ขอปรึกษาค่าให้เช่าห้องอยู่ และเริ่มทำสัญญาตั้งแต่ 1 กันยายน 53 มีกำหนดระยะเวลา 1 ปี และต้องจ่ายค่าเช่าทุกวันที่ 10 ของทุกเดือน  และมีกำหนดว่าหากไม่ชำระตามกำหนดเวลา เจ้าของสามารถยึดทรัพย์สินและใส่กุญแจห้องได้

นอกจากนั้นได้เก็บค่าประกัน 2 เดือน และมีการระบุว่าหากสิ้นสุดการเช่าโดยเจ้าของไม่ผิด ก็จะคืนให้ และจะไม่สามารถนำไปลดหย่อนเป็นค่าเช่าได้   

ตั้งแต่เดือนแรก ผู้เช่าผิดเวลาจ่ายเงินมาตลอด ต้องให้ทวงถาม แล้วจึงจะยอมจ่าย (ทวงถามเป็นอีเมล ข้อความสั้น และโทรศัพท์)  เดือนธันวา 53 ได้พบกับผู้เช่า และบอกว่าขอให้ชำระตรง และหากไม่ชำระตรงอีกก็จะยกเลิกสัญญา (บอกทั้งวาจา และเขียนเป็นจดหมาย)

มาจนเดือนมคง 55 ผู้เช่าไม่จ่ายค่าเช่าตามระยะเวลาอีกเช่นเคย ซึ่งเจ้าของได้ส่งเป็นข้อความสั้นไปบอกแล้วตั้งแต่วันที่ 10 แล้วว่าหากไม่ชำระ จะยกเลิกสัญญา

วันนี่วันที่ 28 มค. อยากถามว่า

1 เจ้าของสามารถทำจดหมายขอยกเลิกสัญญาเช่าได้เองเลยหรือไม่ และควรทำอย่างไร เป็นจดหมายทางไปรษณีย์ อีเมล หรือบอกกล่าวอื่นๆ  หรือควรให้สำนักงานทนายความเป็นผู้ออกจดหมาย

2 เจ้าของสามารถนำทรัพย์สินของผู้เช่าออกจากห้องได้หรือไม่ จะถือเป็นการบุกรุกหรือไม่

3 เงินประกันที่มีสองเดือนนั้น ตกเป็นของเจ้าของเลยใช่หรือไม่

4 ผู้เช่าค้างชำระค่าน้ำไฟ ซึ่งทำให้เจ้าของต้องไปติดต่อใหม่ ค่าใช้จ่ายที่เกิดขึ้น จะเรียกร้องจากผู้เช่าได้หรือไม่ 

ขอบคุณค่ะ