กรรมสิทธิ์ในอพาร์ทเม้นท์ | |
ผมเป็นเจ้าของที่ดินร่วมกัน4คน ไม่ได้ระบุว่าส่วนไหนเป็นของใคร ต่อมาจะสร้างอพาร์ทเม้นท์ สองตึก และจดเป็น หจกโดยมีผมร่วมถือหุ้นด้วยแต่ไม่มีเงินไปลงกับเขา การสร้างต้องไปกู้แบงค์และเอาที่ดินทั้งหมดไปจำนอง กู้ในส่วนสร้างตึกด้วย ผมไม่มีอาชีพและถ้าไปจดจำนอง ผมจะติดเครดิตบูโรเลยใช่มั้ยครับ? หลังจากผ่อนกับแบงค์หมดกรรมสิทธิ์แบ่งกันยังไงครับ?
| |
ผู้ตั้งกระทู้ โจ้ :: วันที่ลงประกาศ 2012-07-05 16:44:24 |
[1] |
ความคิดเห็นที่ 1 (2291314) | |
คำถามแรกถามว่า ผมจะติดเครดิตบูโรเลยหรือไม่? เรื่องเครดิตบูโร เป็นเรื่องของข้อมูลการชำระหนี้ สถาบันการเงินมีหน้าที่ต้องส่งรายงานการชำระหนี้ไม่ว่าลูกหนี้จะชำระหนี้ตรงเวลา หรือค้างชำระหนี้ก็ตาม ดังนั้นหากคุณไม่ได้ค้างชำระหนี้ใด ๆ ย่อมไม่มีผลกับคุณ แม้คุณจะยินยอมให้ผู้ใดขอข้อมูลเครดิตบูโรของคุณก็ตาม คำถามที่ 2 คือ เมื่อสร้างตึกแล้วกรรมสิทธิ์จะแบ่งกันอย่างไร ? คงอยู่ที่ตกลงกันครับเพราะคุณบอกว่า จดทะเบียนนิติบุคคลเป็น ห้างหุ้นส่วน ผมเข้าใจว่า ตึกน่าจะตกเป็นทรัพย์สินของห้างหุ้นส่วน ใครมีกรรมสิทธิ์อย่างไรคงขึ้นอยู่กับผู้ถือหุ้นในห้างหุ้นส่วนนั้นด้วย หากต้องการคำตอบที่ถูกต้องจะต้องกลับไปดูสัดส่วนการถือหุ้น และสัญญาข้อตกลงควรจะทำสัญญาไว้ให้ชัดเจนว่า มีการลงหุ้นกันอย่างไร มีวัตถุประสงค์ของห้างหุ้นส่วนทำอะไร เช่น ทำธุรกิจห้องเช่า เป็นต้น สำหรับที่ดินที่นำไปเป็นประกันเงินกู้ให้กับทางห้างหุ้นส่วนก็ดี หรือพี่น้อง 4 คนเป็นผู้กู้เองและนำที่ดินไปค้ำประกันเงินกู้ก็ดี คุณไม่ได้บอกรายละเอียดมา สรุปได้ว่า ถ้าคุณผิดนัดไม่ชำระหนี้เงินกู้ เจ้าหนี้เขาก็มีสิทธิบังคับจำนองเอาที่ดินออกขายทอดตลาดได้ครับ
| |
ผู้แสดงความคิดเห็น ทนายลีนนท์ วันที่ตอบ 2012-08-03 14:07:47 |
[1] |