 | |
ผมมีเรื่องรบกวนปรึษาครับ ที่บ้านผมทำธุระกิจมีหุ้นส่วนหลายคนมี พ่อกับลุงอีกสองคนและหุ้นเล็กๆๆอีกสิบกว่าคน ต่อมาบริทได้กู้ยืมเงินจากคนที่รู้จักมา25ล้าน นำไปใช้หนี้ธนาคารที่กู้มาตอนแรกแพราะธนาคารคิดดอกแพงกว่า โดยได้นำที่ดินของพ่อและก็ลุงไปจำนอง โดยในสัณญาระบุว่ารับจำนองที่ดิน3ไร่ในราคา5ล้านบาท ลุงอีกคน3ไร่ก็5ล้านบาท ส่วนลุงอีกคน5ไร่จำนองในราคา15ล้านบาท รวม25ล้านบาท ในสัยยาระบุว่าระยะเวลาจำนองคือ10ปี แต่ผมคิดว่าหากครบกำหนดบริษัทก็คงหาเงินไปไถ่ถอนไม่ได้จึงคิดว่าถ้าจะนำเงินไปไถ่จำนองในส่วนของคุณพ่อคนเดียวคือ5ล้านบาทก่อนถึง10ปีโดยคนอื่นยังมิได้ร่วมไถ่ถอนด้วยแล้วภาระจำนองของคุณพ่อจะสิ้นสุดไหมครับ | |
ผู้ตั้งกระทู้ sakda :: วันที่ลงประกาศ 2008-03-09 11:00:05 |
| [1] |
ความคิดเห็นที่ 1 (1615272) | |
1. ไม่ทราบว่าสัญญาจำนองของบุคคล 3 คน ดังกล่าวข้างต้นทำเป็นกี่สัญญาครับ ถ้าทำสัญญาเดียวก็อยู่ที่เจ้าหนี้ครับ หากว่าเจ้าหนี้เขายินยอมก็ทำได้โดยขอปลดจำนองบางส่วนและไปจดทะเบียนต่อพนักงานเจ้าหน้าที่ที่สำนักงานที่ดินด้วยจะทำสัญญากันภายนอกไม่ได้เพราะจะใช้ยันบุคคลภายนอกไม่ได้ครับ 2. ถ้าทำสัญญาแยกกันคือที่ดินแต่ละแปลงต่างคนต่างทำสัญญาจำนองก็ไม่มีปัญหาเพราะเจ้าหนี้จะไม่รับชำระหนี้ไม่ได้ ทางแก้โดยการนำเงินที่ไถ่ถอนไปวางทรัพย์แล้วให้ศาลมีคำสั่งให้จดทะเบียนโอนที่ดินคืนมา ในกรณีที่ยังไม่ครบกำหนดตามสัญญาที่จะไถ่ถอนได้ กรณีมีสัญญาว่าห้ามไถ่ถอนก่อนกำหนดระยะเวลาใด เจ้าหนี้อาจเรียกค่าเสียหายจากการผิดเงื่อนไขนั้นก็ได้ครับ | |
ผู้แสดงความคิดเห็น ลีนนท์ วันที่ตอบ 2008-03-09 12:21:55 | |
ความคิดเห็นที่ 2 (1615273) | |
สัญยาแยกกันคนละฉบับครับ ระยะเวลาก็กำหนด10ปี ไถ่ถอนเมื่อไหร่ก็ได้ ต้องขอบพระคุณ นะครับที่ให้ความรู้ครับ
| |
ผู้แสดงความคิดเห็น sakda วันที่ตอบ 2008-03-09 21:26:21 | |
| [1] |
