การโอนที่ดิน | |
ขอถามกฎหมายเกี่ยวกับการโอนที่ดินคะ คือว่าทางบ้านได้ซื้อที่ดินแล้วก้สร้างบ้านเรียนร้อยแล้วซึ่งแม่ของดิฉันซื้อต่อมาจากพี่สาวของแม่และพี่สาวของแม่ก้ซื้อมาจากเจ้าของที่ดินผู้ที่ถือโฉนดอีกที ซึ่งการซื้อขายเปนแบบปากป่าวคะ และการที่แม่ของดิฉันได้ซื้อที่ดินต่อจากพี่สาวเจ้าของที่ที่ถือโฉนดก้รับรู้และไม่ได้ค้านอะไรคะ ต่อมาดิฉันได้คุยกับแม่อยากไห้เจ้าของที่ที่ถือโฉนดช่วยโอนที่ดินมาเป็นชื่อของแม่ได้มั้ย เขาตอบว่าได้คะแต่เขาขอ50000บาทแล้วเขาจะทำเรื่องโอนทีดินไห้ อยากทราบว่าเราต้องจ่ายมั้ยคะ แล้วเราต้องดำเนินการอย่างไรบ้างคะในการโอนที่ดิน ขอขอบคุณล่วงหน้าคะ | |
ผู้ตั้งกระทู้ Nu :: วันที่ลงประกาศ 2013-04-06 20:46:08 |
[1] |
ความคิดเห็นที่ 1 (2348110) | |
ที่ดินเป็นอสังหาริมทรัพย์ การซื้อขายที่ดิน ถ้าไม่ได้มีหนังสือซื้อขายทำกันที่สำนักงานที่ดิน และให้ทางเจ้าหน้าที่สำนักงานที่ดินจดทะเบียนเปลี่ยนแปลงชื่อผู้ซื้อลงในโฉนดที่ดิน กฎหมายว่า เป็นโมฆะ ดังนั้นพฤติการณ์ที่ผู้ถามเล่ามาเป็นการซื้อขายอสังหาริมทรัพย์ที่ไม่ได้ทำเป็นหนังสือและจดทะเบียนต่อพนักงานเจ้าหน้าที่ การซื้อขายตกเป็นโมฆะ แต่อย่างไรก็ตาม หากผู้ซื้อ ผู้ขาย สามารถตกลงกันได้ก็ไปดำเนินการโอนกรรมสิทธิ์กันได้ทุกเมื่อทุกเวลา ในกรณีที่ผู้ขายเรียกร้องเงิน 50,000 บาท เป็นผลประโยชน์ตอบแทน ถ้าคุณตกลงจ่ายเงิน 50,000 บาท เรื่องก็จบ ถ้าไม่จ่าย เขาก็ไม่โอนให้เรา ตามคำถามคือ เราต้องจ่ายไหม? ตอบว่าไม่จ่ายก็ได้แต่จะฟ้องร้องบังคับให้เขาโอนไม่ได้เพราะการซื้อขายตกเป็นโมฆะแล้ว แต่การที่เราอยู่ในทีดินโดยสงบ โดยเปิดเผย ด้วยเจตนาเป็นเจ้าของ ครบ 10 ปี เราได้กรรมสิทธิ์ มีสิทธิยื่นคำร้องขอให้ศาลแสดงกรรมสิทธิ์ได้ การนับระยะเวลาก็สามารถนับต่อเนื่องจากผู้ซื้อเดิมได้ หากรวมกันครบ 10 ปี ก็เข้าหลักเกณฑ์ครับ มาตรา 456 การซื้อขายอสังหาริมทรัพย์ ถ้ามิได้ทำเป็นหนังสือและจดทะเบียนต่อพนักงานเจ้าหน้าที่เป็นโมฆะ | |
ผู้แสดงความคิดเห็น ทนายลีนนท์0859604258 วันที่ตอบ 2013-04-08 11:09:48 |
ความคิดเห็นที่ 2 (2348111) | |
ผู้ขายสละการครอบครอง-ผู้ซื้ออ้างครอบครองปรปักษ์ได้ | |
ผู้แสดงความคิดเห็น * วันที่ตอบ 2013-04-08 11:17:42 |
ความคิดเห็นที่ 3 (2348135) | |
การครอบครองปรปักษ์กับการนับเวลาการครอบครองต่อเนื่อง | |
ผู้แสดงความคิดเห็น * วันที่ตอบ 2013-04-08 14:14:15 |
ความคิดเห็นที่ 4 (2348727) | |
