1. สำหรับเรื่องโอนบ้านในวันเดียวกันสามารถทำได้ครับ แจ้งทางธนาคารล่วงหน้าเพื่อความสะดวกในการจัดเตรียมเอกสารครับ

2. การทำสัญญาสามารถทำได้ครับ อาจจะเรียกว่าการถือครองกรรมสิทธิ์แทนก็ได้ครับ แต่การถือครองกรรมสิทธิ์แทนบุคคลต่างด้าว มีความผิดตามกฎหมาย(มีโทษจำคุกด้วย)  ซึ่งจริง ๆ แล้วไม่บอกใครก็ไม่มีใครรู้ เว้นแต่หากทางเจ้าหน้าที่ที่ดินทราบว่าคุณมีสามีต่างด้าว เขาก็จะต้องให้สามีคุณทำหนังสือรับรองยืนยันว่า เงินที่ซื้อที่ดินพร้อมบ้านนี้เป็นเงินส่วนต้วของคุณเพียงคนเดียวเท่านั้น ซึ่งในกรณีนี้จะทำให้สัญญาข้างต้นสิ้นผลบังคับได้เพราะมีหนังสือ 2 ฉบับที่มีเจตนาขัดแย้งกัน

3. เมื่อกฎหมายไม่อนุญาตให้คนต่างด้าวถือครองที่ดินในประเทศไทย การปกป้องสิทธิ์ดังกล่าวก็เป็นการหลีกเลี่ยงกฎหมาย เราเป็นคนไทย ลองคิดดูเล่น ๆ ว่า หากคนต่างด้าวทุกคนหลีกเลี่ยงกฎหมายโดยวิธีใดก็ตาม ซื้อที่ดินในประเทศไทยทั้งประเทศ ต่อไปลูกหลานเราในอนาคตจะต้องเช่าดินคนต่างด้าวเป็นที่อยู่อาศัยก็เป็นได้ (คิดเล่น ๆ นะครับ)

4. ทนายความพูดภาษาสวีเดนคงมีมาก แต่ผมไม่รู้จักใครเป็นการส่วนตัว จริง ๆ หาล่ามช่วยก็น่าจะได้ครับ

สวัสดีดีค่ะ (อีกรอบ) ขอบคุณมากค่ะสำหรับคำตอบ ... แต่ดิฉันมีคำถามเพิ่มค่ะ

ตอนที่เราจะนำเงินไปชำระกับทางแบงค์ต้องให้คนจำนองบ้านเป็นคนไปชำระที่แบงค์ใช่มั้ยค่ะ ?  ส่วนในกรณีของสามีดิฉัน

เขาคิดว่าจะให้ดิฉันทำสัญญากู้เงินกับเขาไว้โดยไม่มีกำหนดระยะเวลา..เขากลัวดิฉันจะทิ้งเขาไปเมื่อดิฉันได้บ้านและที่ดินแล้ว....มันจะมีผลอะไรกับตัวดิฉันหรึอเปล่าในอนาคต ? คุณทนายคิดว่าอย่างไรค่ะ...... ดิฉันจะทำสัญญานั้นดีหรึอเปล่า ค่ะ .. ดิฉันไม่อยากมีข้อผูกมัดอะไรมากมาย .... แต่ดิฉันคิดว่าเขาคงอยากจะทำเพื่อความสบายใจของเขาเอง

แต่เราจะต้องปรึกษาทนายเรื่องนี้อย่างละเอียด แต่เขารู้ดีว่าเขาไม่มีสิทธิ์ซื้อที่ดินของบ้านเรา 

ดิฉันจะทำอย่างไรดีค่ะ ?

ขอขอบคุณอีกครั่งค่ะ

นาเดีย (สวีเดน)

หวัดดีค่ะ คุณลีนนท์

คุณลีพูดถูกค่ะ แต่สำหรับในกรณีนี้ดิฉันกับเพื่อนของเขาเราจะทำการโอนที่ดินพร้อมบ้าน กัน เพียงแค่ 2 คน ส่วนตัวเขาเองคงไม่มีสิทธิ์ทำอะไรได้ทั้งนั้น แต่พอดีว่าดิฉันได้อ่านเจอ สัญญาค้ำประกันเงินกู้ กับ สัญญาเช่า .....คุณลีนนท์ค่ะ ถ้าดิฉันจะแนะนำให้เขาทำสัญญาเช่ากับดิฉันไว้ เป็นเวลา 30 ปี ได้รึเปล่าค่ะ ? ดิฉันคิดเป็นวิธีที่ดีที่สุด สำหรับเขาและดีสำหรับด้วยดิฉันด้วย ....

(เพื่อนดิฉันได้ทำกับสามีชาวเยอรมัน เหมือนกันค่ะ เขาทำสัญญาเช่า ไว้ 30 ปี ค่ะ)

ขอขอบคุณค่ะ

นาเดีย

การทำสัญญาเช่าแบบระยะยาวเป็นวิธีที่ดีที่สุด และหากครบกำหนด 30 ปี ก็อาจต่อสัญญาต่อไปอีกได้ แต่ต้องไปจดทะเบียนต่อพนักงานเจ้าหน้าที่หรือต้องไปทำที่สำนักงานที่ดินครับ

การไถ่ถอนจำนอง โดยปกติจะดำเนินการที่สำนักงานที่ดิน แต่เราประสานงานกับธนาคารก่อน นัดหมายว่าจะไปทำการจะทะเบียนไถ่ถอนและทำการโอนจากชื่อเพื่อนมาเป็นชื่อของคุณในวันเดียวกันเลย

เราต้องเตรียมแคชเชียร์เช็คเท่าจำนวนเงินที่จะไถ่ถอนจำนองพอจดทะเบียนเสร็จ เราได้โฉนดชื่อเราก็จ่ายเงินให้ธนาคารแบบยื่นหมูยื่นแมวครับ

หากทำสัญญาเช่าแล้วก็คงไม่ต้องทำสัญญากู้เงินต่อกันอีกเพราะอาจทำให้คุณต้องผูกพันจริง ๆ คนเรานั้นยามที่เข้าใจกันอะไรก็ได้ทั้งนั้น แต่เวลาไม่พอใจกัน สัญญากู้นั้นอาจกลับมาร้ายคุณได้ เพราะศาล(กฎหมาย) เขาต้องว่ากันไปตามพยานหลักฐานครับ

ส่วนที่คุณพูดถึงสัญญาค้ำประกันนั้นไม่เข้าใจครับ แต่สัญญาเช่าสามารถทำได้ครับ