ที่ดินว่างเปล่า ซื้อได้หรือไม่ ? ? | |
จะซื้อสระน้ำ มีที่ดินสร้างบ้านนิดหน่อย จากคนที่รู้จักใน หมู่บ้าน เจ้าของสระมีแต่ใบ นส.2 และใบซื้อขาย ไปที่กรมที่ดินประจำที่แล้ว เจ้าหน้าที่ตรวจสอบให้แล้ว บอกว่า นส.2 นี้ ทำการซื้อขายมาแล้ว 2 ชั่วอายุคน และ คนคนนี้เป็นบุคคลที่ 3 ถ้าดิฉันซื้อ ทางหลวงจะฟ้องร้องดิฉันว่า บุกรุกพื้ที่สารธารณะได้หรืไม่ และจะทำเป็น นส3 ได้หรือไม่...(ไม่ได้ตกทอดมรดกมานานแล้ว)...จะมีปัญหาหรือไม่ถ้าจะวซื้อไว้.....ขอบคุณมาก | |
ผู้ตั้งกระทู้ ลูกชาวบ้าน :: วันที่ลงประกาศ 2009-11-24 13:13:40 |
[1] |
ความคิดเห็นที่ 1 (2009631) | |
สามารถซื้อได้ครับ แต่คุณคงไม่มีสิทธิไปออก น.ส. 3 นอกจากผู้ที่มีชื่อใน น.ส. 2 นั้น ที่ถามว่าจะถูกฟ้องข้อหาบุกรุกหรือไม่ เมื่อคุณมีหนังสือซื้อขายกันก็คงขาดเจตนาบุกรุกครับ ตามที่บอกว่าไปที่สำนักงานที่ดินแล้ว แล้วเขาให้คำแนะนำอย่างไรครับ เจ้หน้าที่เขาจะมีความรู้ความเชี่ยวชาญทางด้านที่ดินโดยเฉพาะ เป็นงานที่เขาทำทุกวัน พบปัญหาทุกวันครับ
| |
ผู้แสดงความคิดเห็น ลีนนท์ วันที่ตอบ 2009-11-24 14:40:54 |
ความคิดเห็นที่ 2 (2010539) | |
ทางที่ดินเขาก็บอกว่าทำไม่ได้ (คอรัปชั่น)........แต่มีบางกระทู้ที่อ่านพบ เขาแนะนำว่า ให้ จำหน่ายในจองและจะสามราถทำ นส.3 ได้ ไม่ทราบว่าเข้าใจผิดหรือเปล่าและใครจะเป็นคนมีอำนาจ (ผู้ที่ถือใบซื้อขายหรือ......)....อีกหนึ่งคำถาม. เราจะสามารถอยู่อาศัยไปตลอด(ชั่วลูกหลาน) โดยไม่มีเรื่อง (ฟ้องร้อง) นอกจากทางรัฐจะมาทวงถามเพื่อใช้ประโยชน์ใช่ไหม?? บุคคลที่จะมาทวงถามคืน คือ รัฐเท่านั้น เข้าใจผิดหรือเปล่าไม่ทราบ?????? จะไปทำสัญญาซื้อขายที่ไหนถึงจะดีที่สุด (กรมที่ดิน,นายอำเภอ,ผู้ใหญ่บ้าน,กำนัน) ขอบคุณมาก | |
ผู้แสดงความคิดเห็น ลูกชาวบ้าน วันที่ตอบ 2009-11-26 19:48:06 |
ความคิดเห็นที่ 3 (2010544) | |
คนที่มีชื่อในที่ดินตายแล้ว..เหลือแต่ลูกสาว แก่มากแล้วแต่ยังพูดจาเข้าใจ ลูกสาวบอกแต่ว่าแม่ยกให้หลวง (30 ปีที่แล้ว) และหลวงได้ขุดดินไปใช้(ลูกสาวรู้แค่นี้) แต่คงจะไม่ได้ทำหนังศือมอนให้หลวง แต่ไม่ทราบว่าทำไหม? ตกทอดมาถึงคนที่ซื้อนี้ บุคคลที่ 3 แล้ว. ขอบคุณมาก | |
ผู้แสดงความคิดเห็น ลูกชาวบ้าน วันที่ตอบ 2009-11-26 19:57:53 |
ความคิดเห็นที่ 4 (2010551) | |
จะเข้าไปสร้างบ้านในที่ดินได้หรือไม่ ขอบคุณอีกครั้ง ขอบคุณมากครับ | |
ผู้แสดงความคิดเห็น ลูกชาวบ้าน วันที่ตอบ 2009-11-26 20:23:46 |
ความคิดเห็นที่ 5 (2010998) | |
ใบจอง (น.ส. 2) คือหนังสือแสดงสิทธิ ที่ทางราชการออกให้เพื่อแสดงความยินยอมให้ครอบครองทำประโยชน์ในที่ดินเป็นการชั่วคราว ผู้รับใบจองต้องเริ่มทำประโยชน์ในที่ดินให้แล้วเสร็จภายใน 6 เดือน และต้องทำให้แล้วเสร็จภายใน 3 ปี นับแต่วันที่ได้รับใบจอง ที่ดินที่มีใบจองนี้โอนแก่บุคคลอื่นไม่ได้ เว้นแต่ตกทอดทางมรดก เมื่อทำประโยชน์ตามเงื่อนไข ดังกล่าวแล้ว สามารถนำใบจองมาออกหนังสือ น.ส 3 ,น.ส 3ก. ,น.ส 3ข หรือ โฉนด ได้ ( แต่ห้ามโอน ตามเงื่อนไข ที่ กม.กำหนด) ที่ดิน น.ส. 2 โอนไม่ได้ก็คือซื้อขายไม่ได้นั่นเองครับ ดังนั้นหากมีการซื้อขายกันเอง ก็หมายถึงผู้มีสิทธิครอบครองมีเจตนาสละสิทธิครอบครอง ผู้ซื้อก็สามารถเข้าครอบครองต่อไป แต่จะไปเปลี่ยนแปลงทางทะเบียนไม่ได้เพราะกฎหมายห้ามโอนครับ หากคุณครอบครองแล้วไม่มีปัญหาก็อยู่ต่อกันไปเรื่อย ๆ ตามที่คุณเข้าใจนั้นถูกต้องแล้วครับ ในเรื่องยกให้หลวงนั้นข้อเท็จจริงจะเป็นอย่างไรคงตอบตรงนี้ไม่ได้ครับ แต่คุณจะเข้าไปสร้างบ้านก็ทำได้แต่อย่าให้ถาวรมากนัก เพราะมีปัญหาจะได้ไม่เสียหายมากนะครับ
| |
ผู้แสดงความคิดเห็น ลีนนท์ วันที่ตอบ 2009-11-27 19:14:03 |
[1] |