สำหรับเรื่องสหกรณ์ นั้น ไม่ทราบข้อเท็จจริงว่าโฉนดที่ดินได้ไปอยู่ที่สหกรณ์โดยมิได้ดำเนินการกับสำนักงานที่ดินใช่หรือไม่ คือเขาขอโฉนดยึดไว้เป็นประกันแล้วทางสำนักงานบังคับคดีเขาทราบได้อย่างไรว่าโฉนดอยู่ที่สหกรณ์

เมื่อหนี้นี้เป็นหนี้ของพ่อแต่ผู้เดียวและโฉนดก็เป็นชื่อของพ่อมีกรรมสิทธิ์ ดูตามรูปการแล้ว เห็นว่า หนี้เดิมที่ถูกฟ้องขายทอดตลาดทรัพย์ ได้เงินมาไม่พอชำระหนี้ เขาก็มีสิทธิที่จะยึดทรัพย์สินอื่นของลูกหนี้ออกขายทอดตลาดนำเงินมาชำระหนี้ส่วนที่ขาดอยู่ได้ตามสัญญาที่ทำกันไว้

เมื่อคำนวณดอกเบี้ยจากต้นเงินประมาณ 1,200,000 บาท ถึงวันนี้ประมาณ 10 ปีคงจะไกล้ 2 ล้านบาท แต่ที่โทรไปสอบถามทางธนาคารว่ามียอดหนี้เท่าใดนั้น อาจเป็นได้ว่าหากคุณนำเงินจำนวนที่ทางธนาคารแจ้งไปชำระหนี้เขาก็อาจปลดหนี้ให้ แต่ที่ทางสำนักงานบังคับคดีแจ้งยอดที่ไม่ตรงกันอาจเป็นได้ว่า เป็นยอมเต็มที่รวมดอกเบี้ยเข้าไปแล้ว

ทางที่ดี หากมีคำถามคุณน่าติดต่อกับเจ้าหนี้โดยตรงและคำถามที่คุณสงสัยใดๆ ก็สอบถามทางธนาคารเจ้าหนี้ได้ เพื่อหาข้อมูลในการตัดสินใจต่อไปครับ

เรื่องการลดหย่อนยอมหนี้นั้นถ้าคุณประสงค์ที่จะเจรจาก็สามารถทำได้อยู่แล้วและเขาก็คงลดให้เท่าที่เขามีกำไรบ้าง น่าจะติดไปโดยเร็วนะครับ

เนื่องจากคุณปรึกษามากว้าง ๆ ไม่มีคำถามเฉพาะเจาะจงจึงตอบได้เพียงเท่านี้ครับ หากมีคำถามเพิ่มเติมก็ถามเข้ามาใหม่นะครับ

ขอบพระคุณมากสำหรับคำตอบค่ะ

ดิฉันไปดูสำเนาโฉนดที่ดินแล้วมีเขียนว่าสหกรณ์ออมทรัพย์ครูเป็นผู้รับจำนอง  ซึ่งคงมีการไปดำเนินการที่สำนักที่ดินก่อนเอาโฉนดไปค้ำประกันเงินกู้  ทางสำนักงานบังคับคดีเค้าคงสืบจากที่นั่นมั้งคะ   อยากจะขอทราบเพิ่มหน่อยค่ะว่ายอดหนี้จำนวนนี้ทางแบงค์เค้าจะพอลดหย่อนให้เหลือได้เต็มที่ประมาณเท่าไหร่ค่ะ (แบงค์กรุงไทย) อย่างถ้าขอลดเหลือสัก 7 – 8 แสน  แล้วแบ่งจ่ายเดือนละแสน  ทางแบงค์เค้าจะยอมหรือเปล่าคะ ขอถามเพื่อเป็นแนวทางในการเข้าไปเจรจากับแบงค์ค่ะ 

ตอนนี้ดิฉันติดต่อพี่ๆน้องๆ  ตกลงนัดกันจะไปคุยกับทางแบงค์วันอังคารที่ 7 เม.ย.นี้ค่ะ  ได้เรื่องยังไงจะมาเล่าให้ฟังค่ะ  แล้วถ้ามีปัญหาอะไรเพิ่มเติมจะมารบกวนขอคำปรึกษาเพิ่มเติมนะคะ

ก็ลองไปเจรจาดูนะครับ เป็นเรื่องของเจ้าหนี้ ที่เขาจะลดให้ได้มากน้อยเท่าใด เขาเป็นสถาบันการเงินคงมีนโยบายจากผู้บริหารอยู่แล้วว่าจะยอมผ่อนผัน ณ ที่จุดใด แต่อย่างน้อยเขาคงขอต้นเงินของเขาคืน คงไม่มีสูตรตายตัว ขอให้โชคดีครับ

เงินต้น ๑,๒๐๐,๐๐๐.- ดอกเบี้ยร้อยละ ๑๕ เวลา ๑๐ ปี ก็พอดี ๓ ล้านกว่าๆ เจรจาลงเหลือ ๘๐ % โดยประมาณ

แนะนำ...ให้เช่าหลักทรัพย์นำไปวางเป็นประกัน...ขอรับ

ยึดโฉนดที่ดินเป็นประกันเงินกู้ยืม(คำพิพากษาศาลฎีกาที่  3874/2549)

กู้ยืมเงินกันแต่ไม่ได้ทำสัญญากู้ยืมเงิน ข้อเท็จจริงปรากฏว่า ผู้กู้ยืมส่งมอบโฉนดที่ดินให้ผู้ให้กู้ยึดถือไว้(ยึดโฉนดที่ดินเป็นประกัน) ต่อมาผู้กู้ยืม ฟ้องเรียกโฉนดที่ดินคืน กรณีนี้ ศาลฎีกา วินิจฉัยว่า การกู้ยืมเงินไม่มีหลักฐานลงลายมือชื่อผู้กู้นั้นจะฟ้องร้องบังคับคดีไม่ได้ และยังรวมไปถึงการอ้างการกู้ยืมที่ไม่มีสัญญากู้ยืมเงินเพื่อยึดหน่วงโฉนดที่ดินก็ไม่ได้เช่นกัน ผู้ให้กู้ต้องคือนโฉนดที่ดินให้ผู้กู้ไป