ที่ดินหมดสัญญาเช่าช่วง | |
สวัสดีครับ... คือว่าผมเช่าสัญญากับผู้เช่าช่วงเป็นร้านสะดวกซื้อ และแม่ค้าประมาณ 20 ร้านค้า ผู้เช่าช่วงได้ทำสัญญากับเจ้าของที่ดินจะหมดสัญญาในสิ้นเดือนธันวาคม แต่ทางเจ้าของที่ดินไม่ต่อสัญญาให้กับผู้เช่าช่วง ซึ่งสัญญาของผมกับร้านค้าก็หมดสิ้นเดือนธันวาคม แต่ทางผู้เช่าช่วงกับเจ้าของที่ดินตัวจริง ไม่เคยบอกกับทางร้านค้าต่าง ๆ เลยว่าไม่ให้ต่อสัญญา ซึ่งทางกระผมก็เพิ่งรู้เองและยังไม่ได้เตรียมการหาที่ใหม่เลย คำถามที่จะถามม 1. ตามกฎหมายทางเจ้าของที่ดินต้องบอกกับทางร้านค้าว่าไม่ให้เช่าต้องบอกล่วงหน้าเป็นจำนวนระยะเวลากี่วัน เพราะต้องให้เวลาแก่ร้านค้าต่าง ๆ ในการย้ายสินค้าบ้าง 2. ตามกฎหมายสามารถเอาผิดเจ้าของที่ดินได้ไหม ถ้าเค้ามีการรื้อสิ่งปลูกสร้างของร้านค้า
| |
ผู้ตั้งกระทู้ มนต์ชัย :: วันที่ลงประกาศ 2009-12-25 01:37:00 |
[1] |
ความคิดเห็นที่ 1 (2019222) | |
1. ตามกฎหมายทางเจ้าของที่ดินต้องบอกกับทางร้านค้าว่าไม่ให้เช่าต้องบอกล่วงหน้าเป็นจำนวนระยะเวลากี่วัน เพราะต้องให้เวลาแก่ร้านค้าต่าง ๆ ในการย้ายสินค้าบ้าง -------ประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ มาตรา 564 อันสัญญาเช่านั้น ท่านว่าย่อมระงับไปเมื่อสิ้นกำหนดเวลาที่ได้ตกลงกันไว้ มิพักต้องบอกกล่าวก่อน สัญญาเช่าเป็นเอกเทศสัญญา ที่เกิดขึ้นจากความสมัครใจในการแสดงเจตนา ดังนั้นคู่สัญญามีเจตนาที่จะให้สัญญาสิ้นสุดลงเมื่อใดก็ระบุเงื่อนไขกันไว้ในสัญญา เมื่อถึงกำหนดมีผลให้สัญญาบังคับกันได้ตามนั้น ดังนั้นตอบคำถามได้คือ ผู้ให้เช่าไม่ต้องบอกล่วงหน้าเพราะผู้เช่าทุกคนทราบดีอยู่แล้วครับ จึงเป็นหน้าที่ของร้านค้าที่จะต้องขนย้ายและส่งมอบทรัพย์สินที่ให้เช่าคืนแก่ผู้เช่าเมื่อสัญญาสิ้นสุดลง 2. ตามกฎหมายสามารถเอาผิดเจ้าของที่ดินได้ไหม ถ้าเค้ามีการรื้อสิ่งปลูกสร้างของร้านค้า -------เมื่อสัญญาเช่าสิ้นสุดลงแล้ว ผู้ให้เช่ามิอาจอ้างกฎหมายที่จะเรียกเก็บค่าเช่าจากผู้เช่าได้อีก และผู้เช่าก็ไม่มีสิทธิครอบครองและใช้สอยทรัพย์สินที่ให้เช่าอีกต่อไป การที่ผู้เช่ายังอยู่ในที่ดินที่ให้เช่าจึงเป็นการละเมิด แต่จะทำการรื้อโดยไม่มีอำนาจไม่ได้เว้นแต่มีระบุกันไว้ในสัญญาจึงจะทำได้ ดังนั้นผู้ให้เช่าต้องฟ้องขับไล่เพื่อขออำนาจศาลและเรียกค่าเสียหายจากผู้ทำละเมิดได้
| |
ผู้แสดงความคิดเห็น ลีนนท์ วันที่ตอบ 2009-12-25 09:08:31 |
[1] |