จะร่างสัญญาขายฝากร่างอย่างไร ก็ดูตัวอย่างแล้วจะตัดหรือเพิ่มข้อความให้มันเข้ากับเรื่องของคุณก็ได้ ดูที่นี่

http://www.peesirilaw.com/index.php?lay=show&ac=article&Id=538769483&Ntype=56

ขอบคุณคุณลีนนท์มากค่ะ ขอรบกวนถามต่อว่าในโฉนดมีชื่อลูกของตาทุกคน ทุกคนต้องเซ็นร่วมเป็นผู้ขายฝากหรือเซ็นเป็นพยานค่ะ

ทุกคนเป็นเจ้าของกรรมสิทธิ์ร่วมกัน จะทำนิติกรรมอะไรก็ต้องลงชื่อในฐานะคู่สัญญาครับ เว้นแต่ว่าคนใดจะมอบอำนาจให้ผู้ใดไปทำแทนก็ย่อมมอบอำนาจได้ครับ ดังนั้นจึงไม่ได้ลงชื่อในฐานะพยานครับ

ขอบพระคุณคุณลีนนท์มากค่ะ ที่ได้ให้ความกระจ่างถ้าอย่างนั้นที่นาที่คุณลุงเอาไปเป็นหลักทรัพย์กู้เงินเจ้าของเงินก็เอาไปทำอะไรไม่ได้ใช่ไหมค่ะ เพราะว่าไม่มีใครได้เซ็นเลยสักคนที่นาตั้ง 30 ไร่ แต่จำนำแค่ 40000บาทตอนนี้เขาเรียกเอาเงินตั้งสามแสนในโฉนดมีชื่อตั้ง6คนมีคุณลุงเซ็นคนเดียว

ถ้าอยากได้คำตอบที่ชัดเจน ต้องมีรายละเอียดเกี่ยวกับสัญญาจำนองครับว่ามีข้อตกลงกันอย่างไรบ้าง เช่น

1. จำนองไว้กับธนาคาร หรือบุคคลธรรมดา

2. คู่สัญญาจำนอง ระหว่างใคร เป็นผู้รับจำนอง ใครเป็นผู้จำนอง

3. จดทะเบียนที่สำนักงานที่ดินหรือไม่ เป็นต้น

รายละเอียด

1. จำนองกับบุคลธรรมดา

2.คู่สัญญาคือคุณุลุงกับนางสด

3. ไม่ได้จดทะเบียน ณที่ดิน

4.มีผู้เซ็นเป็นพยาน 2 คน ซึ่งเป็นผู้มีชื่อในโฉนดที่ดิน

เพิ่มเติมข้อ 4 นะค่ะ พยานซึ่งมีชื่อในโฉนด 1คนและอีก 1 คนเป็นพยานฝ่ายผู้รับจำนอง

มาตรา 714    อันสัญญาจำนองนั้น ท่านว่าต้องเป็นหนังสือและจดทะเบียนต่อพนักงานเจ้าหน้าที่

กฎหมายบังคับให้จดทะเบียนที่สำนักงานที่ดิน หากไม่ทำตามที่กฎหมายกำหนดการจำนองบังคับกันไม่ได้หรือไม่มีผลผูกพันตามสัญญาจำนอง แต่อาจต้องรับผิดตามสัญญาอื่นได้ เช่นสัญญากู้ยืมเงินโดยมอบโฉนดที่ดินยึดถือไว้เป็นประกันเป็นต้น

ตามข้อเท็จจริงที่ให้มาใหม่นี้ เห็นว่า หากนางสดคือคู่สัญญาจำนองและลุงเป็นคู่สัญญาในฐานะเจ้าของกรรมสิทธิ์รวม ดังนี้การทำนิติกรรมต่าง ๆ ย่อมผูกพันเฉพาะลุงเท่านั้น ส่วนเจ้าของกรรมสิทธิ์อื่น ๆ ที่ไม่ใช่คู่สัญญาย่อมไม่ต้องรับผิดในสัญญานั้นด้วย ย่อมมีสิทธิที่จะให้แบ่งแยกส่วนของตนออกจากส่วนของลุงที่ไปทำนิติกรรมไว้กับนางสดได้ครับ

แม้พยานคนหนึ่งจะเป็นเจ้าของกรรมสิทธิ์จะลงชื่อเป็นพยานก็ไม่เป็นไร เพราะไม่ได้ลงชื่อในฐานะคู่สัญญา จึงไม่รับผิดด้วย หากต้องการข้อมูลเพิ่มเติม ติดต่อ 084-130-2058

ขอบพระคุณ คุณลีนนท์มากที่สุดค่ะ ถ้าเรื่องยือเยื้อคงต้องพึ่ง คุณลีนนท์เป็นแน่คุณลีนนท์ทำบุญกับคนไว้มากมายขอให้ชีวิตพบแต่สิ่งที่ดีงามนะค่ะไม่อยากเชื่อว่าคุณจะจริงใจตอบทุกคำถาม....ดีใจที่มีคนแบบดิฉันจะจดจำเบอร์คุณไว้ค่ะ..ขอบพระคุณอีกครั้งค่ะ

ยินดีครับ