(ยินดีให้คำปรึกษากฎหมาย ติดต่อทนายความลีนนท์ พงษ์ศิริสุวรรณ โทร.085-9604258

ติดต่อทางอีเมล  : leenont0859604258@yahoo.co.th)                                                          

                                                      สัญญาจะซื้อจะขายที่ดิน

                                                                                               ทำที่………………………………..….

                                                                                 วันที่ ……..เดือน…………………….…..พ.ศ………………

          สัญญาฉบับนี้ทำขึ้นระหว่าง……………….………...อายุ…..….ปี อยู่บ้านเลขที่………...…

ถนน…………..…………..…ตำบล/แขวง……………….……….อำเภอ/เขต…………..……………จังหวัด…………………………..……….…….ซึ่งต่อไปในสัญญานี้เรียกว่า

“ผู้จะขาย” ฝ่ายหนึ่งกับ…...…………อายุ…..……ปี อยู่บ้านเลขที่………..……ถนน………………………….ตำบล/แขวง..........อำเภอ/เขต…….……….….….จังหวัด…………….ซึ่งต่อไปในสัญญานี้เรียกว่า “ผู้จะซื้อ” อีกฝ่ายหนึ่ง

        คู่สัญญาทั้งสองฝ่ายตกลงทำสัญญากันมีข้อความดังต่อไปนี้

        ข้อ 1 ผู้จะขายตกลงจะขายผู้จะซื้อตกลงจะซื้อและที่ดินตามหลักฐาน โฉนด/น.ส. 3/ อื่น ๆ

(ระบุ)……..….……เลขที่…………..ตั้งอยู่……………..…..ตำบล/แขวง………..….อำเภอ…………....………จังหวัด……………….….…..เนื้อที่……….……….ในราคาตารางวาละ…….....…….บาท (…………..….)รวมเป็นเงินทั้งสิ้น…………….บาท (……………..)

        ข้อ 2 ในวันทำสัญญานี้ผู้จะซื้อได้นำเงินมามอบให้แก่ผู้จะขายแล้วเป็นจำนวน ..………….บาท (…………….….……)โดยได้ชำระเป็นเงินสด/เช็คธนาคาร………………………สาขา………………….…….…….……เลขที่…….………..…..…………...ลงวันที่………….…...…

           ข้อ 3 คู่สัญญาทั้งสองผ่ายตกลงกันว่า ผู้จะซื้อตกลงจะชำระราคาที่ดินที่ค้างอยู่อีกจำนวน……………….…บาท (………………) ให้แก่ผู้จะขาย ภายในวันที่……………………………….และผู้จะขายตกลงจะดำเนินการโอนกรรมสิทธิ์ในที่ดินที่ตกลงจะซื้อจะขายกันดังกล่าวในแก่ผู้จะซื้อภายในวันที่………………………………

           ข้อ 4 ถ้าผู้จะซื้อผิดสัญญาไม่ชำระราคาที่ดินที่ค้างอยู่ดังกล่าวข้างต้นภายในเวลาที่กำหนดผู้จะซื้อยินยอมให้ผู้จะขายริบเงินมัดจำตามข้อ 2 ได้ทันที่ และถ้าผู้จะขายผิดสัญญาผู้จะขายยินยอมให้ผู้จะซื้อเรียกงินมัดจำตามข้อ 2 คืนพร้อมทั้งมีสิทธิ์เรียกเบี้ยปรับอีกจำนวน………………………บาท (…………….) จากผู้จะขาย หรือจะบังคับให้ผู้จะขายปฏิบัติตามสัญญานี้ก็ได้ ทั้งนี้ไม่เป็นการตัดสิทธิคู่สัญญาฝ่ายที่ได้รับความเสียหายที่จะเรียกร้องค่าเสียหายจากฝ่ายที่ผิดสัญญาได้อีก (ถ้าพึงมี)

          ข้อ 5 หากปรากฏในภายหลังว่าเนื้อที่ดินตามความเป็นจริงแตกต่างจากที่ปรากฏในหลังฐานทางทะเบียนไม่เกินกว่าร้อยละ 5 ของจำนวนที่ดินที่ซื้อขายทั้งหมดแล้ว คู่สัญญาตกลงจะไม่เรียกร้องค่าที่ดินหรือให้คืนเงินกันอีกแต่อย่างใดทั้งสิ้น หรือ ตกลงลดหรือเพิ่มราคาที่ดินที่ลดลงหรือเพิ่มขึ้นตามส่วน

           ข้อ 6 ค่าภาษีอากร ค่าธรรมเนียม และค่าใช้จ่ายต่าง ๆ ในการจดทะเบียนโอนกรรมสิทธิ์ที่ดินตรมสัญญานี้ผู้จะขายเป็นผู้รับภาระเองทั้งสิ้น

           สัญญานี้ทำขึ้นเป็นสองฉบับ มีข้อความถูกต้องตรงกัน คู่สัญญาได้อ่านและเข้าใจข้อความในสัญญาโดยตลอดแล้วเห็นว่าถูกต้องตามความประสงค์ จึงได้ลงนามไว้เป็นหลักฐานต่อหน้าพยานและต่างยึดถือไว้ฝ่ายละฉบับ

                                       ลงซื่อ....................................ผู้จะขาย

                                            (........................................)

                                       ลงซื่อ....................................ผู้จะซื้อ

                                            (......................................)

                                       ลงซื่อ....................................พยาน

                                            (.....................................)

                                       ลงซื่อ....................................พยาน

                                            (.....................................)

　มิใช่เป็นการซื้อขายแบบเหมายกแปลง(คำพิพากษาศาลฎีกาที่  2103/2538)
จำเลยให้การว่า โจทก์และจำเลยทำสัญญาจะซื้อขายที่ดิน โดยระบุที่ดินเนื้อที่ 4 ไร่ 1 งาน 69 ตารางวา ต่อมามีการทำสัญญากันใหม่โดยระบุจำนวนเนื้อที่ที่จะซื้อขายกันว่าให้ถือตามที่ระบุในเอกสารของกรมที่ดิน การซื้อขายรายนี้จึงเป็นการซื้อขายที่ดิน โดยระบุจำนวนเนื้อที่ไว้ในสัญญามิใช่เป็นการซื้อขายแบบเหมายกแปลง ก่อนถึงกำหนดจดทะเบียนโอนกรรมสิทธิ์ เจ้าพนักงานที่ดินได้รังวัดตรวจสอบเนื้อที่ตามที่จำเลยร้องขอปรากฎว่าแท้จริงที่ดินมีจำนวน 4 ไร่ 2 งาน 42 4/10ตารางวา เจ้าพนักงานที่ดินจึงแก้ไขจำนวนเนื้อที่ที่ดิน ให้เป็นไปตามที่เจ้าพนักงานรังวัดใหม่