คดีมรดกที่ดิน โฉนดเลขที่ 74XXX | |
เรียนทนายความสำนักกฎหมายพีศิริน่ะครับ อยากขอคำปรึษาคดีที่ดินมรดก ซึ่งเรื่องราวเป็นอย่างนี้นาะครับ (เหคุการณ์จริง)
ข้อพิพาทของมรดกที่ดินโฉนดเลขที่ 74XXX | |
ผู้ตั้งกระทู้ Eua :: วันที่ลงประกาศ 2010-01-12 09:12:39 |
[1] |
ความคิดเห็นที่ 1 (2023971) | |
ขอข้อมูลเพิ่มเติมดังนี้ครับ 1. ตั้งแต่ 5 กุมภาพันธ์ 2538 ทำไมถึงปล่อยยาวมาถึงปัจจุบัน (14 ปี) 2. ทรัพย์สินอื่น ๆ ได้แบ่งไปแล้วหรือไม่ หรือมีทีดินแปลงเดียว 3. ปัจจุบันที่ดังกล่าวทายาทยังอาศัยอยู่ใช่หรือไม่ 4. นิติกรรมต่าง ๆ ทีผู้จัดการมรดกทำทายาททราบเมื่อใด 5. ได้เคยพูดคุยกันแล้วหรือไม่ แล้วท่าทีของผู้จัดการมรดกเป็นออย่างไร เช่นอ้างว่าอะไรทำไมไม่ดำเนินการแบ่งให้ทายาท
| |
ผู้แสดงความคิดเห็น ลีนนท์ วันที่ตอบ 2010-01-12 09:35:59 |
ความคิดเห็นที่ 2 (2023998) | |
ขอให้ข้อมูลเพิ่มเติมดังนี้ค่ะ 1.เนื่องจากว่าพี่น้องมาอยู่รวมกันบนที่ดิน และไม่เคยมีปัญหาเลยไม่เคยคุยกันเรื่องแบ่งมรดก ส่วนพี่น้องคนอื่นที่ไม่ได้อยู่ก็ไม่เคยทวงถาม เพราะเป็นที่ของมารดา ไม่คิดที่จะแยกที่ดินอยู่แล้ว ประกอบกับไม่เคยทราบเรื่องการทำนิติกรรมต่างๆ ของผู้จัดการมรดก 2.ทรัพย์สินอื่นๆ ไม่มีค่ะ มีที่ดินแปลงเดียว แต่บนที่ดินมีสิ่งปลูกสร้างเป็นบ้านเก่าที่ปลูกอยู่แล้ว 1 หลัง (ประมาณ 50 ปีได้แล้ว) และบ้านที่พี่น้องมาปลูกใหม่อีก 2 หลัง 3.ทายาทยังอาศัยอยู่ รวมผู้จัดการมรดกด้วย (ผู้จัดการมรดกย้ายเข้ามาเมื่อปี 2550) ทายาทคนที่ 5 เข้ามาปี 2537 คนที่ 9 และ 10 อาศัยตั้งแต่เกิด แต่ย้ายออกจากบ้านเก่าและปลูกบ้านใหม่บนที่ดินเมื่อปี 2550 โดยผู้จัดการมรดกสั่งให้ย้ายชื่อออกจากทะเบียนบ้านเก่าด้วย (ไม่บอกเหตุผล) 4.ทราบเรื่องการเป็นผู้จัดการมรดกประมาณปี 2547 เนื่องจากทายาทคนที่ 2 ดำเนินการขอเลขที่บ้านที่ปลูกใหม่แต่ไม่ได้ จึงทราบว่ามีการแต่งตั้งผู้จัดการมรดก แต่ก็ไม่ได้ดำเนินการอย่างไร เพราะคิดว่ายังไงก็พี่น้อง และที่ดินก็ยังเป็นของครอบครัว ไม่คิดว่าจะมีปัญหา มาทราบว่าที่ดินมีการโอนให้กับภรรยาของผู้จัดการมรดกเมื่อวันที่ 6 ม.ค.53 เนื่องจากพี่น้องได้คุยกันว่าแม่เสียมาหลายปีแล้ว ตอนนี้ที่ดินเป็นอย่างไรบ้าง เพราะผู้จัดการมรดกไม่เคยชี้แจง และไม่เคยให้ดูโฉนดที่ดิน จึงไปที่สำนักงานที่ดิน จึงทราบเรื่องการโอนมรดกเป็นชื่อผู้จัดการมรดก นำที่ดินเข้าจำนองในวันที่โอนมรดก (ไม่ทราบเหตุผลการจำนอง) ไถ่ถอน จนถึงเรื่องที่โดนโอนให้กับภรรยา (ผู้จัดการมรดกนำที่ดินเข้าจำนองหลังจากที่ให้ทายาทคนที่ 9 ย้ายออกจากทะเบียนบ้านเก่า เนื่องจากเป็นเจ้าบ้านได้เพียงวันเดียว) หลังจากไถ่ถอน ได้โอนให้ภรรยาเมื่อเดือน พ.ค.52 5.เคยคุยกันคร่าวๆ ไม่จริงจังว่าทำไมยังไม่แบ่ง (คุยกันตอนที่ให้ทายาทคนที่ 9 ย้ายออกจากทะเบียนบ้าน) ผู้จัดการมรดกบอกว่าไม่แบ่งเนื่องจากถ้าแบ่งไปกลัวทายาทอื่นๆ จะขาย ก็เลยไม่ได้ทำอะไรต่อ เพราะว่าไม่มีใครคิดขายอยู่แล้ว แต่ไม่ทราบเลยว่าโดนผู้จัดการโอนที่ดินไปแล้ว ขอบคุณค่ะ
