 | |
อยากถามปัญหาเกี่ยวกับที่ดิน คือผมได้โอนบ้านและที่ดินที่ได้รับมรดกจากพ่อไปให้กับน้องโดยเสน่หา เพราะว่าตัวเองไปซื้อบ้านใหม่และน้องยังไม่มีบ้านต่อมายายต้องการโอนที่ไร่ให้ผมและน้อง แต่เนื่องจากตัวผมอยู่ต่างจังหวัด จึงให้น้องรับโอนกรรมสิทธิ์แทนก่อน สะดวกเมื่อไหร่จะมารับโอนจากน้องอีกทอดต่อมาน้องได้ขายที่ไร่นั้นไปทั้งหมดโดยไม่บอกให้ทราบ และน้องก็ขายที่ดินที่รับมรดกจากพ่อ(ส่วนของน้องเอง)ด้วย แถมยังมาเป็นชู้กับเมียคนข้างบ้านผมที่ต่างจังหวัดด้วยทำให้ผมต้องอับอายชาวบ้าน แล้วปัจจุบันยังไม่ยอมเลิกรากันอีกด้วย ด้วยเหตุนี้จึงเป็นห่วงว่าน้องจะขายบ้านและที่ดินที่ผมมอบให้นั้นไปเสีย จึงอยากจะหาทางป้องกันเอาไว้ก่อน ไม่ทราบว่าพอจะมีคำแนะนำไหมครับ ผมจะเรียกร้องขอคืนมาได้หรือไม่ หลังจากนั้นค่อยโอนไปให้น้องใหม่ถ้าเขาทำตัวดีแล้ว หรือสามารถทำสัญญาเพิ่มเติมว่าห้ามซื้อขายได้หรือไม่ กลัวว่าน้องขายไปแล้วแม่จะไม่มีที่อยู่ และเป็นบ้านที่เราได้เกิดมาบนโลกนี้ ต้องการให้น้องรักษาไว้เป็นมรดกตกทอดให้กับลูกหลานต่อไปครับ โปรดช่วยแนะนำด้วย ขอบคุณครับ | |
ผู้ตั้งกระทู้ ญาติดี :: วันที่ลงประกาศ 2011-08-29 01:12:32 |
| [1] |
ความคิดเห็นที่ 1 (2221743) | |
คุณได้โอนบ้านและที่ดินไปให้น้องโดยเสน่หา มันขาดตอนไปแล้วครับ แต่ถ้าคุณสามารถพูดให้น้องทำสัญญารับสภาพการถือครองแทนได้ ก็สามารถใช้บังคับระหว่างกันได้ครับ แต่ไม่ผูกพันบุคคลภายนอกครับ | |
ผู้แสดงความคิดเห็น ทนายความลีนนท์ วันที่ตอบ 2011-10-01 18:42:56 | |
ความคิดเห็นที่ 2 (2221764) | |
ผู้ถือกรรมสิทธิ์ในที่ดินแทนมีฐานะเป็นตัวแทน ผู้ร้องเป็นเจ้าของที่ดินพร้อมสิ่งปลูกสร้าง โดยให้จำเลยเป็นผู้ถือกรรมสิทธิ์ในที่ดินแทน จำเลยย่อมมีฐานะเป็นตัวแทนของผู้ร้องและผู้ร้องอยู่ในฐานะเป็นตัวการซึ่งมิได้เปิดเผยชื่อ การที่จำเลยซึ่งมีชื่อเป็นผู้ถือกรรมสิทธิ์ในโฉนดที่ดินและได้นำที่ดินไปจดทะเบียนจำนองไว้แก่โจทก์ ถือว่าผู้ร้องยอมให้จำเลยซึ่งเป็นตัวแทนของตนทำการออกหน้าเป็นตัวการในการจำนองที่ดิน ผู้ร้องจึงไม่อาจจะทำให้เสื่อมเสียถึงสิทธิของโจทก์ซึ่งเป็นบุคคลภายนอกที่มีต่อจำเลยซึ่งเป็นตัวแทน และโจทก์ขวนขวายได้มาแต่ก่อนที่รู้ว่าจำเลยเป็นตัวแทน การจำนองที่ดินที่จำเลยทำไว้แก่โจทก์จึงมีผลผูกพันผู้ร้อง ทั้งนี้ไม่ว่าผู้ร้องจะทราบเรื่องการจดทะเบียนจำนองหรือไม่ก็ตาม
| |
ผู้แสดงความคิดเห็น * วันที่ตอบ 2011-10-01 20:33:29 | |
| [1] |
