ถ้าเราเช่าที่นามานานกว่า 30 ปีโดยไม่มีสัญญาเช่า และเจ้าของนาขายนาโดยที่ไม่บอกให้เราทราบล่วงหน้า | |
ถ้าเราเช่าที่นามานานกว่า 30 ปีโดยไม่มีสัญญาเช่า และเจ้าของนาขายนาโดยที่ไม่บอกให้เราทราบล่วงหน้าก่อน แต่ให้นายหน้ามาเคลียร์ค่ารื้อถอนกับเราโดยที่นาแปลงนี้มีเนื้อที่ 100 ไร่ โดยมีเราเป็นผู้เช่าอยู่ 70 ไร่ และมีนาย ข. เช่าอยู่อีก 30 ไร่ ในทางกฎหมายแล้ว เราจะต้องได้ค่ารื้อถอน 70% ส่วนนาย ข. ก็จะได้ 30% ใช่หรือไม่ แต่ถ้านาย ข. ไม่ยอมรับค่ารื้อถอน 30% แต่ขอรับเป็น 50% แต่เราไม่ยอม หรือถ้าเราได้ 70% แล้วนาย ข. ได้ 30% นาย ข. ก็ไม่ยอม ถ้าผู้เช่าไม่ยอมแบบนี้แล้วเจ้าของนาจะมีสิทธิ์เอาผิดอะไรเราได้หรือไม่ และเราสามารถฟ้องร้องอะไรได้หรือป่าว | |
ผู้ตั้งกระทู้ รินรี่ :: วันที่ลงประกาศ 2013-06-17 15:18:09 |
[1] |
ความคิดเห็นที่ 1 (2375676) | |
ไม่มีกฎหมายบังคับให้ผู้ให้เช่าที่นาต้องชำระค่ารื้อถอนให้แก่ผู้เช่านาเลยครับ แต่การขายนาต้องให้สิทธิแก่ผู้เช่านามีสิทธิซื้อนานั้นก่อนได้ และแม้ว่าจะได้มีการโอนกรรมสิทธิ์ไปให้ผู้ซื้อนาแล้วก็ตาม ผู้เช่าที่นาก็ยังมีสิทธิที่จะซื้อก่อนได้ครับ มาตรา 26 การเช่านา ให้มีกำหนดคราวละไม่น้อยกว่าหกปี การเช่านารายใดที่ทำไว้โดยไม่มีกำหนดเวลา หรือมีแต่ต่ำกว่าหกปี ให้ถือว่าการเช่านารายนั้นมีกำหนดเวลาหกปี มาตรา 28 การเช่านาย่อมไม่ระงับไปเพราะเหตุโอนกรรมสิทธิ์นาที่เช่า ผู้รับโอนต้องรับไปทั้งสิทธิและหน้าที่ของผู้โอนที่มีต่อผู้เช่านาตามพระราชบัญญัตินี้ มาตรา 53 ผู้ให้เช่านาจะขายนาได้ต่อเมื่อได้แจ้งให้ผู้เช่านาทราบโดยทำเป็นหนังสือแสดงความจำนงจะขายนา พร้อมทั้งระบุราคาที่จะขายและวิธีการชำระเงินยื่นต่อประธาน คชก. ตำบลเพื่อแจ้งให้ผู้เช่านาทราบภายในสิบห้าวันและถ้าผู้เช่านาแสดงความจำนงจะซื้อนาเป็นหนังสือยื่นต่อประธาน คชก. ตำบลภายในสามสิบวันนับแต่วันที่ได้รับแจ้ง ผู้ให้เช่านาต้องขายนาแปลงดังกล่าวให้ผู้เช่านาตามราคาและวิธีการชำระเงินที่ได้แจ้งไว้
| |
ผู้แสดงความคิดเห็น admin วันที่ตอบ 2013-06-23 14:58:12 |
[1] |