ปํญหาสัญญาเช่าที่ดิน | |
ดิฉันให้เช่าที่ดิน ได้ทำสัญญาเช่าที่ดินระยะเวลา 1ปีเพื่อให้ทำนา ในสัญญาระบุว่าหากผู้ให้เช่าจะขายในระหว่างสัญญาเช่าต้องแจ้งผู้เช่าทราบล่วงหน้าอย่างน้อย 2 เดือน แต่พอไปแจ้งผู้เช่ากลับไม่ยอมเจรจาด้วย ทั้งๆที่เจ้าของคนใหม่ยอมให้เช่าต่อได้จนครบสัญญาเช่าส่วนดิฉันก็ยอมยกค่าเช่าที่ผ่านมาให้ แถมยังอ้างว่าได้จ่ายค่าเช่าไปครบหมดแล้ว(ค่าเช่าจ่ายสิ้นปีสัญญา)รบกวนถามว่า 1 หากจะบอกเลิกสัญญาเช่าได้ไหมและต้องทำอย่างไรเพราะผู้เช่าไม่ยอมเจรจาด้วย 2หากตกลงขายที่ดินและโอนให้เจ้าของคนใหม่แล้วเจ้าของคนใหม่ไม่ให้ผู้เช่าทำต่อ ผู้เช่าสามารถฟ้องร้องค่าเสียหายจากดิฉันได้ไหมร 3ในสัญญาเช่าทำกันเองไม่มีพยานรู้เห็นสัญญาจะใช้ฟ้องร้องกันได้ไหม รบกวนหน่อยนะคะดิฉันไม่ค่อยรู้เรื่องกฏหมายค่ะ | |
ผู้ตั้งกระทู้ คนไม่รู้กฎหมาย :: วันที่ลงประกาศ 2009-04-09 19:39:12 |
[1] |
ความคิดเห็นที่ 1 (1924839) | |
1. เมื่อผู้เช่าไม่ชำระค่าเช่า ผู้เช่าย่อมเป็นผู้ผิดสัญญา ผู้ให้เช่าจึงมีสิทธิบอกเลิกสัญญาและให้ขนย้ายออกไปจากที่ดินที่ให้เช่าได้ 2. ฟ้องได้ทั้งสองคนเป็นจำเลยร่วมได้ 3. สัญญาเช่าแม้ไม่มีพยานก็ใช้บังคับได้ครับ ขอให้มีการลงลายมือชื่อระหว่างคู่สัญญาครับ
| |
ผู้แสดงความคิดเห็น ลีนนท์ วันที่ตอบ 2009-04-10 09:14:55 |
ความคิดเห็นที่ 2 (1925074) | |
รบกวนถามอีกนิดค่ะ ถ้าจะบอกเลิกสัญญาจะบอกเลิกอย่างไรคะในเมื่อผู้เช่าไม่ยอมเจรจาด้วยปิดบ้านเงียบไม่ออกมาเลยทำเป็นไม่รู้ไม่ชี้ ดิฉันนำป้ายไปปักบนที่ดินบอกยกเลิกสัญญาได้ไหมคะจะเป็นการขับไล่หรือไม่ เพราะกลัวส่งจดหมายบอกเลิกสัญญาเขาจะไม่ยอมรับจดหมายน่ะคะ ขอบคุณค่ะ | |
ผู้แสดงความคิดเห็น ปวดหัวกับผู้เช่า วันที่ตอบ 2009-04-10 18:13:40 |
ความคิดเห็นที่ 3 (1925111) | |
//ยุ่งเล็กนอ้ยแล้วครับพี่น้อง เพราะคุณได้ขายที่ดินไปแล้ว สัญญาเช่าจึงได้โอนสิทธิไปยังเจ้าของที่ดินคนใหม่ ซึ่งต้องมีภาระผูกพันในสัญญาเช่าระหว่างคุณและผู้เช่าด้วย ตอนนี้คุณไม่ใช่คู่สัญญากับผู้เช่าอีกต่อไปแล้วนับตั้งแต่วันที่คุณโอนกรรมสิทธิ์ในที่ดินของคุณ //คนที่จะบอกเลิกสัญญาเช่าต้องเป็นเจ้าของใหม่ครับพี่น้อง คุณควรที่จะส่งมอบสัญญาเช่าที่คุณทำไว้ให้แก่เจ้าของใหม่ด้วยเพื่อที่จะได้ดูว่าผู้เช่าผิดสัญญาเช่าอย่างไร จะได้บอกเลิกดสัญญาเช่าได้ หรือถ้าหากเมื่อบอกเลิกสัญญาเช่าแล้วผู้เช่ายับงไม่ยอมออกจากที่เช่า ก็เป็นเรื่องที่ผู้เป็นเจ้าของกรรมสิทธ้รายใหม่จะต้องไปฟ้องต่อศาลเพื่อให้ขับไล่ผู้เช่าออกไปจากที่ดินที่เช่า ครับกระผม | |
ผู้แสดงความคิดเห็น รอยเปลื้อน วันที่ตอบ 2009-04-10 20:42:58 |
ความคิดเห็นที่ 4 (1925292) | |
ตอนนี้ยังไม่ได้ขายค่ะ แค่กำลังจะขายแต่ไม่รู้จะบอกเลิกสัญญาอย่างไร เพราะผู้เช่าไม่ยอมเจรจาด้วย ดิฉันสามารถนำป้ายไปปักบนที่ดินเพื่อแจ้งยกเลิกสัญญาเช่าได้หรือไม่ รบกวนหน่อยนะค่ะ ขอบคุณค่ะ | |
ผู้แสดงความคิดเห็น ยังสงสัย วันที่ตอบ 2009-04-11 17:28:16 |
ความคิดเห็นที่ 5 (1925723) | |
โดยวิธีส่งจดหมายลงทะเบียนตอบรับ หากไม่ยอมรับก็ใช้ใบไปรษณีย์ตอบรับเป็นพยานหลักฐานแล้วดำเนินการตามกฎหมายต่อไปครับ
| |
ผู้แสดงความคิดเห็น ลีนนท์ วันที่ตอบ 2009-04-14 15:55:18 |
ความคิดเห็นที่ 6 (1932439) | |
มาตรา 560 ถ้าผู้เช่าไม่ชำระค่าเช่าผู้ให้เช่าจะบอกเลิกสัญญาเสียก็ได้แต่ถ้าค่าเช่านั้นจะพึงส่งเป็นรายเดือน หรือส่งเป็นระยะเวลายาวกว่ารายเดือนขึ้นไป ผู้ให้เช่าต้องบอกกล่าวแก่ผู้เช่าก่อนว่าให้ชำระค่าเช่าภายในเวลาใดซึ่งพึงกำหนดอย่าให้น้อยกว่าสิบห้าวัน | |
ผู้แสดงความคิดเห็น ลีนนท์ วันที่ตอบ 2009-05-02 12:28:01 |
[1] |