| |
ผู้แสดงความคิดเห็น Ornanong วันที่ตอบ 2010-01-12 10:35:25 |
ความคิดเห็นที่ 3 (2024004) | |
1. คดีความหมดอายุความแล้วหรือยัง
--มรดกยังไม่ได้แบ่ง จึงยังไม่หมดอายุความ
2. การฟ้องขอแบ่งที่ดิน สามารถทำได้หรือไม่ครับ และโอกกาสชนะมีกี่เปอร์เซ็นต์
---สามารถทำได้ครับ เพราะมรดกตกทอดแก่ทายาทนับแต่เจ้ามรดกตาย ผู้จัดการมรดกรับโอนมาเป็นของตนในฐานะผู้จัดการมรดก จึงเป็นการถือแทนทายาทอื่น ๆ ครับส่วนโอกาสชนะคดีมากน้อยเท่าใดนั้นเร็วเกินไปที่จะตอบ แต่แนวโน้มค่อนข้างดีครับ
3. เราสามารถฟ้องทางแพ่งได้อย่างไร
--ฟ้องขอให้เพิกถอนการโอนและให้จดชื่อทายาททุกคนเป็นเจ้าของกรรมสิทธิ์รวมหรือให้แบ่งปันตามสิทธิของทายาท
4. เราสามารถฟ้องอาญาได้หรือไม่
---ผู้จัดการยักยอกทรัพย์มรดก
5. เนื่องจากคดีนี้อยู่ที่ชลบุรี
--ไม่มีปัญหา ครับ ค่อยปรึกษากันทีหลัง
| |
ผู้แสดงความคิดเห็น ลีนนท์ วันที่ตอบ 2010-01-12 10:49:49 |
ความคิดเห็นที่ 4 (2024028) | |
ขอบคุณมากค่ะ มีเรื่องรบกวนสอบถามอีกหน่อยค่ะ ถ้าทายาทตกลงที่จะพูดคุยกันก่อน แต่กลัวว่าจะคุยกันไม่รู้เรื่อง และผู้จัดการมรดกจะโอนหรือทำการใดๆ กับที่ดินอีก ถ้าจะอายัดที่ดินก่อนได้มั๊ยคะ ต้องดำเนินการอย่างไรบ้าง และตอนนี้ที่ดินเป็นชื่อของภรรยา ทายาทจะสามารถแจ้งอายัดที่ดินได้หรือป่าว หรือว่าต้องแจ้งความคะ ขอบคุณมากค่ะ | |
ผู้แสดงความคิดเห็น Ornanong วันที่ตอบ 2010-01-12 12:05:31 |
ความคิดเห็นที่ 5 (2024053) | |
ทางออกที่ดีที่สุดก็คือการเจรจาครับ ควรให้โอกาสกับผู้จัดการมรดกที่จะโอนที่ดินกลับคืนมาเป็นชื่อของทายาททุกคนตามสิทธิเสียโดยเร็ว ขีดเส้นตายไว้สัก 15 วันไม่เกิน 1 เดือน หากไม่ปฏิบัติตาม แจ้งความดำเนินคดีอาญา คดียักยอกอายุความ 3 เดือนนับแต่วันที่รู้แต่ไม่เกิน 10 ปีนับแต่วันที่ยักยอก ตอนนี้คุณรู้แล้วก็ต้องนับแต่วันที่รู้เหตุแห่งการกระทำความผิดต้องแจ้งความภายใน 3 เดือน เพราะเป็นความผิดอันยอมความได้
| |
ผู้แสดงความคิดเห็น ลีนนท์ วันที่ตอบ 2010-01-12 13:23:17 |
ความคิดเห็นที่ 6 (2027614) | |
หากตกลงกันได้ ผู้จัดการมรดกและภรรยายอมที่จะคืนที่ดินให้ โดยไม่ต้องฟ้องร้อง ทายาทสามารถรับโอนคืนที่กรมที่ดินได้เลยหรือเปล่าคะ | |
ผู้แสดงความคิดเห็น Ornanong วันที่ตอบ 2010-01-23 08:38:43 |
ความคิดเห็นที่ 7 (2027740) | |
ได้ครับแต่ก็ต้องเสียค่าโอนตามปกติครับ | |
ผู้แสดงความคิดเห็น ลีนนท์ วันที่ตอบ 2010-01-23 15:01:27 |
[1] |