 | |
โครงการจัดสรรที่ดิน อยู่ภายใต้ พรบ จัดสรรที่ดิน 2543 ได้ขายที่ดินแปลงหนึ่ง ซึ่งที่ดินแปลงดังกล่าวอยู่ติด ชิด กับรั้ว ซึ่งเป็นรั้วรอบโครงการ โดยเขียนเพิ่มเติมลงในสัญญาจะซื้อจะขายว่า ยินยอมให้เปิดรั้วโครงการเป็นทางเข้าออกได้ ต่อมาที่ดินแปลงนั้นสร้างบ้านแล้วทำเป็นรั้วปิดเปิดได้ แล้วให้รถของคนนอกโครงการเข้า ออก ทั้งรถและคน ผ่านช่องนั้น ผ่านที่ดินแปลงนั้น จากนั้นเข้ามาใช้ถนนโครงการเป็นทางเข้าออก สมาชิกโครงการลงความเห็นว่า โครงการทำผิด พรบ จัดสรรที่ดิน เนื่องรั้งโครงการเป็นสาธาณูปโภค ของส่วนรวม จะมาทำลายเปิดให้คนนอกเข้าไม่ได้ โครงการเพิกเฉยมานานแล้ว อ้างว่าจะเข้าไปปิดช่องนั้นไม่ได้ เพราะเป็นบ้านเขากลัวจะถูกแจ้งความว่าบุกรุก โครงการยังดำเนินการใดๆ ขอเรียนถามว่า การปิดช่องกำแพงที่เปิดไว้ ต้องการให้ผ่านระบบศาล ต้องเริ่มต้นอย่างไร การฟ้องร้องคดีแพ่ง จะฟ้องบ้านหลังนั้น หรือจะฟ้องโครงการ เนื่องจากยังไม่มีนิติบุคคล การฟ้องคนฟ้องเป็นรายบุคคลหรือเป็นคณะสมาชิกโครงการทั้งหมด
ขอบคุณมาก | |
ผู้ตั้งกระทู้ ชายสี่ :: วันที่ลงประกาศ 2009-08-27 14:02:19 |
| [1] |
ความคิดเห็นที่ 1 (1978250) | |
มาตรา 43 สาธารณูปโภคที่ผู้จัดสรรที่ดินได้จัดให้มีขึ้นเพื่อการจักสรรที่ดินตามแผนผังและโครงการที่ได้รับอนุญาต เช่น ถนน สวน สนามเด็กเล่น ให้ตกอยู่ในภาระจำยอมเพื่อประโยชน์แก่ที่ดินจัดสรร และให้เป็นหน้าที่ของผู้จัดสรรที่ดินที่จะบำรุงรักษาสาธารณูปโภคดังกล่าวให้คงสภาพดังเช่นที่ได้จัดทำขึ้นนั้นต่อไป และจะกระทำการใดอันเป็นเหตุให้ประโยชน์แห่งภาระจำยอมลดไปหรือเสื่อมความสะดวกมิได้ การฟ้องคดีก็ต้องฟ้องผู้จัดสรรที่ดิน ที่ได้รับอนุญาตจาก"คณะกรรมการจัดสรรที่ดินกลาง" ครับ ผู้จัดสรรที่ดินก็มีได้ทั้งบุคคลธรรมดา และนิติบุคคลครับ
| |
ผู้แสดงความคิดเห็น ลีนนท์ วันที่ตอบ 2009-08-28 08:49:32 | |
ความคิดเห็นที่ 2 (1979855) | |
| ตอนนี้ร้องเรียนกับคณะกรรมการจัดสรรที่ดิน จังหวัดแล้ว คณะกรรมการ ลงคงามเห็นว่าให้ปิดช่องนั้น และได้แจ้งให้โครงการทราบแล้ว ถ้าไม่ดำเนินการภายในระยะเวลาที่กำหนดมีโทษปรับเป็นรายวัน แต่โครงการยังไม่ปิดอาจจะเห็นว่าโทษปรับน้อยมาก ไม่ทราบว่ามีทางอื่นที่ดีกว่านี้หรือไม่ ถ้าจะฟ้องโครงการยุ่งยาก เสียเวลา เสียค่าใช้จ่ายเป็นอย่างไร และมีทางใหนบ้างที่จะเข้าไปปิดช่องนั้น ไม่ทราบว่าเป็นการบุกรุกหรือไม่ เพราะว่าต้องเข้าผ่านที่บ้านหลังนั้นจึงเข้าไปปิดช่องกำแพงได้ | |
ผู้แสดงความคิดเห็น ชายสี่ วันที่ตอบ 2009-09-02 07:52:55 | |
ความคิดเห็นที่ 3 (1979858) | |
ขอเรียนถามต่อเนื่องครับ ช่องที่เปิดเป็นทางเข้าออกเราสามารถแจ้งความคนที่เข้าออกทางนั้นว่าบุกรุกได้หรือไม่ เพราะบ้านนั้นยอมให้ญาติเขาขับรถเข้าออกทางช่องนั้นแล้วผ่านบ้านเขาออกมาพื้นที่ส่วนกลางโครงการ ใช้ถนนภายในโครงการออกไปถนนใหญ่ และสามารถแจ้งความว่าบ้านหลังนั้นทำลายทรัพท์สินโครงการได้หรือไม่ | |
