คำว่า "เซ้งร้าน" ในทางกฎหมายไม่มีครับ ต้องดูเจตนาของคู่สัญญาว่ามีเจตนาจะให้ผลของสัญญาผูกพันกันอย่างไร เช่น ผู้เซ้งไม่ใช่เจ้าของบ้าน แต่เช่าทำร้าน ลักษณะนี้คือการซื้อขายทรัพย์สินที่อยู่ในห้องเช่า เมื่อสัญญาเช่าเดิมระงับคุณก็ต้องขนย้ายทรัพย์สินที่เซ้งในร้าน หรือซื้อขายกันออกไป ทีคุณอ้างว่าเขาเอาสัญญาเช่าซื้อมาให้เขียน คุณเองก็ยอมเขียนตามนั้น หากมีเรื่องเป็นคดีในศาลจะอ้างว่าไม่รู้กฎหมายก็ไม่ได้อีก คงต้องดูข้อความในสัญญาเป็นหลักครับ ศาลฎีกาเคยพิพากษาไว้ในทำนองว่า หัวข้อในสัญญาจะชื่ออะไรไม่เป็นสาระสำคัญเท่าเนื้อความในสัญญาว่ามีเจตนาจะผูกพันกันตามลักษณะสัญญาใด ซึ่งศาลสามารถปรับให้ตรงตามเจตนาได้ครับ ถ้าคุณไม่ได้ตกลงกับเจ้าของที่ดินตั้งแต่แรกก็ไม่ควรหลวมตัวไปทำสัญญากับเขา คำถามว่าโดนหลอกหรือไม่? ผมมองว่าไม่น่าถึงกับฉ้อโกงนะครับเป็นการผิดสัญญากันทางแพ่งหรือไม่ก็ต้องพิจารณาในสัญญาเช่าซื้อที่คุณอ้างมาในรายละเอียดเพิ่มเติมจึงจะได้พิจารณาว่าเขาผิดสัญญาหรือไม่