ค่าธรรมเนียมการโอนบ้าน!!! จริง โครงการหลอกหรือเราประมาท | |
ผมติดปัญหาเรื่องการโอนนะครับสงสัยมากนั้งหาข้อมูลอยู่สองสามวัน ก็ยังไม่กระจ่าง เรื่องมีอยู่ว่า ผมจะซื้อบ้านเดียว เป็นบ้านใหม่นะครับ แล้วจะทำการโอนในเดือนนี้ราคาซื้อก็ ประมาณสามล้านครับ | |
ผู้ตั้งกระทู้ นายตั้ม :: วันที่ลงประกาศ 2010-06-11 21:29:31 |
[1] |
ความคิดเห็นที่ 1 (2073735) | |
ค่าใช้จ่าย ณ สำนักงานที่ดิน คุณเข้าใจถูกต้องแล้วครับ สำหรับมาตรน้ำ-ไฟ แล้วแต่จะตกลงกันว่าใครเป็นผู้รับผิดในส่วนนี้ แต่ไม่เกี่ยวกับการโอน หมายความว่า โอนกรรมสิทธิในบ้านโดยไม่มีน้ำ-ไฟ ใช้ ซึ่งผู้อาศัยสามารถยื่นขอเองได้ และราคา เท่าที่ทราบมามีราคาต่ำกว่านั้น ไม่ทราบว่าได้มีการเปลี่ยนปลงค่ามัดจำหรือยังเพราะหากผู้ขอประสงค์จะยกเลิกการใช้น้ำ-ไฟ ก็ขอคืนเงินในส่วนนี้ได้ครับ สอบถามสำนักงานที่ดินที่อยู่ในเขตพื้นที่ตั้งของบ้านละทีดินได้ครับ ง่ายละถูกต้องที่สุดครับ | |
ผู้แสดงความคิดเห็น ลีนนท์ วันที่ตอบ 2010-06-12 08:52:43 |
ความคิดเห็นที่ 2 (2075447) | |
เจอปัญหาคล้ายๆกันเลยค่ะ ของเราแค่จองไปยังไม่ได้ทำสัญญา ก็เพิ่งสังเกตเห็นในโบรชัวร์ว่า "ค่าธรรมเนียมและภาษีในการโอนกรรมสิทธิ์ตามใบเสร็จของกรมที่ดิน ผู้ซื้อและผู้ขายชำระคนละครึ่ง" ก็เลยลังเลใจอยู่ เพราะรู้สึกว่ามันไม่แฟร์ ที่ผู้ขายจะผลักค่าภาษีเงินได้ และภาษีธุรกิจเฉพาะ/หรืออากร ที่เค้าควรต้องเป็นฝ่ายรับผิดชอบ มาให้ผู้ซื้อ เห็นโครงการอื่นๆ มักใช้คำว่า ค่าธรรมเนียมการโอนกรรมสิทธิ์ชำระคนละครึ่ง นั่นคือ เฉพาะค่าธรรมเนียมการโอน 2%(0.01% now) ยิ่งบ้านกว่าจะเริ่มสร้าง กว่าจะเสร็จ ก็หมดมาตรการภาษีไปแล้ว ค่าใช้จ่ายในเรื่องการโอนคงอ่วมเลย (แต่โครงการก็มีวิธีอันเจ้าเล่ของเค้า แต่เราก็ได้ประโยชน์ไปในตัวด้วย(หรือเปล่าหว่า มักไม่ค่อยมั่นใจ ตามเล่กลไม่ทัน) ก็คือ วันโอนโอนกันเฉพาะที่ดิน โดยใช้ราคาประเมินของกรมที่ดิน ซึ่งมันถูกกว่าราคาที่เค้าขายเราอยู่หลายเท่า เป็นการช่วยลดค่าใช้จ่ายในการโอนระหว่างเค้าและเรา แล้วที่เหลือก็มาจ่ายกันทีหลัง ที่เข้าใจมาก็ประมาณนี้นะคะ)
เราก็หาข้อมูลและพบข้อแนะนำว่าให้แจ้ง สคป ค่ะ 1166 สคป อาจให้คำแนะนำได้ค่ะหรือ อาจดำเนินการให้สรรพากรไปตรวจสอบได้ แต่มันคงเป็นเรื่องยากและลำบากอยู่ไม่ไช่น้อย เพราะเรื่องกฎหมายมักมีช่องโหว่เสมอ ซึ่งคนธรรมดาอย่างเรามักตามไม่ทัน ปล. ลองอ่านรายละเอียดในสัญญาดีๆค่ะ ถ้าไม่ได้กล่าวไว้ตรงๆว่า คุณต้องรับผิดชอบในส่วนของภาษีของผู้ขายด้วย คุณอาจมีสิทธิ์ฟ้องร้องได้ | |
ผู้แสดงความคิดเห็น เห็นใจ หัวอกเดียวกัน วันที่ตอบ 2010-06-17 09:38:17 |
[1] |