ผู้แสดงความคิดเห็น ชายสี่ วันที่ตอบ 2009-09-02 08:01:09 | |
ความคิดเห็นที่ 4 (1980156) | |
| จะไปปิดโดยพลการไม่ได้ครับ ต้องใช้หมายศาล ซึ่งหากจะฟ้องร้องกันจริงคงต้องยึดเยื้ออีกนาน หากรอสักระยะค่าปรับเพิ่มขึ้นทุกวันคงทนไม่ไหวเพราะไ่ม่ทราบว่าต้องจ่ายค่าปรับรายวัน ๆ เท่าใด?? แจ้งบุกรุกไม่ได้ครับ เราได้ภาระจำยอม แต่เราไม่ได้กรรมสิทธิ์ เจ้าของมีสิทธิเท่านั้นครับ ส่วนเขาผิดตาม พรบ จัดสรรที่ดิน 2543 ก็ต้องรับผิดไปตามนั้น เข้าใจว่าค่าปรับไม่น้อยนะครับ | |
ผู้แสดงความคิดเห็น ลีนนท์ วันที่ตอบ 2009-09-02 21:37:06 | |
ความคิดเห็นที่ 5 (1980239) | |
ขอบคุณมากครับ 1. คณะกรรมการจัดสรรที่ดินปรับวันละ 1000 (พันบาท) บาทเป็นการปรับโครงการ เพราะโครงการยินยอมให้เขาเปิดช่องทางออก 2. ไม่ทราบว่าทางโครงการเขามีทางออกอย่างไร แนบท้ายสัญญาที่โครงการทำกับบ้านหลังนั้น เขียนต่อด้วยลายมือว่ายินยอมให้เปิดช่อง ซึ่งตามปรกติแล้วการทำสัญญาจะซื้อจะขายต้องเป็นไปตามที่รูปแบบ คณะกรรมการจัดสรรที่ดิน กำหนดเท่านั้น การเพิ่มข้อความใดลงไป ถือว่าโมฆะ ส่วนบ้านหลังนั้นจะฟ้องโครงการเป็นเรื่องของโครงการกับบ้านนั้น 3. เราต้องทำอย่างไรครับ หรือว่าคอยไปเรื่อยๆ จนโครงการเสียค่าปรับไม่ไหวแล้วหาทางออกเอง
ขอบคุณมาก
| |
ผู้แสดงความคิดเห็น ชายสี่ วันที่ตอบ 2009-09-03 07:18:32 | |
ความคิดเห็นที่ 6 (1980468) | |
| ผมค่อนข้างเห็นด้วยตามข้อ 3 ข้างบนครับ ค่าปรับวันละ 1.000 บาท ถือว่าไม่น้อยหรอกครับ โดนบีบขนาดนี้แล้วคงต้องหาทางออกเองครับ ส่วนปัญหาของเขา ๆ ก็หาทางแก้เอาเองครับ | |
ผู้แสดงความคิดเห็น ลีนนท์ วันที่ตอบ 2009-09-03 20:51:32 | |
ความคิดเห็นที่ 7 (1989920) | |
โครงการยินยอมด้วยการเขียนต่อท้ายสัญญาว่า ยินยอมให้เปิดรั้วเข้าออกได้ ต่อมาลูกบ้านโวยกัน เพราะเห็นว่าโครงการทำไม่ถูก ต่อมา โครงการยอมรับผิดว่าเปิดไม่ได้ จะปิดให้ แต่เนื่องจากโครงการสัญญาเองว่ายอมให้เปิด บ้านที่เปิดไม่ยอมปิด โครงการจึงฟ้องร้องบ้านหลังที่เปิด เนื่องจากโครงการยังเป็นผู้ดูแลโครงการยังไม่มี นิติบุคคล โครงการฟ้องไม่ทราบว่าโอกาศที่จะชนะหรือไม่ ส่วนบ้านหลังนั้นจะฟ้องปรับกรณีที่หลอกให้ซื้อและบอกว่ายอมให้เปิดช่อง ขอถามว่าโครงการฟ้องบ้านหลังนั้นให้ปิด โอกาศในคดีเป็นอย่างไร ใช้เวลานานหรือไม่ โอกาศที่โครงการแกล้งฟ้องเพื่อเป็นข้ออ้างต่อลูกบ้านได้หรือไม่ | |
ผู้แสดงความคิดเห็น เหมือนกัน วันที่ตอบ 2009-09-30 11:33:32 | |
ความคิดเห็นที่ 8 (1990387) | |
ขอถามเพิ่ม ช่วงที่ฟ้องร้องกัน กลัวว่าเรื่องจะยาวกว่าจะได้ปิด สามารถให้ศาลคุ้มครองฝ่ายโจทย์ด้วยการขอให้ปิดไปก่อน ส่วนจะปิด เปิดอย่างไรให้สิ้นสุดขบวนการศาลได้หรือไม่ | |
ผู้แสดงความคิดเห็น เหมือนกัน วันที่ตอบ 2009-10-01 13:48:34 | |
| [1] |
