้ำประกัน ซึ่งในขณะนั้นผมก็รู้แค่นี้ จากนั้นไม่นานผมได้เรียนต่อมหาวิทยาลัยผมเรียนได้เกือบ 2 ปี แม่ผมก็ได้เสียชีวิตลงเมื่อปี  2550 ซึ่งตอนนั้นก็มีเจ้าหนี้หลายรายได้ตามมาทวงหนี้ที่บ้าน ซึ่งหนี้บางอย่างที่ผมพอรู้และมีกำลังพอจะชำระผมก็จ่ายให้เขา ซึ่งส่วนใหญ่เป็นหนี้ของคนรู้จักกัน พอเสร็จงานศพผมก็ได้กลับไปเรียนต่อแต่หลังจากนั้นไม่ถึงปีน้องสาวของพ่อเลี้ยงก็โทรมาบอกว่าแม่ผมได้ติดหนี้กับบริษัทลิสซิ่งแห่งนึง ถามผมว่าผมจะใช้หนี้ให้กับแม่ผมไหมถ้าจะจ่ายให้ต้องจ่ายเกือบ 40,000 บาท ตอนนั้นผมก็ไม่ทราบรายละเอียดอะไรเลยและผมก็ยังต้องเรียนหนังสือผมเลยบอกเขาว่าให้ติดไว้ที่นั่นก่อนก็แล้วกัน ซึ่งตอนนั้นผมก็ได้ถามพ่อเลี้ยงถึงความเป็นมาของหนี้ตัวนี้ เขาก็บอกว่า แม่ผมได้เอาที่ดินไปจำนองกับบริษัทลิสซิ่งแห่งหนึ่งซึ่งไม่รู้ว่าตั้งอยู่ที่ไหน โดยที่ดินผืนนั้นได้ให้คนที่เขาจะไปทำงานที่เมืองนอกเช่าอีกที ประมาณว่าแม่ผมเอาที่ดินของตัวเองไปค้ำประกันให้คนที่จะไปนอกและก็ให้เขาเช่าไปด้วย คือถ้าคนที่เขาไปนอกจ่ายค่านายหน้าหมดที่ดินของแม่ผมก็จะหลุดจากบริษัทนั้น แต่มันก็มีเหตุเมื่อคนที่เขาไปนอกกลับก่อนกำหนดประมาณว่าโดนหลอก เขายังจ่ายเงินไม่หมด หนี้มันจึงมาตกที่แม่ของผม และคนที่ไปนอกก็ไม่จ่ายเงินให้แม่ผม หนี้มันเลยยังอยู่ในบริษัทนี้อยู่  จากนั้นผมจึงได้กลับไปค้นหาเอกสารการกู้และข้อมูลต่างๆเกี่ยวกับบริษัทนี้ปรากฎว่าไม่มีเอกสารอะไรเลยเกี่ยวกับการกู้หนี้ยืมสินในครั้งนี้นอกจากคำบอกเล่าของคนรอบข้างที่รู้พอๆกับพ่อเลี้ยงของผม แต่ที่รู้ๆคือโฉนดที่ดินของแม่ผมยังอยู่กับบริษัทนี้ซึ่งผมก็ไม่ทราบว่าเขาได้ไปทำสัญญาการกู้ การจำนองกับทางสำนักงานที่ดินหรือไม่  พอผมไม่เจอข้อมูลอะไรเลยผมก็ยังไม่สนใจเท่าไรเพราะตามมันก็ตามไม่เจอ  จากนั้นผมก็ตั้งหน้าตั้งตาเรียนจนเกือบจบ น้องสาวพ่อเลี้ยงคนเดิมก็โทรมาหาผมอีกว่ามีคนเขามาถาม เป็นคนที่กู้ร่วมกันกับแม่ผมในครั้งที่พาคนไปทำงานเมืองนอกครั้งโน้น ถามว่าผมอยากได้โฉนดของแม่คืนไหมถ้าอยากได้ให้จ่ายเงินให้เขา 100,000 บาท เนื่องจากว่าเขาได้ไถ่ถอนโฉนดของเขาและของแม่ผมออกมาพร้อมกันถ้าผมจะเอาผมก็ต้องเอาเงินไปให้เขา ซึ่งตอนนั้นผมก็รู้สึกว่ามันแปลกๆยังไงชอบกล ผมเลยบอกเขาว่าผมไม่เอา ถ้าเขาอยากได้ก็เอาไปเลยผมไม่มีปัญญาจ่ายหรอก จากนั้นเรื่องก็เงียบไปเกือบสองปีจนผมเรียนจบมีงานทำแล้วเมื่อปีใหม่ที่ผ่านมาก็มีคนโทรมาหาผม บอกว่าเป็นบริษัทที่แม่ผมติดหนี้เขาอยู่ เขาก็ถามผมเหมือนเดิมว่าจะเอาที่ดินไหม ถ้าจะเอาให้เอาเงินมาจ่ายสามหมื่นกว่าบาทโดยโอนผ่านบัญชีมา แล้วเขาจะเอาโฉนดมาฝากไว้ที่ลุงผม ผมก็เลยถามเขากลับว่า โฉนดของแม่มีคนไถ่ถอนไปแล้วไม่ใช่หรอแล้วทำไมไมมันยังอยู่ที่นั่นอีกละ เขาบอกว่ายังไม่ได้ไถ่ของแม่เลย โฉนดก็ยังอยู่ในบริษัท ผมก็ถามเขาว่ามีเอกสารโฉนดฉบับจริงพร้อมสัญญาหรือเปล่าเขาบอกว่ามี ผมก็เลยให้เขาส่งมาทางอีเมลล์ ปรากฎว่าตอนนี้เขาหายไปเลย  ผมก็เลยสงสัยว่าตกลงเรื่องมันเป็นยังไงกันแน่ เขาเป็นพวกสิบแปดมงกุฎหรือเปล่า  แล้วตอนนี้โฉนดที่ของแม่ผมอยู่ที่ไหน เพราะผมไม่รู้จักใครเลยทั้งเจ้าหนี้และผู้กู้ร่วม ไม่มีเบอร์ติดต่อ ไม่รู้ที่อยู่ และบริษัทนั้นก็ไม่ได้อยู่ที่จังหวัดของผมด้วย ไม่มีตัวตน

