 | |
เรียนสอบถามอาจารย์ดังนี้ครับ 1. หลักทรัพย์ที่จำนอง เป็นตึกแถว 2 ชั้นอยู่ริมถนน ทำเลดี ราคาประเมินเฉพาะที่ดินเพียง 2 แสนบาท แต่วันที่จำนอง ผู้จำนองไม่ได้นำหลักฐานของตัวอาคาร คือ สำเนาทะเบียนบ้านเลขที่ที่จะจำนอง , โดยขอร้องให้เจ้าหน้าที่ทีดิน ลงในสัญญาจำนองฉบับกรมที่ดิน ว่า " 1.จำนองที่ดินแปลงดังกล่าว 2.สิ่งปลูกสร้างที่จะเกิดขึ้นให้ติดจำนองด้วย " 3.ไม่ได้ระบุว่ามีสัญญาเงินกู้กัน ( เพราะคิดดอกเบี้ยเกินกำหนดคือ เดือนละ 3 % ของเงินต้น ) แต่ผู้รับจำนองก็จำนองกันไปเป็นเงิน 2.2 ล้านบาท โดยชำระกันเป็น แคชเชียร์เช็ค 1.8 ล้านบาท ส่วนต่างก็หักกันไว้เป็นดอกเบี้ย หากผู้นำที่ดินมาจำนอง เกิดเบี้ยวหนี้ และสู้ความว่า ไม่ได้นำบ้านมาจำนองด้วย โดยจะจำนองเฉพาะที่ดิน จะได้หรือไม่ และจะขอบารมีศาลขอชำระหนี้เพียงราคาประเมินของที่ดินเท่านั้น ได้หรือไม่ครับ เรียนสอบถามครับ
| |
ผู้ตั้งกระทู้ ประมุข :: วันที่ลงประกาศ 2009-11-18 18:26:30 |
| [1] |
ความคิดเห็นที่ 1 (2007878) | |
มาตรา 704 สัญญาจำนองต้องระบุทรัพย์สินซึ่งจำนอง มาตรา 708 สัญญาจำนองนั้นต้องมีจำนวนเงินระบุไว้เป็นเรือนเงินไทยเป็นจำนวนแน่ตรงตัวหรือจำนวนขั้นสูงสุดที่ได้เอาทรัพย์สินจำนองนั้นเป็นตราไว้เป็นประกัน
ในสัญญาจำนองจะมีระบุตัวทรัพย์ที่แน่นอนว่าจำนองอะไรกันบ้าง และระบุจำนวนที่แน่นอน ดังนั้นเมื่อถึงกำหนดไถ่ถอนจำนอง ผู้จำนองต้องนำเงินมาจดทะเบียนไถ่ถอนจำนองตามจำนวนเงินที่ระบุไว้ในสัญญา หากไม่ชำระหรือชำระไม่ครบก็ต้องถูกยึดทรัพย์ที่จำนองออกขายทอดตลาด หากในกรณีที่ไม่ได้ทำสัญญากันไว้เป็นอย่างอื่นว่าให้จำนองเฉพาะที่ดินแล้ว ถือว่าสิ่งปลูกสร้างบนที่ดินนั้นเป็นส่วนควบของที่ดินนั้น สัญญาจำนองจึงครอบไปถึงสิ่งปลูกสร้างนั้นด้วยครับ
| |
ผู้แสดงความคิดเห็น ลีนนท์ วันที่ตอบ 2009-11-18 20:56:38 | |
| [1] |
