การนำหลักทรัพย์ไปค้ำประกันเงินกู้ไม่ว่า ค้ำประกันหนี้ของตนเอง หรือหนี้ของผู้อื่นก็ตาม เมื่อลูหนี้ผิดนัด เจ้าหนี้ก็มีสิทธิยึดที่ดินขายทอดตลาดนำเงินมาชำระหนี้ให้แก่เจ้าหนี้ต่อไป

คำถามว่า กรณียึดที่ดินจะได้ที่ดิน หรือสิทธิเหนือพื้นดิน คำตอบคือ เมื่อคุณเอาที่ดินไปค้ำประกัน ไม่ได้เอาสิทธิเหนือพื้นดินไปเป็นประกันหนี้ เจ้าหนี้ก็ต้องยึดที่ดินครับ ส่วนสิทธิเหนือพื้นดินนั้น เจ้าของที่ดินมีความผูกพันกับบุคคลภายนอกไว้อย่างไร เมื่อเจ้าหนี้ยึดที่ดินแล้ว ก็ต้องผูกพันกับบุคคลภายนอกต่อไปตามที่ได้จดทะเบียนกันไว้ครับ