การที่คุณซื้อบ้านคืนบ้านโดยมีการตกลงกันที่ศาลผมเข้าใจว่าคุณได้ทำสัญญาประนีประนอมยอมความกันในศาล และศาลได้มีคำพิพากษาตามยอม

เมื่อคุณชำระเงินจนครบตามสัญญาประนีประนอมยอมความแล้วคุณจึงได้ทรัพย์นั้นมาโดยทางอื่นนอกจากได้มาโดยนิติกรรม

มาตรา 1299 ภายในบังคับแห่งบทบัญญัติในประมวลกฎหมายนี้หรือ กฎหมายอื่น ท่านว่าการได้มาโดยนิติกรรมซึ่งอสังหาริมทรัพย์หรือทรัพยสิทธิอัน เกี่ยวกับอสังหาริมทรัพย์นั้นไม่บริบูรณ์ เว้นแต่นิติกรรมจะได้ทำเป็นหนังสือและ ได้จดทะเบียนการได้มากับพนักงานเจ้าหน้าที่

ถ้ามีผู้ได้มาซึ่งอสังหาริมทรัพย์หรือทรัพยสิทธิอันเกี่ยวกับอสังหาริมทรัพย์ โดยทางอื่นนอกจากนิติกรรม สิทธิของผู้ได้มานั้น ถ้ายังมิได้จดทะเบียนไซร้ ท่านว่าจะมีการเปลี่ยนแปลงทางทะเบียนไม่ได้ และสิทธิอันยังมิได้จดทะเบียน นั้น มิให้ยกขึ้นเป็นข้อต่อสู้บุคคลภายนอกผู้ได้สิทธิมาโดยเสียค่าตอบแทนและ โดยสุจริต และได้จดทะเบียนสิทธิโดยสุจริตแล้ว

ตามมาตรา 1299 วรรคสอง บอกว่า การได้ทรัพย์สินมาโดยทางอื่นนอกจากนิติกรรม ถ้าการได้มานั้นยังไม่ได้จดทะเบียน ดังนั้นสิทธิที่ได้มาโดยไม่จดทะเบียนโอนนั้น กฎหมายไม่ยกขึ้นเป็นข้อต่อสู้บุคคลภายนอกซึ่งได้สิทธิมาโดยเสียค่าตอบแทนและได้จดทะเบียนรับโอนโดยสุจริต

ดังนั้นคนที่ซื้อจากเพื่อนบ้านของคุณเมื่อซื้อมาโดยเสียค่าซื้อมาและโอนแล้วจึงได้กรรมสิทธิมา

ถ้าอย่างนี้คุณจะขอให้ศาลเพิกถอนการซื้อขายระหว่างเพื่อนบ้านกับผู้รับโอนหลังสุด(เจ้าหนี้ที่ฟ้องขับไล่คุณ)ได้หรือไม่

มาตรา 1300 ถ้าได้จดทะเบียนการโอนอสังหาริมทรัพย์หรือทรัพยสิทธิ อันเกี่ยวกับอสังหาริมทรัพย์เป็นทางเสียเปรียบแก่บุคคลผู้อยู่ในฐานะอันจะให้จด ทะเบียนสิทธิของตนได้อยู่ก่อนไซร้ ท่านว่าบุคคลนั้นอาจเรียกให้เพิกถอนการ จดทะเบียนนั้นได้ แต่การโอนอันมีค่าตอบแทน ซึ่งผู้รับโอนกระทำการโดย สุจริตนั้นไม่ว่ากรณีจะเป็นประการใด ท่านว่าจะเรียกให้เพิกถอนทะเบียนไม่ได้

กฎหมายข้างต้นบอกว่า การโอนอสังหาริมทรัพย์ (บ้านและที่ดิน) โดยทำให้ผู้ที่อยู่ในฐานะที่จะจดทะเบียนรับโอนเสียเปรียบ ผู้ที่เสียเปรียบอย่างคุณก็สามารถที่จะฟ้องขอให้ศาลเพิกถอนการโอนได้ครับ

แต่ว่าต้องเข้าข้อยกเว้นคือโอนมาโดยไม่สุจริต และไม่เสียค่าตอบแทน

ถ้าถามว่าแล้วอย่างนี้จะทำอย่างไร ตอบว่า เมื่อคุณปฏิบัติตามสัญญาประนีประนอมยอมความแล้วเพื่อนบ้านเขาไปขายให้คนอื่นถือว่าเขาผิดสัญญา เราฟ้องเรียกเงินคืนและเรียกค่าเสียหายจากเพื่อนบ้านได้ครับ