สัญญาภารจำยอม

                 สัญญาฉบับนี้ทำขึ้นเมื่อวันที่..

                ทำที่....

ระหว่าง(ก)...ซึ่งมีสำนักงานตั้งอยู่เลขที่...       ถนน...   เขต...   จังหวัด...   โดย...   (ต่อไปในสัญญานี้เรียกว่า “ผู้รับสัญญา”)  กับ(ข)...   (ต่อไปในสัญญานี้เรียกว่า “เจ้าของ”)

คู่สัญญาตกลงทำสัญญากันดังต่อไปนี้

     1. ในสัญญานี้

(ก) “สามยทรัพย์” หมายถึง ที่ดินที่ปรากฏในโฉนดที่ดิน เลขที่...   และที่ดินแปลงย่อยตามโฉนดที่จะได้แบ่งแยกจากโฉนดเดิมดังกล่าวข้างต้น และหมายรวมถึงที่ดินที่ติดต่อหรือใกล้เคียงกับภารยทรัพย์ซึ่งเป็น (หรือจะได้เป็น) ถนน ทางเดิน ไหล่ถนน ที่ว่างเว้น หรือที่ดินอื่นที่อนุญาตให้ใช้ร่วมกัน

(ข) “ภารยทรัพย์” หมายถึง ที่ดิน (และสิ่งปลูกสร้างที่ปลูกสร้างในที่ดินดังกล่าว หรือที่จะปลูกสร้างในภายหน้า) ที่ปรากฏตามโฉนดเลขที่...   ดังระบุไว้ในสัญญาซื้อขายที่ดินฉบับที่ทำขึ้นในวันเดียวกันนี้ ระหว่างคู่สัญญาเดียวกันนี้

     2. เพื่อให้การพัฒนาที่ดินตามโครงการได้เป็นไปในทางที่เหมาะสมที่สุดและเพื่อให้เจ้าของที่ดินแปลงย่อยใช้ที่ดินของตนในทางที่ถูกต้อง มิใช่เพื่อประโยชน์อื่นใดอันอาจก่อให้มูลค่าของที่ดินข้างเคียงต้องด้อยลง คู่สัญญาจึงตกลงกันว่า ภารยทรัพย์ต้องตกอยู่ในภารจำยอมดังจะระบุต่อไปนี้ และขอให้สำนักงานที่ดินจดทะเบียนภารจำยอมและทำการบันทึกลงในโฉนดด้วย

(ก) มิให้ใช้ภารยทรัพย์เพื่อการอื่น เว้นแต่ใช้เป็นโรงงานอุตสาหกรรมเท่านั้นและห้ามใช้เป็นที่อยู่อาศัยโดยเด็ดขาด ภายหลังที่การก่อสร้างโรงงานแล้วเสร็จ ห้ามก่อสร้างสิ่งปลูกสร้าง (ไม่ว่าถาวรหรือชั่วคราว) ขึ้นใหม่บนภารยทรัพย์นั้น หรือเปลี่ยนแปลงโครงสร้างอาคารที่มีอยู่โดยที่มิได้รับความยินยอมเป็นลายลักษณ์อักษรจากผู้รับสัญญา

(ข) การประกอบกิจการโรงงานต้องดำเนินการตามมาตรฐานที่กำหนดขึ้น โดยพระราชบัญญัติโรงงาน พ.ศ.2512 และระเบียบกฎหมายพร้อมทั้งข้อบังคับใด ๆ ที่เกี่ยวข้องด้วยและโดยเฉพาะน้ำทิ้งและสิ่งปฏิกูลอื่นใดที่เกิดขึ้นจากโรงงาน จะต้องได้มาตรฐานตามกฎหมายและโรงงานไม่อาจก่อให้เกิดเสียง ความสั่นสะเทือน กลิ่น ไอระเหย ควัน ควันดำ ขี้เถ้าหรือฝุ่นละออง ในระดับที่ผู้รับสัญญาพิจารณาแล้วเห็นว่าอาจรบกวนและอาจเป็นอันตรายต่อผู้ที่อยู่อาศัยใกล้เคียง

