การที่คุณได้ครอบครองปรปักษ์จนได้กรรมสิทธิ์มาแล้วแต่ยังไม่ได้ไปจดทะเบียนการได้มาต่อสำนักงานที่ดินนั้นเป็นการได้มาโดยทางอื่นนอกจากนิติกรรรม กฎหมายห้ามใช้ยันบุคคลภายนอกผู้ได้สิทธิมาโดยเสียค่าตอบแทนและโดยสุจริตและต้องได้จดทะเบียนสิทธิแล้ยวเท่านั้น การที่เจ้าของที่ดินทำนันทึกข้อตกลงว่าจะแบ่งที่ดิน (ความเห็น) ถือเป็นการกระทำแทนคุณผู้เป็นเจ้าของที่แท้จริงซึ่ง(คุณ)ได้กรรมสิทธิ์มาโดยการครอบครองปรปักษ์แล้ว เมื่อเจ้าของที่ดินไปร้องขอให้ศาลสั่งว่าได้กรรมสิทธิ์รวมที่ดินที่คุณได้กรรมสิทธิ์มาแล้ว เห็นว่าคุณเป็นตัวการ เจ้าของเป็นตัวแทน ทายาทผู้รับโอนไม่เสียค่าตอบแทน และทายาทผู้รับมรดกไม่ถือว่าเป็นบุคคลภายนอก คุณจึงใช้บันทึกเป็นหลักฐานยันทายาทของเจ้าของเดิมว่าคุณเป็นเจ้าของกรรมสิทธิ์ที่แท้จริงในส่วนที่คุณได้กรรมสิทธิ์มาอยู่แล้วได้ คุณมีสิทธิฟ้องขอให้แบ่งได้ครับ (คำถามนี้ยากครับ ยังไม่พบฎีกาทำนองนี้)

ถ้ามีผู้ได้มาซึ่งอสังหาริมทรัพย์หรือทรัพยสิทธิอันเกี่ยวกับอสังหาริมทรัพย์โดยทางอื่นนอกจากนิติกรรม สิทธิของผู้ได้มานั้น ถ้ายังมิได้จดทะเบียนไซร้ ท่านว่าจะมีการเปลี่ยนแปลงทางทะเบียนไม่ได้ และสิทธิอันยังมิได้จดทะเบียนนั้น มิให้ยกขึ้นเป็นข้อต่อสู้บุคคลภายนอกผู้ได้สิทธิมาโดยเสียค่าตอบแทนและโดยสุจริต และได้จดทะเบียนสิทธิโดยสุจริตแล้ว