มีหนี้อันเป็นคุณประโยชน์แก่ตนเกี่ยวด้วยทรัพย์สินซึ่งครอง โจทก์กับ ข. ได้ทำสัญญาจะซื้อขายที่ดินพิพาทโดยโจทก์ชำระราคาครบถ้วนแล้ว ส่วน ข. ได้ส่งมอบที่ดินพิพาทให้โจทก์ครอบครอง แต่ยังมิได้จดทะเบียนโอนที่ดินพิพาทให้แก่โจทก์ หนี้ดังกล่าวจึงเป็นคุณประโยชน์แก่โจทก์เกี่ยวด้วยทรัพย์สินซึ่งครอบครองอยู่จนกว่าจะมีการจดทะเบียนโอน โจทก์ย่อมเป็นผู้ทรงสิทธิยึดหน่วงที่ดินพิพาทตามความหมายใน ป.พ.พ. มาตรา 241 แม้คดีโจทก์ขาดอายุความตาม ป.พ.พ. มาตรา 1755 วรรคสาม ก็ตาม แต่ตามมาตรา 1755 วรรคสาม ยังบัญญัติให้อยู่ภายใต้บังคับแห่งมาตรา 193/27 ก็กำหนดให้ผู้ทรงสิทธิยึดหน่วงที่ดินไว้จนกว่าจำเลยทั้งสองซึ่งเป็นทายาทของ ข. ไปจดทะเบียนโอนที่ดินพิพาทให้แก่โจทก์ ทั้งยังมีสิทธิฟ้องบังคับให้จำเลยทั้งสองจดทะเบียนโอนที่ดินพิพาทให้โจทก์ด้วย เมื่อศาลชั้นต้นวินิจฉัยปัญหาเรื่องอายุความมรดกที่จำเลยทั้งสองให้การต่อสู้ไว้ตาม ป.พ.พ. มาตรา 1754 วรรคสาม ทั้งในชั้นอุทธรณ์โจทก์ได้อุทธรณ์เรื่องอายุความดังกล่าวและอ้างว่ามีสิทธิยึดหน่วงตาม ป.พ.พ. มาตรา 241 ด้วย ซึ่งศาลอุทธรณ์ภาค 3 ก็ได้วินิจฉัยเรื่องอายุความมรดกตาม ป.พ.พ. มาตรา 1754 วรรคสาม ประกอบมาตรา 193/27 และมาตรา 241 อันเป็นเรื่องอายุความมรดกตามที่คู่ความว่ากล่าวกันมาโดยชอบ จึงมิใช่เป็นกรณีที่ศาลอุทธรณ์ภาค 3 พิพากษาเกินคำฟ้องอุทธรณ์ของโจทก์ | |
ผู้แสดงความคิดเห็น * วันที่ตอบ 2013-04-10 09:30:30 |
ความคิดเห็นที่ 5 (2348758) | |
มาตรา 193/27 ผู้รับจำนอง ผู้รับจำนำ ผู้ทรงสิทธิยึดหน่วง หรือผู้ทรงบุริมสิทธิเหนือทรัพย์สินของลูกหนี้อันตนได้ยึดถือไว้ ยังคงมีสิทธิบังคับชำระหนี้จากทรัพย์สินที่จำนอง จำนำ หรือที่ได้ยึดถือไว้ แม้ว่าสิทธิเรียกร้องส่วนที่เป็นประธานจะขาดอายุความแล้วก็ตาม แต่จะใช้สิทธินั้นบังคับให้ชำระดอกเบี้ยที่ค้างย้อนหลังเกินห้าปีขึ้นไปไม่ได้ มาตรา 241 ผู้ใดเป็นผู้ครองทรัพย์สินของผู้อื่น และมีหนี้อันเป็นคุณประโยชน์แก่ตนเกี่ยวด้วยทรัพย์สินซึ่งครองนั้นไซร้ ท่านว่าผู้นั้นจะยึดหน่วงทรัพย์สินนั้นไว้จนกว่าจะได้ชำระหนี้ก็ได้ แต่ความที่กล่าวนี้ท่านมิให้ใช้บังคับ เมื่อหนี้นั้นยังไม่ถึงกำหนด มาตรา 1754 ห้ามมิให้ฟ้องคดีมรดกเมื่อพ้นกำหนดหนึ่งปี นับแต่เมื่อเจ้ามรดกตายหรือนับแต่เมื่อทายาทโดยธรรมได้รู้ หรือควรได้รู้ถึงความตายของเจ้ามรดก | |
ผู้แสดงความคิดเห็น * วันที่ตอบ 2013-04-10 09:45:51 |
ความคิดเห็นที่ 6 (2351441) | |
อยากทราบว่า 1. การโอนที่ดิน(ที่บ้าน) ให้กับพี่สาว โดยที่น้องชายไม่ได้รับรู้ด้วย จะทำได้ไหม 2. กรณีที่พ่อแม่เสียชีวิตทั้งคู่ มรดกที่เป็นที่ดินจะให้ใครเป็นผู้จัดการมรดก ถ้่ามีพี่น้อง 2 คน สามารถแบ่งที่ดินได้่เลยไหม และต้องดำเนินการอย่างไร 3. พื้นที่ที่เป็น สปก.4-01 สามารถโอนแบ่งให้ลูกทั้ง 2 คนได้หรือไม่ แต่มีคนทำการเกษตรแค่คนเดียว อีก 1 คน รับราชการ 4. กรณีที่่พ่อแม่เสียชีวิตทั้งคู่ ลูกคนเล็กมีสิทธิได้รับ หรือเรียกร้องจัดการมรดกได้หรือไม่ | |
ผู้แสดงความคิดเห็น 7766 วันที่ตอบ 2013-04-21 15:45:50 |
[1] |