 ตอนนี้ผมเลยงงแปดด้านว่าจะทำยังไงดี จะแจ้งความว่าโฉนดหายได้หรือเปล่า  แล้วผมจะไปขอทำโฉนดใหม่ได้รึเปล่า  เพราะผมถามใครก็ไม่มีใครรู้เลยว่าเขาเป็นใครอยู่ที่ไหนกัน รู้แต่ชื่อเล่น จะฟ้องเอาก็ฟ้องไม่ได้ และผมก็ไม่ทราบด้วยว่าเขาสามารถฟ้องผมได้หรือเปล่า  ออผมลืมบอกคนที่เป็นเจ้าหนี้เขายังมาถามญาติๆผมเลยว่าจะเอาที่ดินนี้ไหม โดยที่ญาติผมไม่ได้ถามผมสักคำ คือถ้าจะเอาก็เอาเงินมาให้เขา ซึ่งมันทำกันได้ง่ายขนาดนั้นเลยหรอ ที่ดินมันมีเจ้าของ อยู่ๆจะซื้อกันง่ายๆโดยที่เจ้าของเขาไม่รู้เลยได้หรอ  ผมจึงเรียนถามคุณทนายว่าตอนนี้ผมจะต้องทำยังไงดีครับ  ผมขอขอบคุณสำหรับคำตอบที่คุณทนายได้ตอบผมก่อนหน้านี้นะครับ แต่ผมถามคำถามกำกวมผมจึงเล่าเรื่องให้ฟังทั้งหมดเลย ผมขอขอบคุณในการเสียสละเวลามาตอบคำถามของผมด้วยนะครับ

