ฟ้องให้เป็นที่ดินสาธารณะ | |
สวัสดีครับ
ผมได้ไปซื้อที่ดินมาหนึ่งแปลงเมื่อประมาณปี พ.ศ.2546 (เกือบ 7 ปีมาแล้ว) แต่ด้วยความรู้เท่าไม่ถึงการณ์ เพ่ิ่งรู้ว่าที่ดินแปลงนี้ไม่ได้ติดกับทางสาธารณะ ก็ซื้อขายไปเรียบร้อยแล้ว แต่ในสภาพพื้นที่จริง ที่ดินที่ผมซื้อไว้อยู่ติดกับ ถนนในซอย (ซึ่งเป็นที่ดินที่ตกอยู่ในบังคับภารจำยอมของที่ดินในระแวกนั้น ยกเว้นที่ดินของผม ซึ่งอยู่ตรงกลาง) ถนนนี้ใช้เป็นทางผ่านไปมาเป็นเวลามากกว่า 10 ปี (ตั้งแต่ปี พ.ศ.2535) ของคนในซอยนั้น โดยผมได้พยายามตรวจสอบหาเจ้าของ ที่ดินที่ตกเป็นภาระจำยอม ดังกล่าวนี้ในระยะเวลาที่ผ่านมา เพื่อจะขอเจรจาให้เพิ่มโฉนดที่ดินของผมเป็นหนึ่งในภารจำยอมของที่ดินแห่งนี้ด้วย แต่ผมไม่สามารถเจ้าของที่ดินผืนดังกล่าวได้ เพื่อนบ้านละแวกนั้นกล่าวว่า เจ้าของที่ดินเป็นหนี้จึงย้ายไปอยู่ต่างประเทศเป็นเวลานานแล้วหรือไม่ก็เสียชีวิตไปแล้ว ผมมีความคำถามและข้อสงสัยดังนี้ครับ 1) ในกรณีนี้ ที่ดินดังกล่าวถือเป็นทางสาธารณะหรือยัง ครับ 2) ถ้ายังไม่เป็นทางสาธารณะ ผมสามารถฟ้องร้อง หรือทำอย่างไรให้ที่ดินดังหล่าวเป็นทางสาธารณะได้ ปัจจจุบันผมต้องการลงทุนก่อสร้างหอพักขึ้นในที่ดินที่ผมซื้อไว้ แต่ธนาคารไม่ปล่อยกู้เพราะบอกว่าที่ดินดังกล่าวไม่มีทางออก ผมต้องรบกวนให้ช่วยตอบคำถามและขอคำแนะนำด้วยนะครับ
ขอบคุณครับ
| |
ผู้ตั้งกระทู้ คุณติ๊ก :: วันที่ลงประกาศ 2010-01-12 23:37:59 |
[1] |
ความคิดเห็นที่ 1 (2024333) | |
1) ในกรณีนี้ ที่ดินดังกล่าวถือเป็นทางสาธารณะหรือยัง ครับ ---ยังไม่เป็นที่ดินสาธารณะครับ เจ้าของต้องแสดงเจตนายกให้หน่วยงานส่วนท้องถิ่นเสียก่อนครับ
2) ถ้ายังไม่เป็นทางสาธารณะ ผมสามารถฟ้องร้อง หรือทำอย่างไรให้ที่ดินดังหล่าวเป็นทางสาธารณะได้ ---ไม่กฎหมายรับรองให้ฟ้องร้องที่ดินส่วนบุคคลให้เป็นที่ดินสาธารณะได้ เพราะการที่เขายอมให้ที่ดินแปลงอื่นเดินผ่านที่ดินของเขา เป็นนิติกรรมอย่างหนึ่งที่คู่สัญญาตกลงกันซึ่งข้อเท็จจริงเขามีการจ่ายเงินค่าตอบแทนกันหรือเป็นญาติกันก็ได้ แต่ไม่ตัดสิทธิที่คุณจะฟ้องให้ได้ภาระจำยอมหรือฟ้องขอให้เปิดทางจำเป็นครับ
| |
ผู้แสดงความคิดเห็น ลีนนท์ วันที่ตอบ 2010-01-13 10:17:52 |
ความคิดเห็นที่ 2 (2024335) | |
ขอบคุณคุณลีนนท์มากครับ
การฟ้องให้ได้ภาระจำยอม ต้องทำอย่างไร และไปทำที่ไหนครับ
| |
ผู้แสดงความคิดเห็น คุณติ๊ก วันที่ตอบ 2010-01-13 10:24:30 |
ความคิดเห็นที่ 3 (2024404) | |
ติดต่อทนายความดำเนินเรื่องให้ครับ
| |
ผู้แสดงความคิดเห็น ลีนนท์ วันที่ตอบ 2010-01-13 14:44:56 |
[1] |