ที่ดินซึ่งใช้ทำนามาตลอดหลายสิบปี ในโฉนด แสดงขอบเขตว่าที่ดินแปลงนี้เป็นที่ดินที่มีทางออก เพราะติดทางเลียบคลองชลประทาน แต่ตั้งแต่สิบกว่าปีหรืออาจจะยี่สิบปีที่แล้ว ถูกเจ้าของที่ดินข้างเคียงคนเก่าบุกรุกที่บริเวณทางออก ถือครองสิทธิ์ใช้ทำนา โดยเปลี่ยนแปลงหลักเขตใหม่ ทำให้ไม่มีทางออกนับแต่นั้นเป็นต้นมา ต่อมาเจ้าของที่ดินข้างเคียงคนเก่าได้ขายที่ดินให้กับเจ้าของที่ดินคนปัจจุบันโดยใช้ทำนามาจนถึงปัจจุบันเช่นกัน เจ้าของที่ดินคนปัจจุบันไม่ถูกกับครอบครัวดิฉัน และกลั่นแกล้งไม่ให้ทางออกมาตลอด จนทางบ้านไม่สามารถทำมาหากินบนที่ดินนี้ได้ จึงให้คนอื่นเช่าทำนา ปัจจุบันทางครอบครัวได้ทำนาเอง และจะเกี่ยวข้าวในนา (ขอใช้ทางหลังจากที่เจ้าของที่ดินข้างเคียงเก็บเกี่ยวผลผลิตของตนแล้ว ซึ่งไม่ได้สร้างความเสียหายให้เลยแม้แต่น้อย) แต่ไม่สามารถทำได้เนื่องจากเจ้าของที่ดินข้างเคียงกลั่นแกล้งเอาสิ่งกีดขวางมาวางกันไม่ให้รถขึ้นถนนได้ จึงอยากจะถามว่าจะมีวิธีการอย่างไรเพื่อฟ้องร้อง (ฝ่ายตรงข้ามไม่ยอมประนีประนอมเลยหลังจากที่ครอบครัวดิฉันได้พยายามมาโดยตลอด) จะสามารถฟ้องร้องในประเด็นใดได้คะ
1). ฟ้องบุกรุกที่ดินแล้วเอาคืนซึ่งทรัพย์สิน (ฟ้องไปจะแพ้หรือปล่าวเนื่องจากอายุความเกิน 10 ปี แล้ว ตาม ป.แพ่ง มาตรา 1382)
2). ฟ้องตามมาตรา 1349 ได้เลย เนื่องจากที่ไม่มีทางออก (แต่มันติดอยู่ที่ว่าในเอกสารสิทธิ์เนื้อที่มีทางออก ไม่ได้มีที่ดินคนอื่นล้อมรอบอยู่ ตามวรรคแรกจึงไม่แน่ใจว่าจะใช้มาตรานี้ได้หรือไม่ค่ะ)
หรือต้องฟ้องในประเด็นอื่น อย่างไร
ปล. ที่ดินแปลงนี้เดิมเป็นที่ดินแปลงเดียวกันกับที่ดินข้างเคียง แต่ถูกแบ่งขายให้ป้าของดิฉัน แล้วจึงถูกบุกรุกดังกล่าว ในเรื่องค่าทนายจะเรียกร้องได้หรือไม่ถ้าจำเลยแพ้คดี และในกรณีที่ที่ดินเดิมเป็นที่ดินแปลงเดียวกันแต่ถูกแบ่งโอนจะต้องเสียค่าทดแทนให้ที่ดินข้างเคียงหรือจำเลยหรือไม่ อย่างไรคะ (ตามมาตรา 1350)