บ้านเช่า | |
กรณีคุณพ่อมีบ้านให้บริษัท Aอยู่ 2 หลัง เช่า ในระหว่างที่ยังไม่หมดอายุสัญญาเช่า คุณพ่อเสียชีวิต แต่บ้านสองหลังนี้ได้ทำพินัยยกให้บุตรสาว 2 คน คนละหลัง เรียนถามว่า บุตรสาวจะสามารถรับช่วงสิทธิการรับค่าเช่าได้เมื่อไร (ต้องรอศาลสั่งยกกรรมสิทธิให้บุตรสาวก่อนตามพินัยกรรมหรือไม่ หรือสามารถรับกรรมสิทธิต่อเนื่องได้) สงสัยค่ะว่า บ้านหลังนั้น ในระหว่างที่รอศาลสั่ง บริษัท A ยังสามารใช้พื้นที่เดิมนั้นในการทำธุรกิจอยู่ต่อเนื่องหรือไม่ หรือต้องรอศาลสั่งก่อนคะ รบกวนท่านลีนนท์ ชี้แจงให้ด้วยค่ะ | |
ผู้ตั้งกระทู้ อ้อย :: วันที่ลงประกาศ 2008-11-18 16:54:03 |
[1] |
ความคิดเห็นที่ 1 (1866459) | |
สัญญาเช่า เมื่อผู้ให้เช่าเสียชีวิตไปก่อนสัญญาสิ้นอายุ สัญญาเช่าไม่ระงับเพราะการตายของผู้ให้เช่า ทายาทของผู้ให้เช่าย่อมต้องปฏิบัติตามสัญญาจนกว่าจะหมดสัญญาเช่า เมื่อบิดาได้ทำพินัยกรรมยกทรัพย์ที่ให้เช่าดังกล่าว พินัยกรรมมีผลบังคับทันทีโดยไม่ต้องรอศาลสั่ง ดังนั้นสิทธิของผู้รับพินัยกรรมย่อมเกิดขึ้นทันทีโดยผลของกฎหมาย ผู้รับมรดกตามพินัยกรรมจึงมีสิทธิรับค่าเช่าจากผู้เช่าได้นับแต่เจ้ามรดกจาย เมื่อสัญญาเช่าไม่ระงับโดยความตายของผู้ให้เช่า ดังนี้ผู้เช่าย่อมมีสิทธิตามสัญญาเช่าทุกประการโดยการตายของผู้ให้เช่าไม่มีผลต่อสัญญาเช่า
| |
ผู้แสดงความคิดเห็น ลีนนท์ วันที่ตอบ 2008-11-19 18:50:49 |
[1] |