การขอแบ่งแยกกรรมสิทธิ์ในที่ดิน | |
ดิฉันขอเรียนปรึกษาค่ะ ดิฉันได้ครอบครองที่ดินรวมกับผู้อื่น ซึ่งเจ้าของที่ดินไปร้องครอบครองปรปักษ์ศาลสั่งแล้ว และดิฉันไม่คัดค้านตอนไปรางวัดออกโฉนดใหม่ แต่ดิฉันให้เจ้าของที่ดินทำบันทึกข้อตกลงยินยอมว่าจะแบ่งที่ดินให้ดิฉันเมื่อได้รับโฉนดใหม่แล้ว ต่อมาเจ้าของที่ดินเสียชีวิต ทายาทไปทำเรื่องรับมรดกพร้อมรับโฉนด เมื่อทายาทได้โฉนดมาแล้วไม่ยอมแบ่งแยกที่ดินให้ดิฉัน ดิฉันมีบันทึกข้อตกลงที่ทำไว้กับเจ้าของเดิมสามารถฟ้องขอแบ่งแยกได้หรือไม่คะ | |
ผู้ตั้งกระทู้ นันทวัน :: วันที่ลงประกาศ 2012-07-18 20:50:10 |
[1] |
ความคิดเห็นที่ 1 (2294920) | |
การที่คุณได้ครอบครองปรปักษ์จนได้กรรมสิทธิ์มาแล้วแต่ยังไม่ได้ไปจดทะเบียนการได้มาต่อสำนักงานที่ดินนั้นเป็นการได้มาโดยทางอื่นนอกจากนิติกรรรม กฎหมายห้ามใช้ยันบุคคลภายนอกผู้ได้สิทธิมาโดยเสียค่าตอบแทนและโดยสุจริตและต้องได้จดทะเบียนสิทธิแล้ยวเท่านั้น การที่เจ้าของที่ดินทำนันทึกข้อตกลงว่าจะแบ่งที่ดิน (ความเห็น) ถือเป็นการกระทำแทนคุณผู้เป็นเจ้าของที่แท้จริงซึ่ง(คุณ)ได้กรรมสิทธิ์มาโดยการครอบครองปรปักษ์แล้ว เมื่อเจ้าของที่ดินไปร้องขอให้ศาลสั่งว่าได้กรรมสิทธิ์รวมที่ดินที่คุณได้กรรมสิทธิ์มาแล้ว เห็นว่าคุณเป็นตัวการ เจ้าของเป็นตัวแทน ทายาทผู้รับโอนไม่เสียค่าตอบแทน และทายาทผู้รับมรดกไม่ถือว่าเป็นบุคคลภายนอก คุณจึงใช้บันทึกเป็นหลักฐานยันทายาทของเจ้าของเดิมว่าคุณเป็นเจ้าของกรรมสิทธิ์ที่แท้จริงในส่วนที่คุณได้กรรมสิทธิ์มาอยู่แล้วได้ คุณมีสิทธิฟ้องขอให้แบ่งได้ครับ (คำถามนี้ยากครับ ยังไม่พบฎีกาทำนองนี้) ถ้ามีผู้ได้มาซึ่งอสังหาริมทรัพย์หรือทรัพยสิทธิอันเกี่ยวกับอสังหาริมทรัพย์โดยทางอื่นนอกจากนิติกรรม สิทธิของผู้ได้มานั้น ถ้ายังมิได้จดทะเบียนไซร้ ท่านว่าจะมีการเปลี่ยนแปลงทางทะเบียนไม่ได้ และสิทธิอันยังมิได้จดทะเบียนนั้น มิให้ยกขึ้นเป็นข้อต่อสู้บุคคลภายนอกผู้ได้สิทธิมาโดยเสียค่าตอบแทนและโดยสุจริต และได้จดทะเบียนสิทธิโดยสุจริตแล้ว | |
ผู้แสดงความคิดเห็น ทนายลีนนท์ วันที่ตอบ 2012-08-19 08:54:29 |
[1] |