ขอเป็นกรรมสิทธิ์ใน โฉนด น.ส.2 | |
เจ้าของโฉนดน.ส.2ตายแต่ก่อนตายได้ทำการซื้อขายกับนาย กไว้ แล้วนาย ก ได้ขายต่อให้นาย ข แล้วต่อมานาย ข ได้ขายต่อให้ นาย ค ซึ่งก็มีหนังสือซื้อขายกันถูกต้อง ดังนั้นอยากทราบว่าถ้านายค อยากได้กรรมสิทธิ์นี้จะต้องทำอย่างไรดีค่ะ แต่ว่าเจ้าของโฉนดมีภรรยาอยู่ ขอความกรุณาช่วยแนะนำหน่อยนะคะเพราะไม่ค่อยรู้เรื่องทางด้านที่ดินค่ะ
| |
ผู้ตั้งกระทู้ ผู้หญิงตัวคนเดียว :: วันที่ลงประกาศ 2009-04-12 15:33:02 |
[1] |
ความคิดเห็นที่ 1 (1925763) | |
การซื้อขายอสังหาริมทรัพย์ถ้ามิได้ทำเป็นหนังสือและจดทะเบียนต่อพนักงานเจ้าหน้าที่เป็นโมฆะ เมื่อการซื้อขายดังกล่าวที่ให้ข้อเท็จจริงมานั้นไม่มีการไปจดทะเบียนเปลี่ยนแปลงชื่อทางทะเบียนก็ถือว่าไม่จดทะเบียนต่อพนักงานเจ้าหน้าที่ตามที่กฎหมายกำหนดจึงเป็นโมฆะ ดังนั้นนาย ค. จะได้กรรมสิทธิ์ก็ต้องให้ทายาทของผู้ตายไปร้องขอเป็นผู้จัดการมรดกและดำเนินการโอนทางทะเบียนให้ แต่ถ้าเขาไม่ตกลงทำให้ก็เป็นอันหมดสิทธิที่จะได้กรรมสิทธิครับ
อ่านคำพิพากษาฎีกาประกอบครับ
http://www.peesirilaw.com/index.php?lay=show&ac=article&Id=538701008&Ntype=23
| |
ผู้แสดงความคิดเห็น ลีนนท์ วันที่ตอบ 2009-04-14 20:21:49 |
ความคิดเห็นที่ 2 (1925839) | |
ใบจอง (น.ส 2) คือหนังสือแสดงสิทธิ ที่ทางราชการออกให้เพื่อแสดงความยินยอมให้ครอบครองทำประโยชน์ในที่ดินเป็นการชั่วคราว ผู้รับใบจองต้องเริ่มทำประโยชน์ในที่ดินให้แล้วเสร็จภายใน 6 เดือน และต้องทำให้แล้วเสร็จภายใน 3 ปี นับแต่วันที่ได้รับใบจอง ที่ดินที่มีใบจองนี้โอนแก่บุคคลอื่นไม่ได้ เว้นแต่ตกทอดทางมรดก เมื่อทำประโยชน์ตามเงื่อนไข ดังกล่าวแล้ว สามารถนำใบจองมาออกหนังสือ น.ส 3, น.ส 3 ก., น.ส 3 ข หรือโฉนดได้ขอรับ (แต่มีกำหนดห้ามโอนตามเงื่อนไขที่ กม.กำหนด 5 หรือ 10 ปี) ถ้าอยากได้เอกสารเพื่อแสดงกรรมสิทธิ์ ก็สามารถไปดำเนินการขอออกหนังสือตามข้างต้น แต่ต้องรอจังหวะกรณีออกทั้งตำบล แต่ถ้าหากที่ดินข้างเคียงเขาได้มีการออกเอกสารสิทธิ์กันหมดแล้ว เราจึงขอออกเฉพาะรายได้...(น่าจะใช่หรือเปล่า ไม่แน่ใจขอรับ) | |
ผู้แสดงความคิดเห็น ท.ปกรณ์ (pakornlawyer-at-sanook-dot-com)วันที่ตอบ 2009-04-15 04:55:53 |
[1] |