สัญญาเช่า เป็นสัญญาที่คู่สัญญาตกลงกันว่า คู่สัญญาจะตกลงยินยอมผูกพันในเงื่อนไขที่กำหนดไว้ในสัญญา ดังนั้นการที่คู่สัญญาฝ่ายใดฝ่ายหนึ่งจะบอกเลิกสัญญาเช่าโดยที่ไม่ใช่ความผิดของอีกฝ่ายหนึ่งนั้น หากทำให้เสียหายแก่คู่สัญญาฝ่ายใด ฝ่ายที่เสียหายย่อมมีสิทธิเรียกค่าเสียหายได้

ตามคำถามนั้น แม้ว่าผู้ให้เช่าจะได้ใช้สิทธิริบเงินประกันไปแล้วก็ตาม แต่ทางผู้ให้เช่าเห็นว่า ยังมีความเสียหายอยู่อีกก็มีสิทธิที่จะเรียกร้องค่าเสียหายได้อีก