การซื้อขายอสังหาริมทรัพย์ถ้ามิได้ทำเป็นหนังสือและจดทะเบียนต่อพนักงานเจ้าหน้าที่เป็นโมฆะ

เมื่อการซื้อขายดังกล่าวที่ให้ข้อเท็จจริงมานั้นไม่มีการไปจดทะเบียนเปลี่ยนแปลงชื่อทางทะเบียนก็ถือว่าไม่จดทะเบียนต่อพนักงานเจ้าหน้าที่ตามที่กฎหมายกำหนดจึงเป็นโมฆะ  ดังนั้นนาย ค. จะได้กรรมสิทธิ์ก็ต้องให้ทายาทของผู้ตายไปร้องขอเป็นผู้จัดการมรดกและดำเนินการโอนทางทะเบียนให้ แต่ถ้าเขาไม่ตกลงทำให้ก็เป็นอันหมดสิทธิที่จะได้กรรมสิทธิครับ

อ่านคำพิพากษาฎีกาประกอบครับ

http://www.peesirilaw.com/index.php?lay=show&ac=article&Id=538701008&Ntype=23

ใบจอง (น.ส 2) คือหนังสือแสดงสิทธิ ที่ทางราชการออกให้เพื่อแสดงความยินยอมให้ครอบครองทำประโยชน์ในที่ดินเป็นการชั่วคราว ผู้รับใบจองต้องเริ่มทำประโยชน์ในที่ดินให้แล้วเสร็จภายใน 6 เดือน และต้องทำให้แล้วเสร็จภายใน 3 ปี  นับแต่วันที่ได้รับใบจอง ที่ดินที่มีใบจองนี้โอนแก่บุคคลอื่นไม่ได้ เว้นแต่ตกทอดทางมรดก เมื่อทำประโยชน์ตามเงื่อนไข ดังกล่าวแล้ว  สามารถนำใบจองมาออกหนังสือ น.ส 3, น.ส 3 ก., น.ส 3 ข หรือโฉนดได้ขอรับ (แต่มีกำหนดห้ามโอนตามเงื่อนไขที่ กม.กำหนด 5 หรือ 10 ปี)

ถ้าอยากได้เอกสารเพื่อแสดงกรรมสิทธิ์ ก็สามารถไปดำเนินการขอออกหนังสือตามข้างต้น แต่ต้องรอจังหวะกรณีออกทั้งตำบล

แต่ถ้าหากที่ดินข้างเคียงเขาได้มีการออกเอกสารสิทธิ์กันหมดแล้ว เราจึงขอออกเฉพาะรายได้...(น่าจะใช่หรือเปล่า ไม่แน่ใจขอรับ)