ขอบคุณครับ

ถาม: โฉนดดังกล่าวหรือไม่ แล้วในสารบัญ หลังโฉนดมีการลงบันทึกไว้ว่าอย่างไร ที่ดินอยู่ที่ไหน ปัจจุบันใครทำประโยชน์ หรือเขาอาจจะครอบครองปรปักษ์ไปแล้วหรือไม่?? ถ้าคุณมีรายละเอียดดังกล่าวก็ให้ข้อมูลมาเพื่อต่อยอดดำเนินการขั้นตอนต่อไป

 ตอบ :  คุณทนายครับผมไม่มีสำเนาโฉนดเลยครับ แม่ผมไม่ได้ถ่ายเอกสารใดๆไว้เลยแม้แต่เอกสารการกู้ยืมก็ไม่มี จากการสอบถามป้าผมซึ่งเป็นคนค้ำประกันก็ไม่ค่อยรู้เรื่อง บอกเพียงแต่ว่าไปเป็นคนค้ำประกันและไม่รู้ว่ามีการบันทึกหลังโฉนดอย่างไร เค้าก็ทำสัญญากันในสำนักงานนั้น ซึ่งเป็นเพียงบ้านเช่าธรรมดา ทำกันตอนประมาณ 1 ทุ่ม-2 ทุ่ม เสร็จแล้วแม่ผมก็เอาเงินออกมาแล้วก็กลับบ้านกัน  ผมถามเค้าว่ารู้เนื้อหาในสัญญาไหม เค้าบอกว่าไม่รู้และแม่ผมก็ไม่ได้ตัวสัญญามาด้วย แล้วป้าก็บอกว่าก่อนที่แม่จะเสีย แม่บอกกับป้าว่าบริษัทนั้นโดนตำรวจตามจับอยู่ แล้วต่างก็หนีกันไปหมดแล้วและตอนนี้ที่สำนักงานก็ปิดไปแล้ว โฉนดก็ไม่รู้อยู่ที่ใคร      ผมขอตอบคำถามคุณทนายดังนี้ครับ

1. คุณมีสำเนาโฉนดดังกล่าวหรือไม่

ตอบ  ไม่มีครับ

2. ในสารบัญ หลังโฉนดมีการลงบันทึกไว้ว่าอย่างไร

ตอบ  ผมไม่ทราบครับเพราะผมไม่มีเอกสารโฉนด

3. ที่ดินอยู่ที่ไหน

ตอบ  ใกล้บ้านของผมครับ ห่างกันไม่ถึง 2 กม.

4. ปัจจุบันใครทำประโยชน์ หรือเขาอาจจะครอบครองปรปักษ์ไปแล้วหรือไม่??

ตอบ ไม่มีครับ ผมกับแม่และน้องชายปลูกพืชทำสวนไว้ตั้งแต่แม่ยังไม่เสียครับ พอแม่เสียแล้วก็ทิ้งไว้เฉยๆครับไม่มีใครเข้าไปทำประโยชน์อะไรครับ ยังไม่มีใครครอบครองปรปักษ์ครับ

ผมต้องขออภัยคุณทนายด้วยนะครับที่ทิ้งช่วงไปนานเกือบเดือน เนื่องจากว่าต้องสอบถามหาข้อมูลครับ     ปรากฎว่าได้ข้อมูลเพียงเล็กน้อย ไม่รู้ว่าคุณทนายจะจำเรื่องที่ผมถามได้หรือเปล่า ยังไงผมขอรบกวนคุณทนายช่วยชี้แนะแนวทางให้ผมด้วยนะครับ ขอขอบคุณล่วงหน้าครับ ขอบคุณครับ

 คุณช่วย