การยกเลิกสัญญาเช่าร้าน | |
ขอรบกวนช่วยตอบให้ความกระจ่างด้วยนะคะ คือแฟนเป็นคนเช่าที่ดินราชพัสดุ หรือเป็นผู้มีสิทธิในที่ดินนั้น และแบ่งหน้าร้านให้คนอื่นเช่ามาเป็นเวลา 8-9 ปีได้โดยไม่มีการเขียนสัญญาใดๆ พอดิฉันได้มาอยู่กินด้วย 2 ปีกว่าไม่ได้จดทะเบียน จึงแจ้งให้เขาออกเมื่อต้นปีนี้ ว่าให้ออก สิ้นปี 54 นี้ เขาก็เลยแอบไปเซ็นต์สัญญาเช่าร้านต่อไปอีก 5 ปี โดยที่ดิฉันไม่ทราบ และมาทราบทีหลังเมื่อผ่านไป 2 เดือนเอง แฟนก็ไม่บอก เหมือนทุกคนเก็้บไว้เป็นความลับไม่ไห้ดิฉันรู้ และในวันเซ็นต์สัญญาเอกสารระบุไว้ว่าให้เก็บไว้คนละฉบับคือผู้เช่าและผู้ให้เช่า ปรากฎว่าผู้เช่าเก็บไว้คนเดียวหมดเลย แฟนของดิฉันคือผู้ให้เช่าไม่มีเก็บไว้เป็นหลักฐาน พอดิฉันทราบเรื่องจึงไปขอมาเก็บไว้ฉบับหนึ่ง ดิฉันมีคำถามจะถามดังนี้ค่ะ 1 ถ้าต้องการยกเลิกสัญญาดังกล่าว จะต้องทำเช่นไรคะ ต้องทำหนังสือยกเลิกการเช่าใช่หรือไม่ 2 ถ้าดิฉันเป็นผู้เช่าช่วงต่อจากแฟนจากกรมธนารักษ์ดิฉันเสมือนมีสิทธิเทียบเท่าเป็นผู้ให้เช่าหรือไม่คะ 3 ถ้าดิฉันได้เป็นผู้เช่าช่วงแล้ว สามารถยกเลิกสัญญาเช่าที่แฟนและผู้เช่าทำขึ้นมา 4 สัญญาทำกันไว้ล่วงหน้าเป็นเวลา 5 ปี สัญญาถูกเปลี่ยนเจ้าของผู้ให้เช่า แล้วสัญญาจะมีผลดังเดิมหรือไม่คะ หรือสิ้นสุดลงเมื่อเปลี่นเจ้าของผู้ให้เช่าคะ ขอรบกวนตอบให้หน่อยนะคะ ดิฉันไม่รู้จะปรึกษาใครค่ะ ขอบคุณมาล่วงหน้านะคะ รบกวนส่งอีเมลล์ด้วยนะคะ | |
ผู้ตั้งกระทู้ คุณแม่ลูก 4 :: วันที่ลงประกาศ 2011-07-01 10:05:39 |
[1] |
ความคิดเห็นที่ 1 (2191990) | |
1 ถ้าต้องการยกเลิกสัญญาดังกล่าว จะต้องทำเช่นไรคะ ต้องทำหนังสือยกเลิกการเช่าใช่หรือไม่ ตอบ ยกเลิกไม่ได้หรอกครับ ถ้าเขาไม่มีความผิด 2 ถ้าดิฉันเป็นผู้เช่าช่วงต่อจากแฟนจากกรมธนารักษ์ดิฉันเสมือนมีสิทธิเทียบเท่าเป็นผู้ให้เช่าหรือไม่คะ 3 ถ้าดิฉันได้เป็นผู้เช่าช่วงแล้ว สามารถยกเลิกสัญญาเช่าที่แฟนและผู้เช่าทำขึ้นมา ตอบ ข้อ 2 - 3 เช่าช่วงได้แล้วก็ต้องผูกพันสัญญาเช่าเดิมที่ผู้ให้เช่าทำไว้กับบุคคลภายนอกด้วยตามอายุสัญญา 4 สัญญาทำกันไว้ล่วงหน้าเป็นเวลา 5 ปี สัญญาถูกเปลี่ยนเจ้าของผู้ให้เช่า แล้วสัญญาจะมีผลดังเดิมหรือไม่คะ หรือสิ้นสุดลงเมื่อเปลี่นเจ้าของผู้ให้เช่าคะ ตอบ ถ้ามีการทำสัญญาเช่ากันถูกต้องตามกฎหมาย แม้จะเปลี่ยนผู้ให้เช่า ก็ต้องรับไปทั้งสิทธิและหน้าที่ของผู้ให้เช่าเดิมครับ
| |
ผู้แสดงความคิดเห็น ทนายความ ลีนนท์ วันที่ตอบ 2011-07-01 15:14:37 |
[1] |