(ค) โรงงานที่สร้างขึ้นบนภารยทรัพย์มีสิทธิได้รับบริการน้ำใช้ ท่อระบายน้ำ และที่ทิ้งขยะมูลฝอยที่จัดให้มีโดยผู้รับสัญญา และไม่สามารถเปลี่ยนแปลงการบริการอย่างอื่น หรือวิธีการอื่นในการระบายน้ำหรือทิ้งขยะ

(ง) ผู้รับสัญญา มีสิทธิที่จะเดินสายผ่านและฝังท่อลงในภารยทรัพย์ได้ตามที่ผู้รับสัญญาจะเห็นสมควร เพื่อให้เป็นไปตามเป้าหมายการพัฒนาที่วางไว้ และเพื่อการนี้ให้ผู้รับสัญญามีสิทธินำคนงานเข้าไปในภารยทรัพย์ เพื่อการเดินสายและฝังท่อในระหว่างเวลาที่ผู้รับสัญญาจะเห็นสมควร นอกจากนี้เมื่อเดินสายและฝังท่อแล้ว ผู้รับสัญญาหรือตัวแทนมีสิทธิเข้าไปในภารยทรัพย์เพื่อตรวจสอบสภาพและบำรุงรักษาสายหรือท่อนั้น

(จ) มิให้นำภารยทรัพย์ไปแบ่งแยก แบ่ง แยก เพื่อขาย ขายต่อ ยกให้ โอน หรือจำหน่ายโดยการอื่น เว้นแต่จะได้รับความยินยอมเป็นหนังสือจากผู้รับสัญญาก่อน

(ฉ) มิให้ติดป้าย แผงโฆษณา ข้อความในทางโฆษณาในภารยทรัพย์ เว้นแต่ได้รับอนุญาตเป็นหนังสือจากผู้รับสัญญาก่อน อย่างไรก็ตามผู้รับสัญญาไม่สามารถห้ามการติดตั้งป้ายโฆษณาชื่อและธุรกิจของเจ้าของโรงงานอันเหมาะสมโดยปราศจากเหตุผลอันสมควร

(ช) บรรดาสัตว์ทั้งหลายจะนำมาเลี้ยงไว้ในที่ภารยทรัพย์ไม่ได้ เว้นแต่สัตว์ที่ต้องนำมาใช้เพื่อการวิจัย

     3. ในกรณีมีการปฏิบัติผิดข้อตกลงเกี่ยวกับภารจำยอมส่วนใดส่วนหนึ่ง เมื่อได้รับการแจ้งเป็นหนังสือจากผู้รับสัญญา เจ้าของภารยทรัพย์จะต้องละเว้นการปฏิบัติผิดข้อตกลงทันที ไม่ว่าจะโดยการละเว้นกระทำการที่เป็นการขัดต่อข้อตกลง รื้อถอนสิ่งปลูกสร้างที่ขัดต่อข้อตกลงออกไปทันที และปรับให้ภารยทรัพย์กลับคืนสู่สภาพเดิม หรือกระทำโดยประการอื่นเพื่อให้การปฏิบัติผิดสัญญาหมดสิ้นไป

     4. สัญญานี้ทำขึ้นเป็นสามฉบับ มีข้อความตรงกัน เก็บรักษาไว้ที่สำนักงานที่ดิน 1 ฉบับคู่สัญญาเก็บไว้ฝ่ายละฉบับ (ฉบับนี้สำหรับ...   )

     คู่สัญญาได้อ่านและเข้าใจโดยตลอดในข้อความแห่งสัญญาแล้ว จึงได้ลงลายมือชื่อและประทับตรา (หากมี) ไว้ต่อหน้าพยานและเจ้าพนักงานที่ดิน

       ลงชื่อ...   ผู้รับสัญญา

       (                                                         )

       ลงชื่อ...          เจ้าของ

        (                                                         )

       ลงชื่อ...            พยาน

       (                                                          )

     ลงชื่อ...   พยาน

        (                                                           )